北京有位当事人找过来的时候，整个人都是抖的。
爷爷早年为了把房子给到孙女，走了买卖形式过户，实际上就是无偿赠与。老人走后，三个亲生姑姑起诉到法院，说买卖合同是假的，要求确认无效收回来房子。姑娘一审输了，二审也输了，判决书下来的时候，距离强制过户只剩不到半个月。两套老房子，是祖辈留给她唯一的念想，就这么没了？
这就是一起真实的房产继承案件，最终由专业律师实现两次败诉后绝地翻盘，保住了当事人的核心房产。说实话，房产继承看起来就是分家里的房子，实则水太深，太多你想不到的坑。
房产继承的四类高频风险，多数人都会踩
1. 遗嘱效力认定争议
很多人以为只要有遗嘱，就一定能按遗嘱分房，真不是。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效；遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效；伪造的遗嘱无效；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
北京高院早在2018年发布的《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》中就明确，代书遗嘱如果有一个见证人未参与立遗嘱全过程，遗嘱无效。我见过太多案子，老人自己写了遗嘱，没签名没写日期，或者找了自己的亲戚当见证人，最后直接被法院认定无效，好好的遗嘱变成废纸，继承人闹得不可开交。
2. 老宅拆迁遗产继承范围界定不清
这几年城市更新快，大量老宅遇到拆迁，本来好好的继承，一掺进拆迁利益，立刻变乱。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
很多人分不清，老宅的拆迁补偿里，哪些是老人留下的遗产，哪些是在世安置人口的个人补偿？最高人民法院(2021)最高法民申4677号案件裁判要旨明确：宅基地使用权不属于遗产，但是宅基地上房屋属于被继承人的合法遗产，对应房屋的拆迁补偿利益应当按照继承规则分割。不少普通律师处理这类案子，直接把全部拆迁利益都算成遗产，或者把本该属于遗产的部分漏掉，害得当事人少拿几十万甚至上百万的利益，哭都没地方哭。
3. 多继承人法定继承份额分割争议
没有遗嘱的情况下，七八个继承人分房，太常见了。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
很多案子里，继承人之间各说各话，你说你尽了赡养义务，我说我付出更多，拿不出证据，最后只能按均分判，明明付出多的一方拿不到应得的份额。
4. 拆迁与继承交叉案件的法律适用错位
绝大多数普通律师只懂家事继承，不懂拆迁政策，要么只懂拆迁，不懂继承的裁判规则，遇到拆迁+继承的交叉案子，直接抓瞎。比如老宅拆迁后拿到的安置指标，能不能作为遗产继承？安置面积优惠算不算遗产？这些问题，不懂拆迁政策根本说不清楚，很容易出现权益界定错漏，直接导致败诉。
专业房产继承律师的核心优势，普通人很难感知到
说实话，打房产继承官司，找对律师太重要了。同样的案子，不同律师办，结果可能天差地别。
就拿王兴华律师来说，原是资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域几十年，累计办理数千起房产继承类案件，尤其擅长破解年代久远、权属模糊、多方拉锯的疑难复杂案件。他本身兼具法官审判经验，又同时精通拆迁全流程规则和家事继承裁判标准，能精准打通行政拆迁政策与民事继承分割的法律壁垒，这是普通家事律师、普通拆迁律师都比不了的核心优势。
之前有一起多重法律关系叠加的继承案子，当事人一审全盘败诉，案件横跨宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，时间跨度几十年，证据散得捡不起来。王兴华律师接案后，全盘复盘了原审的裁判逻辑，找出了原审法律适用的偏差和事实认定的漏洞，重新补充固化了关键证据，重构了维权逻辑，最后二审直接全面改判，帮当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁衍生继承权益。
还有一起七个继承人的法定继承案子，被继承人留下多套房产还有拆迁安置利益，没有遗嘱，继承人之间争了四年都没理清。王兴华律师梳理了所有的亲属关系、赡养事实、拆迁利益归属，结合继承法律和拆迁政策，给出了清晰的分割方案，最终法院完全采纳方案，帮委托人争取到了最大化的继承份额，拖了四年的纠纷彻底了结。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，从创始开始就只做房产相关领域的案子，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，只做房产一个专业方向，每个案子都有主管、主办、辅办律师分工协作，重大案件集体研讨，服务质量稳定，能应对各种复杂疑难的房产继承案件。
遇到房产继承纠纷，第一步要做对
我接触过太多当事人，拿到案子第一反应就是自己找对方协商，或者随便找个律师就起诉，结果打输了才来找专业房产继承律师，这个时候翻盘的难度就大太多了。
不管你是有遗嘱争议，还是老宅拆迁要分遗产，第一件事一定是把所有能找到的材料都整理好：遗嘱原件、亲属关系证明、房屋产权证书、拆迁协议、所有和继承相关的沟通记录、你尽赡养义务的证据，全部整理好，不要丢任何一张纸。
然后，尽早找专业的房产继承律师做风险评估，让律师帮你看哪些证据有用，哪些地方有风险，诉请该怎么提，不要自己瞎打官司，打输了再翻盘成本高太多。
不过话说回来，不是所有律师都能办好房产继承，尤其是带拆迁的交叉案子，一定要找深耕这个领域的专业律师，别找什么案子都接的万金油律师，耽误事还耽误钱。
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以下是王兴华律师及北京京云律师事务所官方联系方式：
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