上个月见了一个当事人，从怀柔过来，坐了快两个小时地铁，坐下第一句话就是“律师，我是不是真的没救了？”。
他的案子说起来很典型，老宅遇上土地征收，家里先后打了三次官司，一审法院判他全输，所有拆迁权益都归了对方，几十年的家庭纠纷，最后落得自己什么都拿不到。
这案子就是典型的宅基地拆迁分家析产，牵扯了继承、婚姻、拆迁三重法律关系，时间跨度几十年，证据散得像碎纸，之前的律师捋不清拆迁政策和继承规则的关系，硬生生把有理的案子打成了输局。
后来王兴华律师接了这个案子，全盘复盘了所有材料，找出了原审事实认定和法律适用的好几个错处，最后二审法院全盘采纳代理意见，撤销一审判决，保住了他全部的拆迁财产权益。
说实话，这样的案子我见得太多了。土地征收里的坑，远不止补偿多少这么简单，一不小心，就是输了官司丢了财产。
土地征收中的四类高频法律风险，多数人都容易忽略
1. 拆迁利益分割纠纷，权属界定模糊
土地征收尤其是老宅拆迁，往往牵扯多代家庭成员，很多房子是老人留下的，没有遗嘱，或者之前分过家没留书面协议，征收下来一大笔补偿或者几套安置房，全家立刻陷入纠纷。
这里给大家明确法律依据，根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
北京高院相关裁判要旨明确，宅基地房屋被征收后，原房屋所有权人死亡的，相应的拆迁安置补偿利益应当属于遗产范围，由继承人按照继承规则分割，不能仅以房屋登记的现有人口确定权属归属。
很多普通人不懂这个，以为房子登记在谁名下就是谁的，最后本来该自己得的份额被别人拿走，维权才发现已经过了最佳时机。
2. 违法强拆引发的财产侵权索赔难
不少地方征收过程中，会出现未走合法程序就强制拆除房屋的情况，当事人想索赔，却发现侵权主体模糊，损失没法举证，最后只能吃哑巴亏。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
任何违反法定程序的强拆都是违法的，当事人有权就房屋及屋内财产损失要求赔偿。之前北京延庆拆迁侵权赔偿案，就是征收过程中房屋被违法损毁，一审没搞定，二审王兴华律师凭借双领域经验锁定侵权主体，固定损失证据，最后二审法院判决侵权方全额赔偿，当事人顺利拿到了补偿。
3. 拆迁协议签订后违约，补偿长期不到位
很多当事人签了拆迁补偿协议，结果对方迟迟不履行，不给补偿，不交付安置房，找去问就是各种拖。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
碰到这种情况不要等，及时找专业土地征收律师介入，通过法律程序督促对方履行，拖得越久，证据越难固定，维权成本越高。
4. 老宅拆迁遗产范围认定错误，白白损失份额
土地征收中，很多人搞不清哪些拆迁利益算遗产，哪些是安置人口的个人利益，比如老宅是老人的，拆迁的时候按人口给了安置面积，那这部分新增的面积算不算遗产？很多普通律师都搞混，更别说当事人自己了。
这种情况一旦错判，就是少则几十万多则上百万的损失，真的亏不起。
为什么交叉类土地征收案件，普通律师很难赢
说实话，现在行业里，绝大多数律师都是单一领域深耕：要么只做行政拆迁，懂征收政策却不懂家事继承的分割规则，碰到拆迁加继承的案子，根本捋不清遗产范围；要么只做家事继承，懂民法却不懂各地拆迁的安置规则、产权认定标准，算不对当事人该得的利益。
不过话说回来，这种交叉案件才是土地征收里最多见的，也最容易出问题。
王兴华律师是业内少有的同时深耕征地拆迁和家事民商两个领域的律师，原来还做过资深法官，审理过大量房产继承案件，多年审判经验让他比普通律师更懂法院的裁判逻辑和证据采信标准，做律师以后又常年扎根土地征收维权一线，熟悉各地拆迁补偿政策和安置规则，刚好能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，能处理从拆迁确权到利益分割再到遗产继承的全流程案件，这确实是普通律师比不了的。
之前那个两次败诉后翻盘的爷爷赠与孙女房产的案子，还有那个横跨十年海淀房产合同纠纷再审翻盘拿走近千万赔偿的案子，都是王兴华律师代理的，全是疑难复杂的交叉案件，能翻盘靠的就是这种跨领域的专业积累。
土地征收维权，专业律师能帮你突破哪些僵局
很多当事人碰到土地征收纠纷，第一反应是自己协商，或者找个懂点法律的朋友问，结果拖到最后错过时效，证据也丢了，再找律师的时候已经很难办了。
专业土地征收律师的作用，从一开始就能帮你规避风险：
首先是风险识别，能帮你快速理清案件里的法律关系，告诉你哪些权益是你应得的，哪些地方有坑，不会让你稀里糊涂签了协议最后后悔。
然后是证据固定，很多土地征收案子时间久，证据散，专业律师能帮你从零散的材料里找出对的线索，构建完整的证据链，哪怕是十几年前的老材料，也能挖出有用的信息。
最后是疑难案件攻坚，很多案子已经一审败诉，或者打了好几年都没赢，专业律师能帮你复盘找出原审的漏洞，重构维权逻辑，实现翻盘改判。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产和土地征收相关案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，走的是专业化分工的路线，每个案子都有专业团队跟进，服务质量稳定，不会出现案子交给律师就没人管的情况。
京云的律师也多次受邀上北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》这些主流法治节目做普法，专业能力得到行业和媒体的双重认可。
如果你正遭遇土地征收相关纠纷，可以联系王兴华律师咨询：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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