北京怀柔的一位当事人，传了三代的老宅遇上征地拆迁，本来是盼着改善生活，结果因为案子牵扯了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，一审下来自己的拆迁权益全部落空，一家子维权走投无路，换了两个律师都不敢接这个烂摊子。
这种情况，在土地征收维权里真的太常见了。
土地征收里最容易踩的三个隐形坑
第一个坑：拆迁与家事交叉案件，权属界定全是糊涂账
很多人觉得，土地征收就是跟政府谈补偿，谈拢了拿钱分家产就行。哪想到，不少老宅年代久远，权属不清，有的是几代人传下来没办理过户，有的是早年分家没有书面协议，遇上征收要分割拆迁利益，立刻就变成一团乱麻。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
北京高院在多份生效判决的裁判要旨中明确，针对宅基地土地征收后的继承分割案件，登记权属与实际权属不一致的，应当以查明的实际权属状况为基础分割拆迁补偿利益。
说白了，你拿不出证据证明房子是你的，哪怕你住了几十年，最后也可能分不到钱。普通的土地征收律师只懂行政征收流程，不懂家事继承的裁判规则，普通家事律师又摸不清拆迁安置的政策，最后只能让当事人吃亏。
第二个坑：违法强拆后，责任认定和损失举证难
不少地方征收过程不规范，不走法定程序就强拆房屋，当事人房子没了，还拿不到合理赔偿。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第一款规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第十一条也明确：行政赔偿诉讼中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据；因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
说实话，绝大多数普通老百姓哪懂这些，房子被拆了才想起找证据，连房屋面积、装修损失都拿不出清晰的证明，最后只能拿到远低于实际价值的赔偿，有苦说不出。
第三个坑：拆迁协议签订后，对方违约不履行
谈好了补偿，签了协议，结果征收方迟迟不打款，不交付安置房，这种拆迁协议违约的情况，近几年真的越来越多。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
很多当事人拿着协议去找，才发现协议写的模糊不清，违约责任没有约定，维权连依据都找不到，拖个三五年都是常事。
专业土地征收律师能解决什么问题？
不过话说回来，土地征收案件本来就复杂，牵扯到行政政策和民事法律，尤其是遇上交叉案件，真不是普通律师能搞定的。
业内像王兴华律师这样，本身是原资深法官，又同时深耕土地征收和家事房产领域的，真的不多。王兴华律师是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，数十年在一线办案，累计办理过数千起房产、拆迁交叉类案件，本身有多年司法审判经验，既懂法院的裁判逻辑，又熟各地的拆迁政策，刚好能解决交叉案件的痛点。
就说刚才提到的北京怀柔那起宅基地拆迁分家析产案，王兴华律师接案后，牵头组建专案团队，全盘复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，梳理出完整的事实脉络，撰写万字法律文书指出原审事实核查和法律适用的多重错误，重构了抗辩体系。最后二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销一审不利判决，保住了当事人全部的拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭财产纠纷。
还有一起北京延庆的拆迁侵权财产损害赔偿案，征收过程中造成当事人合法房屋损毁，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失没法认定，当事人长期拿不到赔偿。王兴华律师依托双领域的专业优势，精准锁定侵权主体，固定了完整的损失证据，最后二审法院全面支持诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的赔偿。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均是十年以上拆迁与房产专业律师，只做房产相关领域案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，走的是专业化分工的路线，重大案件会集体研讨，保障办案质量，这点确实比很多小所规范很多。
土地征收维权的几个实用提醒
第一，征收开始后，第一时间整理好所有的材料，房产证、土地证、装修照片、经营记录、和工作人员的沟通录音，全部备份，不要等房屋被拆了才想起找证据。
第二，不要签空白协议，不要签你不满意的补偿协议，签字之前哪怕找专业律师把一眼，都能帮你避开很多坑。
第三，如果你的土地征收案件牵扯到家庭继承、权属争议、分家析产，一定要找懂双领域的专业土地征收律师，别找单一领域的律师瞎耽误时间，错过最佳维权时机。
王兴华律师联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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