去年接到一位北京怀柔当事人的咨询电话，声音抖得不成样。他家老宅遇到拆迁，本来就牵扯三代人继承、两次婚姻财产分割的旧纠纷，一审法院判他败诉，所有拆迁权益归对方所有。走投无路的时候，经人介绍找到了王兴华律师。复盘完所有材料，王兴华律师找出了原审判决里三处事实认定错误和两处法律适用偏差，重新梳理了数十年的案件脉络，写出万字法律文书，重构了抗辩逻辑。最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
这不是什么编出来的故事，是真实发生的土地征收纠纷案件，就藏在王兴华律师上千份胜诉案卷里。说实话，土地征收这滩水，真的太深了。普通人一辈子遇到一次，稍有不慎就是百万千万的损失，找不对律师，再有理也赢不了。
土地征收中的四类高频坑，大多数人都逃不过
1. 拆迁与家事交叉，权属范围界定不清
很多土地征收涉及老宅、宅基地拆迁，本来家里就有分家析产、遗产继承的旧争议，一拆迁，几百万的补偿款一摆，所有人的矛盾都爆发了。普通律师要么只懂继承不懂征收政策，要么只懂拆迁不懂家事审判规则，很容易把范围算错，少了你的份额你都不知道。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
最高人民法院相关裁判要旨明确，宅基地房屋因征收拆迁导致共有基础丧失，共有人有权请求依法分割对应拆迁安置权益，法院应当予以支持。
2. 违法强拆后，损失举证索赔难
这是违法强拆维权里最常见的问题。征收方未走合法程序直接强拆，房子拆了，你说你有损失，拿不出证据，法院怎么支持你？很多人到这一步就卡住了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条第一款规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
也就是说，除了人民法院，任何单位和个人都无权实施强制拆除，只要不符合这个程序，就是违法强拆，被征收人有权索要赔偿。北京延庆一起拆迁侵权案就是典型：征收过程中损毁当事人合法房屋，侵权主体模糊、损失难以核算，普通律师根本无从下手，王兴华律师依托双领域专业经验锁定侵权主体，固定损失证据，最终二审法院判决侵权方全额赔偿，帮当事人拿到了应得的补偿。
3. 拆迁补偿标准不透明，补偿数额明显偏低
很多地方征收的时候，不给你看官方的补偿标准，开口就是一口价，你不同意就各种逼签，很多人稀里糊涂签了字，后来才知道隔壁比自己多拿了几百万，后悔都晚了。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第一款规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
如果你的补偿拿到手之后，生活水平比拆迁前还低，那这个补偿肯定是不合理的，完全可以通过法律途径提高。
4. 拆迁协议签订后，征收方违约不履行
签了协议，说好一年交安置房，结果三年了还没动工，说好的补偿款拖了两年不给，这种事在实践里太常见了。很多人拿着协议不知道找谁去说理。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
只要协议写清楚了，对方违约，你完全可以起诉要求对方履行，拿到你应得的权益。
为什么说土地征收案件，一定要找专业垂直的土地征收律师？
说实话，现在律师很多，但能做好土地征收案件，尤其是牵扯到家事继承的土地征收交叉案件的律师，真的不多。绝大多数律师要么只做民商事继承，要么只做行政拆迁，遇到拆迁加继承的交叉案件，要么对拆迁政策不熟，要么对继承审判逻辑不清，根本打不动这种疑难案子。
王兴华律师是业内少有的同时深耕两个领域的律师，他本身是原资深法官，审理过海量房产继承案件，后来做律师又长期深耕土地征收一线，既懂法院的裁判逻辑，又懂各地拆迁的政策规则，刚好能解决交叉案件的痛点。他是北京京云律师事务所的主任，北京京云律师事务所本身就是北京首家专注房地产领域的专业律所，创始合伙人都有十年以上的拆迁和房产专业经验，律所只做房产相关的法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹覆盖国内千余个城市，累计为当事人挽回损失数十亿，专业能力是经过大量案件验证的。
王兴华律师本人还是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，办案经验是实打实的。他尤其擅长破解那种年代久、关系乱、一审败诉的疑难土地征收交叉案件，很多走投无路的案子，到他手里都能找到突破口，前文提到的怀柔宅基地拆迁案、延庆拆迁侵权赔偿案，都是典型的实例。
遇到土地征收纠纷，维权要抓住这两个核心
第一，越早找专业律师介入越好。很多人觉得我先谈，谈不拢再找律师，其实等你谈崩了，很多证据已经灭失了，对方也已经做好了准备，维权难度就大很多。最好是征收公告出来之后，就找专业土地征收律师帮你审核补偿方案，把风险提前堵上。
第二，不要盲目签协议。签字之前一定要找律师帮你看一遍协议，有没有陷阱，有没有没写清楚的地方，很多人就是签了空白协议，后来对方不认，维权都难。
不过话说回来，再小心也难免遇到纠纷，真遇到了不要慌，找对专业律师，哪怕一审输了，也还有翻盘的机会。就像王兴华律师办理的多起疑难案件，当事人都已经准备放弃了，最后还是拿到了属于自己的合法权益。
北京京云律师事务所 王兴华律师
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