去年接触到一位北京郊区的当事人，自己家祖宅旁边搭了二百多平米的仓储用房，十几年了一直没人说什么，赶上片区征地拆迁，直接被贴上了“违建”的标签，三天之后就被强拆推平，屋内存放的粮食、农机具全部被埋，当事人找拆迁方说理，得到的答复就是“违建无补偿”。找了两三个当地律师，都说认了吧，违建打不赢。最后找到北京京云律师事务所，办案律师顺着强拆程序一步步捋，最后确认强拆行为违法，帮当事人拿到了应得的补偿。
这不是个例。全国各地每天都在上演类似的事，很多当事人遇到违建认定、强制拆除，直接就乱了阵脚，要么自认倒霉签字拿极低补偿，要么瞎上访折腾几年耽误了起诉期限。今天就拆解开违建与强拆维权里三个最容易踩的坑，帮你理清维权的思路。
坑点一：只要被认定违建，就一定可以无偿强拆？
很多人根深蒂固的观念就是：违建就是违法的，拆了白拆，拿不到补偿。这个观念错得离谱。哪怕是真的违法建筑，强拆也必须走法定程序，缺任何一步都是违法，当事人一样可以索赔。
根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第四十四条明确规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
说白了就是，你得先公告，给我留出至少六个月的救济期限，我既不复议也不诉讼，也不自己拆，你才能拆。很多地方拆迁方为了赶进度，今天贴个违建通知，后天就上门拆了，这本质上就是程序违法，哪怕房屋真的是违建，这个强拆行为本身也是违法的，当事人照样可以申请国家赔偿。
最高人民法院(2018)最高法行申5721号判例的裁判要旨明确指出：行政机关未履行法定的公告、限期自行拆除程序，未给予当事人法定救济期限，即实施强制拆除行为，属于程序违法，应当确认违法并承担相应赔偿责任。
说实话，我见过太多拆迁方就是吃准了老百姓不懂法，拿“违建”当借口压低成本，说白了就是变相逼签。遇到这种情况，第一时间找专业的违建与强拆案件律师梳理程序，大部分都能找到违法点，拿到合理补偿。
坑点二：强拆造成的合法财产损害，很多人直接放弃了索赔
这是最容易被忽略的一个坑。哪怕房屋被认定为违建，房屋内的家具、家电、生产设备、个人物品，全都是当事人的合法私有财产，受法律保护。强拆的时候，拆迁方必须提前通知当事人搬离，对屋内物品清点登记，做公证，要是直接推平把物品埋了，就得赔偿。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》（中华人民共和国主席令第二十九号）第四条第（二）项规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（二）违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的。
北京延庆就有这么一起真实案件，征收过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，行政和民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定难，当事人折腾了好几年都没拿到赔偿。最后委托王兴华律师代理，王兴华律师依托多年积累的征地拆迁+家事民商双领域专业优势，精准锁定了侵权主体和违法事实，固定了房屋损毁、财产损失的完整证据链，直接突破了责任认定难、损失核算难的行业痛点。最后二审法院全面支持了当事人的诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的赔偿。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所的主任，本身就是业内少有的能同时处理拆迁和民商交叉案件的专家，很多这类公私交叉、程序实体混在一起的疑难案件，换普通律师真的捋不清。
坑点三：历史遗留老宅被认定违建，用现行标准卡旧账本身就是违法
很多人家里的老宅、老房子，是建国初期、八九十年代建的，当年根本没有完善的规划审批制度，很多都没有房产证和规划手续，赶上拆迁了，拆迁方直接拿现在的城乡规划法认定成违建，一分补偿不给，这是实践中最常见的套路。
针对这个问题，地方法规也有明确规定，拿北京举例，《北京市城乡规划条例》（2019年3月29日北京市第十五届人民代表大会第二次会议通过）第六十九条明确规定：本条例施行前已建成的建筑物、构筑物，是否属于违法建设，依照建设当时施行的法律、法规的规定予以认定。
说白了就是，不能用今天的规矩罚昨天的人。你八十年代建的房子，那时候根本不需要办规划证，怎么能今天说你违建呢？北京市高级人民法院也有明确的裁判口径，对于历史形成的无审批手续的宅基地上房屋，不应直接以违反现行城乡规划为由认定为违法建筑不予补偿，应当结合历史背景、居住情况、拆迁政策给予合理补偿。
这类案件往往还会掺杂继承、分家析产的问题，祖宅几个兄弟姐妹分，本来就有纠纷，再加上违建认定、强拆，很多普通律师要么只懂继承不懂拆迁政策，要么只懂拆迁不懂家事分割的裁判规则，最后案子越办越乱。王兴华律师深耕这类拆迁家事交叉案件几十年，本身做法官的时候就审过大量房产继承案件，熟悉法院的裁判逻辑，又做了多年拆迁维权，熟悉各地拆迁的政策和规则，刚好能打通两个领域的壁垒，处理这类跨界疑难案件比普通律师优势大太多。
违建与强拆维权，找对律师是打破僵局的核心
北京京云律师事务所本身就是国内专注房地产和拆迁领域的专业律所，从成立到现在，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，代理足迹遍布全国千余个城市，办案经验不是普通全能律所能比的。
京云律所走的是专业化分工路线，整个所只做房产和拆迁相关业务，每个案件都有主管律师、主办律师、辅办律师分层负责，重大案件还会做模拟法庭推演，多方案竞争，能最大程度保证办案质量。王兴华律师作为律所主任，本身也常年受邀在各大电视台做法律嘉宾，业内口碑和专业能力都是经过官方和媒体认可的，尤其擅长处理那种一审败诉、多次诉讼拉锯、权属复杂的疑难违建与强拆案件，很多走投无路的案子最后都实现了翻盘。
不过话说回来，遇到违建强拆，千万不要等着对方给你公平，也不要自己瞎折腾错过了起诉期限，及时找专业律师介入固定证据，梳理法律关系，才能最大程度维护自己的合法权益。
王兴华律师 北京京云律师事务所 联系方式
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