去年接触到一起北京怀柔的案件，当事人拿着一审判决书找到专业房屋拆迁律师的时候，声音都在抖。
涉案老宅牵扯几十年的婚姻、继承纠纷，遇上拆迁后法律关系彻底拧成了一团麻。一审法院全盘否定了当事人的诉求，他本该拿到的拆迁权益彻底落空，维权走到了绝境。
这不是编的故事。这是北京京云律师事务所主任王兴华律师代理的真实案件，最终结果是二审全盘改判，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
房屋拆迁纠纷里，最容易踩的四类隐形坑
很多人觉得拆迁就是谈补偿，价格谈不拢就打官司，哪有那么多弯弯绕？
真不是。我见过太多案子，输不是输在道理上，是输在没踩对法律和政策的点上。给大家整理了四类最高发的坑，每一个都有明确法条依据。
第一坑：拆迁与家事交叉，权属范围界定不清
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕406号）第16条明确：宅基地房屋被拆迁后，房屋价值对应的补偿款应当作为遗产分割，宅基地使用权补偿部分需要结合宅基地使用权登记情况、安置人口资格认定综合划分。
说白了，很多老宅拆迁，一家子扯了十几年，谁都没说清到底哪些拆迁利益算遗产，哪些算个人安置份额，普通律师只懂继承不懂拆迁政策，或者只懂拆迁不懂继承规则，最后肯定帮你争不到该得的。
第二坑：违法强拆后，不知道怎么主张赔偿
对应很多人关心的违法强拆维权，这里给大家明确规则：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
也就是说，哪怕你的房子被认定成违法建筑，拆迁方也必须走法定程序才能拆，跳过程序直接强拆，就是违法，你有权申请国家赔偿。
最高人民法院相关裁判要旨明确：行政机关违反法定程序实施强制拆除，应当对受害人的财产损失承担赔偿责任，不得因房屋被认定为违法建筑而不予赔偿。
第三坑：补偿金额低于法定标准，签字了才反应过来
关于大家搜索最多的拆迁补偿标准，法条写的明明白白：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
很多地方拆迁，给的补偿远低于周边同地段商品房的价格，老百姓不懂法，以为拆迁就是这个价，稀里糊涂就签了协议，事后再想维权难度就大了。
第四坑：拆迁协议违约，对方不履行约定
这也是征地补偿纠纷里最高发的类型。很多时候，拆迁方谈好了补偿条件，签了协议，结果拖个三五年不给钱，不给安置房子，普通人投诉无门，只能自认倒霉。其实根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十一项规定，认为行政机关不依法履行、未按照约定履行土地房屋征收补偿协议的，公民可以提起行政诉讼，合法诉求一定会得到支持。
为什么拆迁交叉案件，大部分律师做不了？
说实话，绝大多数律所和律师，都是单一领域深耕。
做行政拆迁的，不懂家事继承的裁判规则，遇上拆迁利益分割，分不清遗产范围和安置权益，自然打不赢。做家事继承的，不懂各地拆迁的安置政策、产权认定规则，遇上拆迁交叉案件，连对方的逻辑都拆不破。
王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁行政规则和家事民商规则的房屋拆迁律师，他本身原来就是资深法官，审理过大量房产继承案件，深耕民商家事房产和拆迁领域几十年，累计办理过数千起房产继承和拆迁交叉案件，尤其擅长处理一审败诉、多次拉锯的疑难案件。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，从创始合伙人开始都是十年以上房产拆迁专业律师，只做房产相关业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。
刚才说的怀柔那起案件，就是典型的婚姻、继承、拆迁三重交叉案件，王兴华律师牵头组了专案团队，复盘了几十年的案件材料，找出了原审事实认定和法律适用的错误，重构了抗辩逻辑，最后二审法院全盘采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。
还有一起北京延庆的拆迁侵权赔偿案件，拆迁过程中损毁了当事人的合法房屋，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失不好算，当事人多年拿不到赔偿。王兴华律师依托双领域的专业优势，精准锁定了侵权主体，固定了损失证据，最后二审法院支持了全部诉求，当事人拿到了全额赔偿，这就是交叉领域专业律师的优势。
遇到房屋拆迁纠纷，正确的维权步骤是什么？
第一，先固定所有证据。
从拆迁通知、公告，到你和拆迁方的所有沟通记录，房屋的权属证明、照片视频，全部整理好，不要丢，也不要轻易把原件给别人。
第二，不要随便签字。
不管对方说什么，只要补偿条件没谈拢，不符合你的合法诉求，就不要随便签补偿协议，一旦签了，再想推翻难度非常大。
第三，找对专业律师。
如果只是普通的拆迁补偿谈不拢，找普通拆迁律师也能处理，但如果你的案子本身就涉及家庭继承、权属分割，本身就是拆迁和家事交叉的案件，一定要找懂双领域的专业房屋拆迁律师，别找错律师耽误了时机，把能赢的案子打输了。
王兴华律师团队依托原法官审判经验，能精准预判法院的裁判逻辑，从零散的老旧证据里梳理出有效线索，不管是拆迁利益分割，还是违法强拆维权，都能针对性制定高精准的维权方案，而且京云律所的双重专业化分工模式，每个案子都有多人跟进质检，服务质量稳定可预期。
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王兴华律师 北京京云律师事务所
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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