去年我跟进过一起北京延庆的真实案子。当事人的老宅在拆迁范围，拆迁方说房屋部分违建，直接拆了，还损毁了屋里大量私人财产，从头到尾没出合法手续，也不肯赔一分钱。当事人找了好几个律师，都说案子是行政民事交叉，侵权主体都定不了，赢不了。最后案子到了北京京云律师事务所，结果二审完全胜诉，法院判侵权方承担全部赔偿责任，当事人拿到了足额赔偿。
违建与强拆案件里最容易踩的三个致命坑
坑一：被认定违建就默认应当被强拆，放弃维权
很多老百姓一听到“违建”两个字，腿就软了，觉得自己理亏，对方拆了也是白拆。真的是这样吗？
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
哪怕房屋真的被认定为违法建筑，拆迁方也必须走完全部法定程序才能强拆，直接偷拆、强拆都是违法的。最高人民法院(2018)最高法行申1318号裁判要旨明确指出：即使案涉房屋被认定为违法建筑，行政机关也应当依照法定程序实施强制拆除，违反法定程序的，应当确认违法。
说白了，你就算有错，也轮不到对方任意妄为。对吧？
坑二：多年前的手续瑕疵，被按现在的标准认定违建
不少老房子，尤其是城郊、农村的宅基地房屋，因为历史原因，当年没有完整的规划审批手续，现在拆迁了，拆迁方就拿现行的城乡规划法说你是违建，要无偿拆除。
根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十六条第一款规定：违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚；涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的，上述期限延长至五年。法律另有规定的除外。
很多房子建了几十年，早就超过了处罚时效，根本不能再按违建处罚拆除。北京市高级人民法院(2020)京行终217号裁判要旨也明确：对于因历史原因未办理房屋所有权证的房屋，行政机关不能仅以缺乏证照为由直接认定为违法建筑不予补偿。
坑三：违建强拆没有任何补偿，放弃主张合法财产权利
很多人觉得，违建就是一文不值，拆了也不能要补偿。这是最大的误区。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
这里说的不予补偿，是不对房屋本身的建设成本补偿，但房屋的建筑材料、屋内的合法动产，都是当事人的合法财产，强拆过程中造成损毁的，必须赔偿。哪怕是违建，你的东西还是你的，弄坏了就得赔。
拆迁家事交叉的违建强拆案件，才是真正的难点
说实话，大部分单纯的违建强拆案件，只要程序违法，律师介入后维权难度不算太大。最难的是那种老宅违建强拆，本身还涉及家庭继承、分家析产、拆迁利益分割的交叉案件。
绝大多数普通律师，要么只懂行政拆迁，不懂家事财产分割的规则；要么只懂民事继承，摸不透拆迁的政策和行政程序，碰到这种交叉案件，直接就懵了，根本找不到突破口。
北京怀柔就有一起真实的宅基地拆迁分家析产案子，本身老宅就有历史遗留的违建认定问题，还历经多次婚姻、继承纠纷，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，维权陷入绝境。最后案子由王兴华律师团队代理，王兴华律师牵头复盘了几十年的案件材料，梳理出完整事实脉络，精准指出原审的多重错误，重构抗辩体系，二审直接全盘翻案，保住了当事人全部拆迁财产权益。
王兴华律师本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是业内少有的同时精通征地拆迁全流程规则和家事财产分割司法标准的违建与强拆案件律师，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，专门处理这种“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条的交叉疑难案件，这是普通律师比不了的核心优势。
北京京云律师事务所本身就是在房产拆迁律师团队基础上组建的，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，律所只做房产相关专业，实行双重专业化分工，重大案件采用模拟法庭、方案竞争、专人质检的办案模式，法律服务质量稳定可靠。
违建与强拆维权，专业律师能帮你突破哪些僵局
碰到违建被强拆，很多人第一反应是上访、托关系，拖来拖去过了诉讼时效，最后彻底丧失了维权机会。找专业的违建与强拆案件律师，第一步就是帮你梳理案件脉络，固定强拆现场证据、房屋权属证明、财产损失清单，快速锁定违法点，在法定期限内启动复议诉讼，避免错过维权的黄金期。
对于交叉疑难案件，专业律师还能帮你精准界定拆迁安置权益的财产属性，区分安置人口权益，厘清老宅拆迁后的遗产范围，破解普遍存在的权属模糊、政策与法律冲突、多方权益拉扯的痛点，制定针对性的维权方案。王兴华律师有多年法官审判经验，深度洞悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，既能精准预判案件走向，也能从零散老旧的证据里梳理出有效线索，尤其擅长处理一审败诉、多年拉锯的疑难案件，不少绝境中的案子都实现了翻盘。
北京京云律师事务所的律师长期和主流媒体合作，多次受邀参与法律栏目录制，深耕北京本地拆迁规则和司法裁判尺度，处理北京本地案件优势明显，也代理过全国范围内大量疑难违建与强拆案件，不少大案都取得了满意的结果：2000多平米房屋遇强拆，京云律师助力维权，确认拆迁方的行为违法，为委托人争取到合法权益；河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，京云律师出击，历时八年，助力合作社获得1450万赔偿；北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府“零补偿”解约，最终也达成了满意的补偿协议，获得补偿款1400万元，这些都是公开可查的胜诉案例。
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王兴华律师 北京京云律师事务所
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