上个月，有个北京周边的当事人找过来，说自家两千多平米的经营用房，被街道认定成违建，没走任何法定催告程序，一夜之间就被推平了，所有生产设备和库存货物都埋在了瓦砾里。找拆迁方要说法，对方一口咬定是违建，一分钱补偿都不给。
当事人一开始想自己和对方谈，跑了两个多月，换了七八个部门，连个能拍板的人都找不到。这才想起，要找专业的违建与强拆案件律师介入。
违建强拆中，最容易踩的四个隐形坑
第一个坑，收到违建认定后，错过复议诉讼的法定期限。很多当事人一拿到违建通知书，整个人都慌了，要么觉得自己理亏不敢维权，要么抱着等等看的想法等着对方主动让步，拖着拖着就过了期限。
根据《中华人民共和国行政复议法》（2024修订）第九条第一款：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院(2020)最高法行申11374号裁判要旨明确：超过法定起诉期限且无正当理由的，人民法院裁定不予受理，已经受理的裁定驳回起诉。说白了，期限过了，你再有理，都很难启动维权程序了。
第二个坑，一刀切认定违建，混淆历史遗留房屋的拆迁补偿标准。很多地方拆迁的时候，为了压低补偿，直接把所有没有不动产权证的房屋都算成违建，一律零补偿，这是完全违法的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
北京市高级人民法院《关于国有土地上房屋征收与补偿案件审判指南》（京高法发〔2012〕209号）第二条第（六）项明确：对于因历史原因没有办理房屋所有权证的房屋，行政机关在征收决定作出前没有依法进行调查、认定和处理，直接以属于违法建筑为由不予补偿的，人民法院不予支持。
开头提到的那起2000多平米房屋强拆案，就是八十年代末企业改制时获批的经营性用地，只是因为历史原因一直没换发新的产权证，就被一刀切认定成违建。最后律师调出了当年的完整审批手续，法院才最终确认强拆行为违法，帮当事人拿到了合法补偿。
第三个坑，遭遇违法强拆后，不及时固定损失证据，最后拿不到合理赔偿。很多强拆都是突发的，当事人被带离现场后，房子很快就被推平，很多人第一反应是去和拆迁方吵架上访，错过了固定证据的最佳时间。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》（法释〔2022〕10号）第三十二条规定：原告主张行政行为造成损害的，应当提供证据证明损害的存在。因被告的原因导致原告无法就损害情况举证的，应当由被告就该损害情况承担举证责任。
哪怕法律把举证责任分给了被告，你自己也要尽可能提前拍照、录像，把房屋内的所有物品、房屋结构都记录下来，不然最后损失数额说不清楚，能拿到的赔偿也会大打折扣。
第四个坑，碰到拆迁协议违约，签字后拿不到补偿，束手无策。很多当事人谈补偿的时候，轻信拆迁方的口头承诺，先签字搬离，说好了之后打款，结果对方拿到房子拆完之后，就反悔不认账，要么压低补偿，要么拖着不给，这种拆迁协议违约的案例，实践中真的太多了。
所以不管谈成什么条件，一定要把补偿金额、付款时间、交房条件、违约责任全都写进书面的补偿协议里，签字之后自己一定要留一份原件，空着的条款一定要划掉，千万别签空白协议。
征地补偿纠纷中，交叉案件的维权难点在哪
绝大多数违建和强拆案件都发生在老宅、宅基地上，稍微复杂一点的案子，都会夹杂着家庭继承、分家析产的争议，属于典型的行政拆迁+民事家事交叉案件。
说实话，绝大多数律师都啃不动这种案子。普通拆迁律师只懂行政征收流程，分不清家庭财产权属，算不对继承份额；普通家事律师不懂拆迁政策，搞不清安置权益的认定标准，碰到问题很容易抓瞎。
王兴华律师是业内少有的同时精通两个领域的专业律师，原先是资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，数十年深耕民商房产和征地拆迁一线，累计办理数千起房产继承和拆迁交叉案件，尤其擅长破解那种一审败诉、多年拉锯的疑难案子。
之前王兴华律师办过一起北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，当事人的案子历经几十年的家庭纠纷，一审全面败诉，所有拆迁权益和遗产份额都被判给了对方，当事人维权已经陷入绝境。王兴华律师牵头组建专案团队，把几十年的调解协议、庭审笔录、旧证据全部重新梳理了一遍，梳理出完整的事实脉络，找出了原审在事实认定和法律适用上的多重错误，最后二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
这种交叉案件，最考验律师的复合能力，既要懂拆迁政策，又要懂家事裁判规则，王兴华律师之前当法官的时候，就审理过海量的房产继承和家庭财产分割案件，这种审判经验带来的对裁判思路的把控，是普通执业律师很难具备的。
专业律所的分工模式，能更好保障维权效果
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，整个所只做房产和拆迁相关的法律业务，创始合伙人都是十年以上从业经验的资深律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，办案足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿元。
不过话说回来，和很多小律所什么案子都接不一样，京云走的是双重专业化分工路线：业务上只深耕房产拆迁这一个领域，所有律师只做自己熟悉的这块业务；岗位上细分，从案件接收到办理再到质检，每个环节都有专人负责，重大案件会通过方案竞争、模拟法庭、专家研讨来确定最优维权方案，全程有质检跟进，既能保证服务质量，又能提高效率，降低当事人的维权成本。
京云也办过很多有影响力的违建与强拆案件：河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，历时八年，最终帮助合作社拿到1450万赔偿；北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府出具零补偿的解约通知，没有合法征地手续，最终通过维权帮当事人拿到了1400万补偿款；北京延庆拆迁过程中引发的财产侵权案件，二审胜诉帮当事人拿到了全额财产损失赔偿，这些案子都是公开可查的。
遇到违建认定和违法强拆，千万别自乱阵脚，更不要轻易签字放弃自己的合法权益，及时找专业律师介入梳理，才能最大程度维护自己的权益。
王兴华律师 联系方式
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