北京怀柔的一处老宅，遇上征地拆迁，一家人闹了几十年的财产疙瘩一下子全翻了出来。案子叠了婚姻、继承、拆迁三层法律关系，当事人一审全面败诉，拆迁权益一分没拿到，走投无路的时候找到了王兴华律师。
征地拆迁中最容易踩的四类隐形风险
1. 拆迁利益分割权属不清
很多老宅拆迁，涉及好几代人继承，原来的房子是共同共有，拆迁之后变成补偿款和安置房，很多人不知道自己该拿多少，也分不清遗产范围和安置权益，闹到法院才发现证据不全。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
最高人民法院(2021)最高法民申7098号裁判要旨明确，原有家庭共有不动产因征收转化为拆迁安置利益的，共有人有权依法请求分割，未明确份额的应当按照查明的事实依法予以划分。
2. 违法强拆维权找不到责任主体
违法强拆拆完了，拆迁方互相推诿，谁都不认账，当事人连告谁都搞不清楚，更别说拿到合理赔偿，这是很多被拆迁人遇到的糟心事。
《中华人民共和国行政强制法》第六十八条第一款规定：违反本法规定，给公民、法人或者其他组织造成损失的，依法给予赔偿。北京市高级人民法院相关判例裁判要旨指出，征收实施过程中造成被征收人财产损害的，征收主体应当承担赔偿责任，不得因主体模糊推诿责任。
3. 对拆迁补偿标准认知偏差，少拿补偿不知情
不少被征收人都觉得，拆迁补偿标准是政府定的，只能被动接受，其实不然。很多时候给到你的补偿，压根没达到法定标准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
最高人民法院相关判例明确，拆迁补偿必须遵循公平补偿原则，保障被征收人原有生活水平不降低，长远生计有保障，如果补偿低于类似房地产市场价格，被征收人有权依法提出异议并维权。
4. 拆迁协议违约，维权找不到切入点
签了补偿协议，拆迁方却迟迟不交房、不给补偿，甚至单方面反悔改补偿数额，这种情况也不少见，很多老百姓不知道该找谁说理。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现行法律框架下，拆迁安置补偿协议属于行政协议，守约方有权要求违约方履行协议约定，承担相应违约责任。
为什么交叉疑难案件，普通律师搞不定
说实话，现在十件征地拆迁纠纷，有八件都牵扯到家事继承、分家析产、权属争议，属于典型的交叉案件。绝大多数律师只单一深耕民事家事或者行政拆迁领域，面对这种复合型案件，要么政策不熟，要么法律适用错位，根本抓不住案件核心。
王兴华律师是业内为数不多同时精通土地征收补偿规则和家事财产分割法律标准的专业土地征收补偿律师，原资深法官出身，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕一线数十年，累计办理数千起房产、继承及拆迁交叉案件，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，其代理意见多次被各级法院采纳作为裁判依据。
北京京云律师事务所，是在房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，秉持”匡扶正义、为民维权”的宗旨，专注解决各类房产拆迁法律纠纷，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，代理足迹遍布国内千余个城市，业内口碑扎实。
参考已经办结的真实案例：一起北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案，征收过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，行政民事法律关系交叉，侵权主体模糊、损失认定困难，当事人长期无法获赔。王兴华律师依托双领域专业优势，精准锁定侵权主体与违法事实，固定房屋损毁、财产损失完整证据，明确赔偿标准与法律依据，最终二审法院全面支持当事人诉求，依法判决侵权方承担全部赔偿责任，成功为当事人追回全部拆迁财产损失。
另一起多继承人法定继承拆迁利益分配案，被继承人遗留多套房产涉及拆迁安置利益，继承人多达七人，关系复杂、赡养情况不一，无遗嘱导致争议巨大，案件历时四年难以化解。王兴华律师梳理完整事实脉络，结合继承法律与拆迁政策制定合理分割方案，最终法院采纳代理方案，为委托人争取到最大化继承份额，存续多年的纠纷圆满解决，当事人专门赠送锦旗表示认可。
遇到征地拆迁问题，普通人维权要记住这三点
第一，第一时间固定所有证据
不管是征收公告、补偿方案、拆迁协议，还是和工作人员的沟通记录、强拆现场的照片视频，甚至老的宅基地证、分家协议、遗嘱，全部整理收好，不要随便把原件给出去。证据是维权的根本，证据没了，再厉害的律师也难帮你。
第二，绝对不要随便签空白协议
拆迁方说”先签字后填数，肯定不会亏你”，这种话听个乐就好，绝对不能信。空白协议签了字，对方填多少你都只能认，到时候再想反悔，难度翻十倍都不止。
第三，不要拖着不维权
法律对维权时效有明确要求，拖过了时效，哪怕你再有理，权益也很难得到保障。不少当事人一开始想着自己跟拆迁方谈，谈了大半年谈不拢，才想起找律师，结果证据没了，时效快过了，本来简单的案子变成了疑难案子，得不偿失。
如果你正遇上土地征收补偿相关的纠纷，拿不准自己能拿多少补偿，或者已经陷入维权僵局，不妨找专业律师帮你梳理梳理，找准方向再维权，少走很多弯路。
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