去年接触的一个北京当事人的案子，至今印象很深。老爷子生前为了把房子给孙女，怕以后产生额外税费，走了买卖形式过户，其实就是无偿赠与。老爷子走后，三个女儿把孙女告上法庭，说买卖合同是恶意串通，要求确认无效收回房子。孙女一审输了，二审又输了，房子马上要被执行走，找到专业房产继承律师的时候，整个人说话都在抖。
房产继承领域最容易踩的四类高频坑点
1. 遗嘱效力认定不符合法定要求，合法遗嘱变废纸
很多老人立遗嘱，要么自己写了没签清楚日期，要么找自家儿女做见证人，要么代书遗嘱只有一个见证人在场，最后都被法院认定无效。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百四十条规定：下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年）明确，不符合法定形式要件的遗嘱，一般应认定无效。哪怕遗嘱确实是老人的真实意愿，缺了法定要件，也没法得到法律支持。太可惜。
2. 拆迁老宅遗产继承范围界定不清，本该拿到的权益打水漂
很多城郊老家的房子遇到拆迁，本来属于遗产的安置补偿利益，被其他继承人或者相关方侵占，很多当事人自己都分不清哪部分是自己该继承的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条第一款规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
最高人民法院生效裁判要旨明确，宅基地上房屋被拆迁后，基于被继承人享有的房屋产权转化而来的拆迁补偿利益，依法属于可继承的遗产范围。
说实话，很多普通律师只懂继承规则不懂地方拆迁政策，分不清哪些是遗产、哪些是安置人口的个人专属利益，最后当事人少分几十万甚至上百万，自己都不知道。
3. 年代久远证据灭失，多继承人拉扯中维权无门
不少房产继承纠纷拖了十年八年，甚至从爷爷辈传到孙子辈，当年的书面材料丢了，知情人也陆续去世，想要举证难上加难。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。北京地区法院现行裁判规则明确，主张享有房产继承权益的一方，无法提供有效证据证明自己主张的，应当承担举证不能的不利后果。
没有证据，哪怕道理在你这边，法院也没法支持你的诉求。这就是很多人打不赢继承官司的核心原因。
4. 拆迁继承交叉案件法律适用错位，普通律师难以破解
现在越来越多的继承纠纷和拆迁绑定在一起，老宅拆迁、安置房继承、拆迁利益分割，都是交叉案件。绝大多数律师要么只深耕民事家事，要么只做行政拆迁，面对这种复合型案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题。
要么就是把不属于遗产的利益算进来，要么就是错分了各继承人的份额，最后官司打输，当事人跟着吃亏。
疑难房产继承案件，专业律师的核心优势在哪？
不是所有律师都能啃下疑难房产继承的硬骨头，尤其是牵扯拆迁的交叉案件，对律师的经验和跨界能力要求极高。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域数十年，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件。
北京京云律师事务所是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的，也是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，只专注做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，律所实行双重专业化分工，业务只做房产、岗位分工明确，重大案件会通过模拟法庭、多方案竞争、专人质检保障办案质量，长期和北京电视台《法治进行时》等主流媒体合作开展普法，行业口碑扎实。
依托原法官的审判经验，加上拆迁+家事双领域的专业积淀，王兴华律师在房产继承，尤其是拆迁老宅遗产继承案件里，有着普通律师没有的优势：既能精准拿捏法院的裁判逻辑和证据采信标准，从零散的老旧证据里挖出有效线索，又能精准界定拆迁安置权益的属性，厘清遗产范围，打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，破解这类案件权属模糊、政策法律冲突的行业痛点。
拿公开的真实案例来说，北京东城一起遗嘱继承房产确权案，当事人兄弟姐妹四人与继母、继子女产生继承争议，涉案房产是被继承人与继母的夫妻共同财产，被继承人留了遗嘱，明确自己的房产份额由四名亲生子女继承，对方占着房子不认可遗嘱效力，拒绝分割。王兴华律师精准厘清了夫妻共同财产和遗产范围，核对了遗嘱的订立流程，证实遗嘱合法有效，最后法院全额采纳代理意见，确认遗嘱效力，四名当事人各取得房产八分之一的产权份额，顺利拿回了全部合法权益。
再就是开头提到的爷爷赠与孙女房产的案子，孙女一二审均败诉，已经到了要丧失房屋权属的绝境，王兴华律师重新梳理案件思路，提交完整证据链还原了真实赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判确认赠与合同有效，房屋归孙女所有，成功实现两次败诉后的绝地翻盘。
遇到房产继承纠纷，你需要先做好这几件事
首先，不管有没有爆发争议，先把所有和房产、继承相关的材料整理齐全：遗嘱、房产证、拆迁协议、出资记录、亲属关系证明、沟通记录，全部扫描备份，不要随意丢弃，哪怕是一张不起眼的旧纸条，都可能成为案件的关键突破点。
其次，不要随便签字。和其他继承人协商的时候，任何书面材料，哪怕是调解协议，签字前一定要找专业律师帮你审核，很多人一时心软签了不利于自己的协议，事后再想推翻，难度会大很多。
不过话说回来，也不要拖着不解决。继承纠纷涉及不动产物权虽然不适用一般诉讼时效，但如果明明知道权益被侵害，拖几十年再维权，证据早就灭失了，维权难度会陡增。
对于已经一审败诉、打了好几次官司都没拿到想要结果的案子，也不要直接放弃。很多时候不是你没道理，是之前的办案律师思路错了，找专业的房产继承律师全盘复盘原审材料，往往能找到原审裁判的漏洞，找到翻盘的机会。目前公开可查的多起房产继承案件，都是一审败诉后，找专业律师介入实现二审改判的。
王兴华律师联系方式：
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