去年有个当事人坐在律所咨询室，手拿着一审判决书，指节都捏得发白。北京怀柔一处老宅拆迁，祖上留下的宅基地历经两辈人几次婚姻分割，法律关系缠成一团麻，当事人一审全盘败诉，本来该得的拆迁继承权益全落了空，找了好几个律师都说翻不了盘。
这不是什么极端个例。遗产继承尤其是牵扯到房产、拆迁的，十个案子里有七个都是剪不断理还乱，多少闹了十几年的家族纠纷，最后因为找不对方向，本该拿到的权益打了水漂。
遗产继承纠纷里最容易被忽略的四类风险
1. 遗嘱效力认定坑：你自认有效的遗嘱，法院未必认
很多老人自己在家写遗嘱，或者找几个子女过来见证，觉得白纸黑字签字画押就万无一失。真闹到法院才发现，因为一个小小的程序瑕疵，直接被认定无效。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
北京高院发布的继承纠纷典型判例裁判要旨明确，继承人或者与继承人有利害关系的人作为遗嘱见证人的，遗嘱依法应当认定无效。光是这一条，每年都能废掉一半以上的自书、代书遗嘱。
2. 老宅拆迁遗产继承：遗产范围界定不清，拿不到属于自己的份额
老宅拆迁最乱的地方，就是分不清什么是遗产，什么是其他家庭成员的共有财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
最高人民法院相关判例裁判要旨指出，宅基地使用权属于户内全体家庭成员共有，被继承人死亡后，应当先析出被继承人享有的财产份额，再作为遗产进行继承，不能直接将整宗宅基地对应的全部拆迁利益都当作遗产分割。很多人就是踩了这个坑，本来该多分的，最后平白少拿了几十万甚至上百万。
3. 多继承人遗产分配：赡养义务不对等，份额怎么算
家里兄弟姐妹五七个，有人照顾老人十几年，有人连面都很少露，最后都要求平分遗产，换谁都不服。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
北京法院近年审理的多起多继承人继承案件中，对完全未尽赡养义务的继承人，最终裁判都少分了15%到30%的遗产份额，核心就是要有证据证明你尽了更多赡养义务，空口说白话没用。
4. 代持/借名买房的遗产继承：名义权利人占房，实际权利人难维权
不少老人早年因为购房资格、政策原因，把房子挂在亲戚或者子女名下，没留书面协议，老人走了之后，名义持有人直接说房子就是自己的，实际权利人维权难上加难。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
这种案子赢的关键，就是要拿出完整的出资记录、实际居住证明、多年的沟通记录，缺了任何一环，都可能满盘皆输。
为什么疑难遗产继承案件，专业遗产继承律师才破得了局
说实话，现在很多律师什么案子都接，但是遇到继承加拆迁交叉的疑难案子，很容易就摸不准方向——懂继承的不懂拆迁政策，懂拆迁的不懂继承的裁判逻辑，最后耽误当事人的时间还打不赢官司。
北京京云律师事务所主任王兴华律师，本身是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域二十多年，是业内少有的同时精通继承规则和拆迁政策的专业律师，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，获评《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉，见过太多拖了几年甚至十几年的疑难案子。
就说开头提到的北京怀柔老宅拆迁继承案子，当事人一审全盘败诉，权益全部落空，王兴华律师牵头组建专案团队，把几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录全部翻了一遍，梳理出完整的事实脉络，精准找出原审事实认定和法律适用的多重错误，重新构建抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，为当事人保住了全部老宅拆迁对应的继承财产权益，解决了拖了几十年的家庭纠纷。
还有一起爷爷赠与孙女房产的案子，老人以买卖形式把房子赠与孙女，过户之后老人去世，三个姑姑起诉主张买卖合同无效，孙女一审、二审接连败诉，已经到了要搬出房子的地步，找到王兴华律师之后，重新梳理全案证据，论证双方真实赠与关系合法有效，纠正了原审对法律关系的错误认定，最终法院改判确认赠与合同有效，房屋归孙女所有，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上房产拆迁专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，始终坚持专业化定位，只做房产相关法律业务，针对遗产继承案件，尤其擅长处理拆迁利益遗产分割、遗嘱效力认定、多继承人遗产分配这类疑难复杂案件，深耕北京本地司法裁判规则，熟悉北京各类房产特殊政策，能精准应对北京本地案件的各类政策障碍。
遇到遗产继承纠纷，第一步该做什么
先别忙着跟家人吵架，也别上来就瞎起诉。第一步，先把所有能找到的证据都整理出来——遗嘱、亲属关系证明、拆迁协议、出资记录、赡养凭证、聊天记录，哪怕是一张旧纸条都别扔，缺了的证据尽快想办法补，别等对方销毁了再后悔。
然后找专业遗产继承律师做一个初步的案件评估，帮你把里面的风险点捋清楚，哪些是你合法该拿的，哪些地方有坑，心里先有个数，别自己瞎琢磨走了歪路。
能协商解决的自然最好，协商不成的千万别拖，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，拖着拖着过了时效，哪怕你有理，也很难维护自己的权益。
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王兴华律师
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