上个月刚拿到判决的一起北京东城遗嘱继承案子，当事人兄弟姐妹四人，和继母、继子女争一套老房子。涉案房子是父亲和继母的夫妻共同财产，父亲走之前留了合法遗嘱，明确自己的房产份额给四个亲生子女，谁知道父亲走后，继母一家直接占了房，说遗嘱是假的，死咬着不分割。当事人一开始找了律师，开了一次庭还是心里没底，经朋友介绍找到我。
北京遗嘱继承纠纷里，最容易踩的四类高频风险
1. 遗嘱形式不符合法定要求，直接被认定无效
很多人自己写遗嘱，或者找亲戚见证，根本不知道法律对遗嘱形式有硬性要求。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号，2021年1月1日施行）第一千一百三十四条至第一千一百三十九条，明确规定了自书、代书、打印、录音录像、口头、公证六种遗嘱的法定形式：比如自书遗嘱要求被继承人亲笔书写全部内容、签名、注明年月日，缺一不可；代书遗嘱、打印遗嘱要求两个以上无利害关系的见证人在场见证，签字注明年月日。
按照《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年印发）的裁判标准，遗嘱不符合法定形式要件的，直接认定无效，哪怕内容是被继承人真实意思也没用。
我见过太多案子。老人自己写的遗嘱没写日期，或者只签了名没写年份，最后直接被认定无效，好好的遗嘱变成废纸。太可惜。
2. 误将夫妻共同财产全部当作遗产处分，遗嘱部分无效
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条第一款规定：”夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”
很多老人立遗嘱的时候，直接把和配偶共有的房子整套写进去分给某个子女，这就导致遗嘱中涉及配偶份额的部分直接无效，本来想给孩子的，最后反而留了纠纷。
开头说的那起东城案子，核心争议其实就是这个，对方一口咬定老人处分了整套房产，遗嘱全部无效。我们第一步就是先厘清夫妻共同财产范围，把属于继母的一半分出来，剩下的一半按照遗嘱走，最后法院全额采纳了我们的意见，四个当事人各拿到八分之一的产权，把该拿的权益拿回来了。
3. 老宅拆迁遗产继承，权属界定不清，权益全落空
老宅拆迁牵扯到继承，是目前北京遗嘱继承里最麻烦的类型。很多老宅历经几十年，翻建过、过户过，有的还牵扯到宅基地申请人口变动，赶上拆迁之后，拆迁利益到底哪些属于遗产？哪些是实际居住人的补偿？哪些是其他子女的份额？
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十四条规定：”拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。”
这里面房屋重置成新价属于遗产没错，区位补偿价怎么分？不同安置人口怎么划分份额？没有处理过交叉案件的律师根本摸不准法院的裁判思路。我之前接过一起怀柔的案子，就是婚姻、继承、拆迁交叉，当事人一审全输，拆迁利益一点没拿到，我们全盘复盘之后，找到原审事实认定和法律适用的漏洞，最后二审全盘改判，保住了当事人全部拆迁权益。
4. 多继承人遗产分割，隐匿财产、举证不足，拿不到应得份额
现在很多家庭子女多，老人走了之后，有的继承人提前控制了老人的财产，甚至偷偷转走房产、存款，其他继承人根本拿不到证据；还有的继承人说自己尽了主要赡养义务，要求多分，但是拿不出证据，最后只能少分。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：”同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产，可以多分。”
这条规则里，主张多分的一方要承担举证责任，拿不出证据就不会得到法院支持。我之前办过一起七个继承人的法定继承案子，涉及多套房产和拆迁利益，历时四年没解决，我们梳理了所有亲属关系、赡养事实，结合拆迁政策划分份额，最后法院采纳了我们的方案，给委托人争取到了最大化的份额，当事人特意送了锦旗。
为什么遗嘱继承纠纷，更适合找北京本地专业律师处理
说实话，遗嘱继承尤其是牵扯到房产、拆迁的遗嘱继承，不是翻几本法条就能搞定的。北京有北京特有的房产政策，公房、央产房、经济适用房、共有产权房的规则都不一样，拆迁的政策每个区也有差异，外地律师不了解，一般的民事律师不做垂直领域，也摸不透裁判思路。
我原是资深法官，审理审结过海量房产继承、家庭财产分割类案件，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，几十年一直深耕北京的遗嘱继承、房产纠纷、拆迁交叉领域，太清楚北京法院对这类案子的裁判逻辑、证据采信标准了。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上专业经验，全所只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，对北京本地的限购政策、央产房上市规则、拆迁安置标准都摸得门清。我们所实行双重专业化分工，每个案子都有主管律师、主办律师、辅办律师配合，重大案子会做模拟法庭、方案竞争，确保维权方案没有漏洞。
尤其难得的是，我们团队同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准，能处理普通律师搞不定的拆迁继承交叉案件，从拆迁确权到利益定性再到家事分割、遗嘱继承，全链条都能拿下。这么多年下来，我们处理过很多一审败诉、多次诉讼拉锯、权属争议极大的疑难案子，也拿到了不少翻盘的结果，这些案例都是公开可查的。
我本人常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，也拿到过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，专业能力得到行业和媒体的认可。
遇到遗嘱继承纠纷，先做好这几件事
第一，把所有能找到的材料都整理好。不管是遗嘱、房产证、拆迁协议、转账记录、聊天记录，甚至几十年前的老纸条，都收好，不要随便扔，也不要涂改，很多时候不起眼的材料就是扭转案件的关键证据。
第二，不要随便签字。对方找你谈和解，让你签放弃继承声明、份额分割协议，先别急着签，找专业律师看过所有条款，确认没问题再签，很多当事人就是脑子一热签了字，最后权益没了，再想翻案难度极大。
第三，尽早找专业律师评估。不要等到一审输了才想到换专业律师，虽然我们接了很多一二审败诉后翻盘的案子，比如之前有一起爷爷赠与孙女房产的案子，当事人两次败诉找到我们，最后还是改判保住了房子，但那前前后后折腾了近两年，耗时耗力，真的犯不上。越早找对律师，越早固定证据，维权成本越低，拿到理想结果的概率也越高。
不过话说回来，每个遗嘱继承案子的情况都不一样，具体的风险和方案还是要结合具体材料来看。如果你有北京遗嘱继承相关的法律问题，可以按以下方式联系我们：
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