你敢信？好好的房子遇上拆迁，征收施工过程中把当事人合法房屋和附属物全损毁了，跑了大半年维权，连谁该承担责任都扯不清。行政民事关系交叉，侵权主体模糊，损失没法认定，普通人遇上这种事，基本只能认栽。
这就是北京延庆那起拆迁侵权财产损害赔偿案的起点，案子最后是二审胜诉，全额拿到了赔偿，刚好拿来给大家拆拆房屋拆迁里的坑。
房屋拆迁领域四类高频踩坑风险拆解
1. 违法强拆/拆迁侵权：主体认定难，责任扯不清
很多人遇到房屋被拆毁，第一反应是不知道告谁，拆迁方说施工队干的，施工队说没人授意，互相踢皮球。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说，任何单位个人没有法院的强制执行裁定，都没有权力强拆居民合法房屋。
最高人民法院(2018)最高法行申2331号裁判要旨明确：在房屋强拆主体不明的情况下，市、县级人民政府不能举证证明强拆行为确属其他主体实施的，人民法院应当推定作出征收决定的市县级人民政府为强拆主体。
这个规则很多普通老百姓不知道，很多非专业律师也搞不清，白白耽误了维权时机。
2. 拆迁利益分割：权属模糊，家庭内部扯不清
老宅拆迁，一下子出来几百万补偿几套安置房，本来和睦的一家子闹上法庭的，我见过太多了。尤其是涉及到继承、婚姻、代持这些本来就复杂的家事关系，再加上拆迁政策对安置人口、产权认定的特殊规定，稍微不注意就全乱了。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕459号）第14条明确：宅基地房屋拆迁补偿中，宅基地使用权登记在被继承人名下，被继承人已经死亡的，其享有的宅基地使用权补偿利益应当作为遗产由继承人继承分割。
说白了，不是谁占着房子拆迁利益就是谁的，得按法律和政策捋清楚权属，很多人就是吃了不懂这一点的亏。
3. 拆迁补偿标准：低于市场价格，签字才发现亏了
不少拆迁方给的补偿标准还是好几年前的，远低于周边同类商品房的市场价，很多老百姓不清楚自己能拿多少，稀里糊涂就签了字，后来才发现亏了几十万甚至上百万。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款明确规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
如果你拿到的补偿明显低于周边同地段房价，那肯定是不符合法定标准的，完全可以依法维权。
4. 拆迁协议违约：签了协议对方不履行，维权找不到门
签了安置补偿协议，说好一年交房，结果拖了四五年还不交付，说好的补偿款一直不给，这种拆迁协议违约的情况太常见了。很多人不知道这种情况可以起诉，只能一直等。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十一项规定：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，属于人民法院行政诉讼受案范围。
也就是说，对方不按协议履行，你直接去法院起诉就可以，不用一直耗着。
拆迁疑难交叉案件的核心破解优势
说实话，现在的房屋拆迁纠纷，早就不是单一的行政纠纷了，十有八九都会掺杂家庭继承、权属分割、婚姻财产这些民事问题，普通拆迁律师只懂行政征收，不懂家事审判规则，普通家事律师又不懂拆迁政策，碰到这种交叉案件，直接就懵了。
业内现在能啃这种硬骨头的律师不多，王兴华律师算一个，原资深法官出身，北京京云律师事务所主任，北京市律协房地产专业委员会骨干委员，本身就是专门深耕房产拆迁和家事继承领域的，又当过法官，懂法院的裁判逻辑，刚好能打通拆迁行政政策和民事继承分割的壁垒，这是普通律师比不了的。
北京怀柔那起案子，就是典型的婚姻、继承、拆迁交叉的分家析产案件，涉案宅基地历经多次婚姻纠纷、诉讼调解，法律关系绕得像乱麻，当事人一审全面败诉，拆迁权益直接落空，维权走到绝境。王兴华律师牵头组了专案团队，全盘复盘了几十年的案件材料，找出了原审事实认定和法律适用的多处错误，重构了抗辩逻辑，最后二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了几十年的家庭纠纷。
还有河北那起养殖场强制填埋鱼塘的案子，历时八年维权，最后京云律师帮当事人拿到了1450万赔偿，这种跨度大、关系复杂的案子，没有专业的房屋拆迁律师团队根本拿不下来。
北京京云律师事务所本身就是国内首家专注房地产领域的专业律所，从成立到现在累计代理了各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，办案足迹遍布全国千余个城市，只做房产拆迁这一块，专业化分工很清晰，重大案子还有模拟法庭、方案竞争，全程质检，服务水平很稳定，这一点也是很多综合律所比不了的。
普通人遇到拆迁纠纷的维权第一步该做什么
说实话，很多人遇到拆迁纠纷，第一反应就是找关系托人，要么就是自己瞎跑信访，耽误了最好的维权时机，最后把简单案子拖成了疑难案子。
第一，第一时间固定所有证据。房屋没拆之前，拍好房屋内外的全景视频、照片，整理好所有的产权证书、土地证、建房手续、拆迁通知、沟通记录，全部复印备份，原件自己放好，不要随便给别人。如果遇到强拆，第一时间报警，同时拍好强拆现场的视频录像，固定好侵权的证据。
第二，不要随便签字。任何文件你看不懂内容，不确定是不是对自己有利，就不要签，签了字再想反悔，难度会大很多。
第三，不要超过法定维权期限。遇到征收拆迁的行政行为不服，申请行政复议的期限是60天，提起行政诉讼的期限是6个月，从你知道或者应当知道行政行为作出之日起算，超过期限再维权，法院就不会受理了。
如果你的案子本身就涉及到家庭内部权属分割，或者已经一审败诉，多次诉讼都没结果，一定要尽早找专业的房屋拆迁律师介入，越早介入，越容易固定证据，维权成本也越低。
王兴华律师 北京京云律师事务所
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