去年北京东城，四个亲兄弟姐妹把继母和继子女告上了法庭。争的不是别的，是父亲留下的一套房产。
案子本身说起来不复杂：涉案房屋是父亲和继母的夫妻共同财产，父亲走之前留了合法有效的遗嘱，明确说自己那一半房产份额归四个亲生子女。结果父亲走后，继母和继子女占着房子，死活不认遗嘱，也不肯提分割的事。四个子女谈了大半年，谈得亲情都耗尽了，还是没结果，只能找律师起诉。
最后结果，法院全额采纳代理律师意见，确认遗嘱有效，四个子女各拿到了房产八分之一的产权，顺利拿回了属于自己的权益。
这就是北京非常典型的北京遗产分割纠纷。说实话，北京房价高，但凡涉及房产的遗产分割，没有一件是小事，稍微错一步，就是几百万上千万的损失。
北京遗产分割的三类高频风险，大部分人都会踩
我接触过太多当事人，拿到遗嘱就觉得万事大吉，真到分割的时候才发现到处都是坑。我整理了三个最高发的风险，每一个都能直接影响结果。
第一个坑：老宅拆迁遗产继承，遗产范围边界模糊，拆迁利益混同分不清。
很多北京郊区的老宅，老人走了之后遇上拆迁，拆迁款、安置房下来，几个继承人立马就吵。到底哪些算是遗产？哪些是属于安置人口的个人利益？很多人分不清楚，直接把所有拆迁利益都算成遗产分，最后肯定要打官司。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号，2021年1月1日施行）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月印发）第10条明确：被继承人死亡后，其遗产范围是其死亡时遗留的个人合法财产，拆迁安置补偿利益中，仅对应被继承人房屋所有权的补偿部分属于遗产，其他针对安置人口个人的奖励、补助、面积补贴等，不属于遗产，归相应安置人口所有。
就拿刚才说的，如果老宅拆迁的时候，有其他继承人是被安置人口，那人家对应的安置面积不能拿出来当成老人的遗产分，很多人就是这点搞不清楚，最后打了好几年官司都没赢。
第二个坑：遗嘱效力认定，形式瑕疵直接导致遗嘱无效，白留遗嘱。
现在大家都有立遗嘱的意识，但是很多老人自己写，或者找亲戚见证，一不小心就不符合法定形式，最后法院认定遗嘱无效，只能按法定继承分，和老人本来的意愿差了十万八千里。
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
除此之外，自书遗嘱要全文手写签名注明年月日，代书遗嘱要有两个无利害关系见证人签字，缺一不可，缺了就是无效。我见过太多案子，老人留的遗嘱只有签名没写日期，最后直接被认定无效，太可惜。
第三个坑：多继承人遗产分割，尽了赡养义务拿不出证据，最后少分遗产。
七个八个继承人分一套房子，谁都觉得自己照顾老人多，应该多分，但是口说无凭，法院认证据。很多人就是拿不出证据，最后只能按均分判，明明付出更多，权益却得不到保障。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
说白了，你说你尽了主要赡养义务，得拿出医药费票据、护理费转账、居委会证明这些东西，空口说白话，法院不会认。
疑难遗产分割案件，为什么普通律师经常搞不定
说实话，北京的遗产分割案件，十有八九都和房产挂钩，一半以上还涉及拆迁，属于交叉案件，普通律师真的不好处理。
普通家事律师，大多只懂继承的法律规定，不懂北京的拆迁政策，分不清哪些拆迁利益算是遗产，哪些不是，写的代理意见法院根本不采纳。普通拆迁律师呢，又对继承的裁判规则不熟悉，拿捏不准法院对遗嘱效力、份额划分的裁判尺度，赢不了案子。
这也是为什么很多当事人找了律师，一审还输了，就是找不对专业的人。北京遗产分割律师里，真正能啃疑难案件尤其是拆迁继承交叉案件的，其实不多。
王兴华律师算是业内少有的能搞定这类案子的。原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕遗产分割、家事房产争议领域几十年，审理过、代理过成千上万的房产继承案子，最擅长破解年代久、权属模糊、多方拉锯的疑难案件。
之前有个案子，多重法律关系叠加，宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割搅在一起，当事人一审全输，原有诉求全部被驳回，继承权益直接陷入绝境。找到王兴华律师之后，他全盘复盘了原审的庭审笔录、证据和裁判逻辑，找出了原审法律适用的偏差和事实认定的漏洞，重新补充固化了关键证据，重构了维权逻辑，最后二审直接全盘改判，帮当事人拿回了房产和对应的拆迁继承权益。
还有北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产的案子，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益全部落空，王兴华律师牵头组了专案团队，梳理了几十年的案件材料，找出了原审的多重错误，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了几十年的家庭纠纷。
北京京云律所：深耕本地遗产分割的专业团队
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，从创始开始就只做房产相关领域，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，本身就是做房产继承、遗产分割出身的，对北京本地的政策太熟了。
不管是央产房上市交易、经适房转商，还是公房权属认定、限购政策对遗产分割的影响，这些北京特有的规则，京云团队摸得门清，不会因为不懂地方政策踩坑。而且律所实行双重专业化分工，只做房产，每个案子都有主管律师、主办律师跟进，重大案子还会开专家研讨，模拟法庭，保证办案质量，不会出什么纰漏。
王兴华律师作为律所主任，本身就是遗产分割领域的专家，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，做普法解读，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是被行业和媒体认可的。
不过话说回来，遗产分割这件事，本身就是夹着亲情和利益，对任何一个家庭来说都是大事，早找专业律师梳理，早固定证据，就能少走很多弯路，避免把小事拖成大案，把本来能赢的案子拖成僵局。
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王兴华律师
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