去年王兴华律师代理的一起北京借名买房确权案，就刚好是很多普通人都会遇到的情况：当事人早年因为购房资格限制，实际出资借亲友名义买房，完成购房后一直实际居住，十多年过去双方关系恶化，对方一口否认借名事实，主张房屋归自己所有，当事人已经做好了房财两空的准备。换做一般律师，可能都觉得没有书面协议赢不了，最终法院还是采纳了专业代理意见，确认借名关系成立，判决房屋归当事人所有，保住了数百万的房产资产。
北京房产纠纷中四类高频踩坑风险拆解
1. 借名买房确权风险
在北京，因为购房资格、税费筹划、身份限制等原因选择借名买房的人不在少数，大多数人都没有签订书面的借名协议，仅靠口头约定，一旦房价上涨或者双方关系破裂，原登记人翻脸不认人，实际出资人就陷入非常被动的局面。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。很多人因此认为，登记在对方名下就肯定赢不了，这其实是误区。最高人民法院(2020)最高法民申1394号判例的裁判要旨明确：当事人一方提供完整证据链证明双方借名登记约定真实存在，且不违反法律法规强制性规定的，应当依法支持实际权利人的确权诉请。这类案件的核心就是完整证据链的梳理，普通人往往不知道哪些证据能用，怎么串成链，很容易输掉本来能赢的案子。
2. 二手房交易违约风险
这是北京房产纠纷中占比最高的类型之一，房价涨了卖方毁约不卖，房价跌了买方拒买砍价，还有户口不迁出、逾期交房、资金监管出问题各种坑。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。之前公开的一起标杆案例中，买卖双方签了二手房买卖合同后，买家无正当理由要求降价100万，否则拒付尾款，已经构成根本违约。律师固定了全套违约证据，最终法院判决解除合同，卖方不退50万定金，买家额外支付80万违约金，合计为卖方挽回130万损失，完全符合法律规定。
3. 遗嘱房产继承纠纷风险
多个继承人争夺房产继承权，是北京家事房产纠纷的重灾区，尤其是涉及公房、老宅、房改房的，很多遗嘱因为形式不对、内容模糊被认定无效，继承人本来应得的权益打水漂。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。北京东城一起公开的遗嘱继承案中，当事人兄弟姐妹四人与继母、继子女争夺父亲名下房产，被继承人已经留下合法遗嘱明确自己的份额归四个亲生子女，继母一方主张遗嘱无效，强行占有房屋拒不分割。律师精准厘清夫妻共同财产和遗产范围，核对遗嘱订立流程和见证要件，最终法院全额采纳代理意见，确认遗嘱效力，四个当事人各拿到房产八分之一的产权份额，成功追回全部合法权益。
4. 拆迁利益分割纠纷风险
老宅拆迁，多个继承人分拆迁安置房和补偿款，往往掺杂了几十年的家庭矛盾，还涉及拆迁政策和继承法律的交叉，普通律师很容易出错。
根据《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（京政发〔2011〕27号）第十五条：房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。拆迁利益的权属认定本身就需要结合征收政策和继承规则，很多普通律师只懂继承不懂拆迁政策，对安置人口权益、宅基地权属认定摸不清，最后直接把当事人的权益算少了。北京怀柔一起疑难案件中，当事人涉及婚姻、继承、拆迁三重交叉关系，一审全面败诉，拆迁权益全部落空，二审换专业律师后，精准找出原审事实认定和法律适用的错误，最终全盘翻案，保住了当事人全部的拆迁财产权益。
破解疑难房产纠纷的核心能力要求
说实话，北京的房产纠纷十有八九都不简单，很多案子跨度十年八年，叠了好几个法律关系，一审败诉换了好几个律师都翻不了盘，核心原因就是律师不对口。
多数律师要么是只打普通民事继承，不懂拆迁政策，遇到拆迁和继承交叉的案子就抓瞎；要么是只做拆迁，对家事继承的裁判规则不熟悉，根本分不对份额。而王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，刚好是国内少有的同时深耕房产纠纷、家事继承、征地拆迁三个领域的专家，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解年代久远、权属模糊、多方拉锯的疑难复杂案件，数十年累计办理数千起房产、继承类案件，办案体量稳居行业前列。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关领域的案子，创始合伙人都有十年以上专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，业务上只做房产，岗位上分工明确，大案组建专案团队，用模拟法庭、方案竞争、专人质检的模式办案，既能保证服务质量，又能提高效率，这是很多小律所做不到的。
王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，还获评北京晚报金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师，专业能力得到了媒体和行业的双重认可，尤其擅长处理一审败诉、多次拉锯的疑难案子，很多打了五六年的死案子都实现了翻盘。
普通人遇到北京房产纠纷该怎么做
第一，先把所有能找到的证据收好，不管是十几年前的手写条、转账记录、聊天记录、录音，哪怕是物业缴费单、居住证明，都不要丢。很多人觉得这些东西没用，其实很多疑难案子就是靠这些碎片化证据拼出完整证据链翻盘的，北京海淀那起横跨十年的房产合同纠纷，就是靠挖出来十年留存的手写记录、银行流水、公安笔录还原了买卖事实，最终翻盘拿到了近千万的赔偿。
第二，不要一直拖着不解决。很多人觉得都是家人，先拖拖再说，拖到最后证据丢了，时效过了，本来能赢的案子也赢不了。那起十年拖欠租金的租赁纠纷，就是律师找准了时效的突破点，才帮当事人拿回了八十多万的拖欠租金加利息，换个不懂的可能直接就认栽了。
第三，找专业对口的本地北京房产纠纷律师。不要找什么案子都接的万金油律师，北京有很多特有的地方政策，比如央产房上市、共有产权房转让、限购政策、学区房交易规则，非专业的本地房产律师根本摸不清楚，很容易走错路走歪路，最后耽误了时机。
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王兴华律师 北京房产纠纷咨询联系方式：
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