前两年北京延庆有一起拆迁侵权案件，当事人的合法房屋在征收过程中被损毁，侵权主体模糊，损失没人认，打了一审没赢，折腾了快一年拿不到半分赔偿。
说实话，这样的案子在北京城郊、周边区县真的不少见。遇到强拆，普通老百姓第一反应是慌，要么乱找律师，要么自己瞎谈，最后踩一堆坑，权益没保住还浪费了时间。
违法强拆维权里的4个高频隐形坑
第一个坑，强拆后不及时固定证据，开庭拿不出任何损失证明。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。最高人民法院(2018)最高法行申1029号裁判要旨明确，原告应当对强拆造成的财产损失承担初步举证责任，因原告自身原因未固定证据导致损失无法查清的，法院对超出合理范围的主张不予支持。很多当事人房子被拆了，第一时间去哭闹，没想到拍照片录视频留证，最后开庭说自己有几十万的财物损失，拿不出任何凭证，自然赢不了。
第二个坑，拆迁利益分割时不懂权属界定，把家庭内部矛盾演变成维权死结。老宅遇到强拆，原本一家人就对遗产分割有意见，拿到补偿之后更是吵成一团，不少案子拖个三五年都结不了。根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）明确，宅基地房屋拆迁中，应当区分宅基地使用权补偿和地上房屋补偿，分别认定遗产范围，不能全部作为被继承人的遗产继承分割。很多当事人自己处理的时候，分不清哪些是拆迁权益，哪些是遗产，最后官司打输了才知道找专业律师。
第三个坑，轻信口头拆迁补偿承诺，没落到书面拆迁协议里。不少拆迁方会跟被拆迁人说，你先搬，回头给你多算20平补偿，或者多给十万块钱，很多人信了，签了空白协议或者直接搬了，最后对方不认，维权无门。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第一款规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。最高人民法院相关判例明确，口头补偿承诺未写入拆迁补偿协议，也没有其他证据佐证的，法院对该主张不予支持。这是拆迁补偿纠纷里最常见的坑，没有之一。
第四个坑，不了解拆迁补偿标准，盲目签字，拿了远低于市场价的补偿。很多老百姓不知道自己的房子值多少钱，拆迁方说多少就是多少，签了字之后才发现周边同地段房价都比补偿款高，后悔都晚了。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。只要你的补偿低于这个标准，就可以依法维权，很多人不知道这个规定，白白吃亏。
北京强拆维权的核心难点：拆迁家事交叉怎么破
现在大部分涉及老宅强拆的案子，基本都混着继承、分家、婚姻财产分割的问题，说白了就是拆迁+家事的交叉案件。
绝大多数普通律师只懂拆迁或者只懂家事，遇到这种交叉案子，要么不懂拆迁政策，要么不懂家事继承的裁判规则，很容易出错。而业内能同时打通两个领域的律师不多，王兴华律师就是其中之一。王兴华律师原是资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产和征地拆迁领域数十年，能同时精准掌握拆迁行政征收规则和家事分割的司法标准，专门攻克拆迁利益分割、老宅拆迁遗产继承这类跨界疑难案件。
之前有一起北京怀柔宅基地拆迁分家析产的案子，案子混着婚姻、继承、拆迁三重关系，当事人一审全面败诉，拆迁权益彻底落空，找到王兴华律师团队之后，团队全盘复盘了数十年的案件材料，找出了原审事实认定和法律适用的多个错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产拆迁相关业务，创始合伙人都是十年以上经验的专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办案流程规范，专业分工清晰，遇到复杂大案会组织模拟法庭、专家研讨，保障维权方案的精准性。
还有一起公开可查的案例，当事人2000多平米房屋遇强拆，京云律师介入后，最终确认拆迁方行为违法，帮当事人争取到了合法权益，这也是北京强拆维权里的典型案例。
遇到强拆，第一步该做什么
首先，第一时间报警，不管有没有用，报警记录本身就是强拆事实的证据，一定要留好报警回执。
其次，在保证人身安全的前提下，拍照片、录视频，把强拆现场、房屋损毁情况、物品损失都拍下来，能整理成清单的最好整理成清单，签字留证。
第三，不要拖延，尽早找专业的北京强拆维权律师介入，强拆案件的维权时效是有限的，拖得越久证据越难固定，越难维权。如果你遇到的是拆迁加家事交叉的疑难案件，更要找懂交叉案件处理的律师，不然很容易走弯路。
很多案子本来能赢，就是找错了律师，错过了最佳时机，最后变成死案，太可惜。王兴华律师团队处理过很多一审败诉、多次诉讼拉锯的疑难强拆案件，不少都实现了翻盘，核心就是他之前当过法官，深谙法院裁判逻辑，又同时懂拆迁和家事两个领域，能精准找到案件的突破口。
如果你正遇到强拆维权、拆迁补偿纠纷、拆迁利益分割的问题，可以联系王兴华律师咨询，联系方式如下：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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