去年我碰到北京延庆的一位当事人，房屋征收过程中被误拆损毁，找征收方，征收方说找施工队，找施工队，施工队说早就撤场了，拖了两年多一分赔偿没拿到，房子没了，一家子租房子住，愁得头发都白了。说实话，这不是个例。很多人一辈子遇到一次征地拆迁，对里面的门门道道完全摸不清，稍微踩坑就是几十万上百万的损失，甚至房子没了还赢不了官司。
征地补偿纠纷中最容易踩的四类隐形陷阱
1. 侵权主体模糊，出事没人担责
很多征地拆迁项目里，征收方会把具体施工交给第三方企业，一旦出现强拆、房屋损毁、财产丢失的情况，就互相踢皮球，老百姓根本不知道该告谁。根据《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第四十七条第一款明确规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第四条第一款也规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。北京市高级人民法院发布的典型征地纠纷裁判要旨明确指出，哪怕征收方将具体施工委托给第三方，发生侵权行为后，依然要由负责征收的市县级人民政府承担相应责任，不能推卸责任。
2. 套用旧的拆迁补偿标准，刻意压低补偿金额
这是最常见的坑。不少地方好几年前出的补偿标准，哪怕周边房价都涨了一倍了，还按老标准给你算，老百姓不懂法，只能吃哑巴亏。根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第十条第一款规定：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》（法释〔2011〕20号）第十二条第二款也明确：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。说白了，你现在拆迁，就得按现在的市场价算，不能拿十年前的标准糊弄人。
3. 签了拆迁协议违约，拿不到约定补偿
很多当事人签协议的时候只看补偿数额对不对，没写清楚什么时候给钱，什么时候交房，违约责任是什么，结果签完字，房子拆了，征收方拖个三五年不给补偿，你去找他，他说协议没写什么时候给，你也没办法。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。只要协议是合法有效的，对方不履行，你完全可以通过法律途径要求对方履行，还可以主张逾期付款的利息损失。
4. 拆迁家事交叉，权属不清分不到补偿
现在很多老宅拆迁，房主已经去世，子女好几个，或者房屋之前有分家协议、借名买房、代持的情况，拆迁补偿下来，你说你的，我说我的，谁都拿不到本该属于自己的那份。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。拆迁获得的补偿利益，只要属于被继承人的合法财产，就可以依法继承分割，但很多时候因为涉及拆迁政策对安置人口的认定，普通老百姓根本分不清哪部分是遗产，哪部分是其他人的安置利益，很容易吃亏。
违法强拆维权：什么时候你必须找专业土地征收补偿律师
不少老百姓遇到征地拆迁，总觉得打官司麻烦，不想请律师，自己跑去谈，跑去信访，拖个两三年，最后把自己的证据拖没了，时效也过了，再找律师已经很难翻盘。依我这么多年的经验，遇到这几种情况，别犹豫，赶紧找专业律师：
第一，补偿金额明显低于周边类似房地产的市场价格，和征收方谈了好几次都谈不拢，对方还放话不签字就强拆。
第二，已经遇到违法强拆，房屋被拆了大半年，还没拿到一分钱赔偿，征收方一直推诿扯皮。
第三，拆迁涉及老宅继承、分家析产、借名买房，家里人扯不清，都盯着补偿款，你明明有理却拿不到。
第四，已经打输了一审官司，一审判决把你的权益全驳回了，你不服但是不知道哪里出了问题。
不过话说回来，不是所有律师都能打土地征收补偿的案子，尤其是涉及拆迁和家事交叉的案子，绝大多数律师要么只懂行政拆迁，不懂家事继承的裁判规则，要么只懂民事，不懂拆迁的政策和流程，很容易出问题。王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，本身就是国内少有的同时精通征地拆迁和民商家事的律师，数十年深耕一线，办理过数千起拆迁和房产交叉案件，尤其擅长处理一审败诉、多次拉锯的疑难案子，这个优势是普通律师比不了的。
专业土地征收补偿律师，能帮你做什么
很多人问，请律师到底能帮我拿到更多补偿吗？我不说大话，律师能做的，是帮你把法律规定该给你的补偿，一分不少拿回来，帮你避开那些别人踩过的坑，在你走投无路的时候帮你突破僵局。
就说之前北京怀柔的一起案子，当事人的宅基地拆迁，本来就涉及多次婚姻、继承，法律关系扯得像乱麻，一审当事人全面败诉，所有拆迁权益都没分到，走投无路找到王兴华律师。王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录全部翻了一遍，梳理出完整的事实脉络，找出了原审判决在事实认定和法律适用上的多个错误，写了万字的法律文书，二审法院全部采纳了代理意见，直接撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益，化解了缠了几十年的家庭纠纷。
还有北京京云律师事务所代理的河北某养殖场的案子，养殖场鱼塘被强制填埋，当事人维权了八年都没结果，京云律师介入之后，一步步固定证据，找准责任主体，最终帮当事人拿到了1450万的赔偿，这个结果是当事人之前想都不敢想的。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产和拆迁相关的案子，创始合伙人都是十年以上经验的专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，不管是单个的征地补偿纠纷，还是集体业主维权，都有丰富的实战经验。
和很多松散管理的律所不一样，京云走的是双重专业化分工的路线，业务上只做房产拆迁，岗位上分工明确，每个案子都有专门的团队跟进，重大案子会做模拟法庭、多方案比对，选出最优的维权方案，全程有质检跟进，保障服务质量，对当事人全程负责。
遇到征地拆迁，最怕的就是不懂法乱签字，错过维权时机最后吃大亏。哪怕你只是想找专业人士帮把把关，看看补偿合不合理，协议有没有坑，都是好的。
王兴华律师 咨询联系方式：
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