去年初冬，一个穿着藏蓝色旧外套的当事人抱着半人高的文件袋，推开了北京市东城区恒基中心的律所大门。袋子里装着三份判决书，全是败诉。他的案子拖了快五年，是多重法律关系叠在一起的房产继承：宅基地房屋权属、遗产分割、婚姻财产分割缠成一团，时间跨了三十年，证据散得连装订都不齐，前后换了三个律师，没人愿意接这种烂摊子。最后这个案子，由王兴华律师代理，二审全面改判，帮他全额拿回了涉案房产和对应的拆迁继承权益。
房产继承纠纷中4类容易被忽略的高频风险
1. 遗嘱效力认定不符合法定要求
这是房产继承中最常见的坑，八成以上的继承纠纷都卡在遗嘱效力上。很多老人提前立了遗嘱，自以为写清楚了，结果因为一个小细节不符合规定，直接被法院认定无效。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号）第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
最高人民法院(2021)最高法民申6719号案件裁判要旨明确：遗嘱欠缺法定形式要件的，应当依法认定无效，不能作为遗产分割的依据。去年碰到一个当事人，父亲写的遗嘱只签了名，没写日期，最后法官直接认定遗嘱无效，走了法定继承，本来该拿70%份额，最后只拿到30%，太可惜。
2. 拆迁遗产继承中遗产范围界定错误
老宅拆迁碰上继承，几乎10个有8个会闹矛盾，核心问题就是大部分人分不清什么才算遗产。很多人以为整个拆迁利益都是被继承人的遗产，其实不对，拆迁补偿里的安置人口人头补偿、定向安置房购买指标，都是属于安置人口个人的，只有被继承人享有的份额才能当成遗产分割。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号）第一千一百二十二条第一款规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月11日发布）第11条明确：宅基地房屋被拆迁后，补偿利益中属于被继承人的部分应当作为遗产予以继承，安置人口享有的定向安置房购买指标、人头补偿不属于遗产范围。
很多普通人搞不清这个规则，起诉的时候直接要求分割全部拆迁利益，诉求错了，直接被法院驳回，白白浪费了时间和诉讼费。
3. 多继承人法定继承分割忽略赡养义务权重
七八个继承人分一套房产，每个人都觉得自己尽了赡养义务，应该多分，最后吵得不可开交，官司打个三四年。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号）第一千一百三十条第三款规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。但问题是，大部分普通人不知道怎么举证自己尽了主要赡养义务，平常给老人买东西的票据、带老人看病的记录、照顾老人的聊天记录都没留存，最后口说无凭，只能平均分割，本来该多拿的份额拿不到。
4. 拆迁继承交叉案件法律适用错位
现在很多老宅拆迁都会碰上继承问题，这种案子属于交叉复合型案件，绝大多数律师只懂家事继承不懂拆迁政策，或者只懂拆迁不懂继承的裁判规则，碰到这种案子就会出现政策不熟、法律适用错、权益界定不清的问题，最后当事人白白吃亏。业内能处理这种交叉案件的房产继承律师真的不多。
专业房产继承律师破解疑难僵局的核心优势
说实话，普通人碰到房产继承纠纷，总觉得自己有理就能赢，其实完全不是这么回事。打官司讲证据，讲法律关系，更讲法官的裁判逻辑，找不对切入点，再有理也赢不了。
就说之前那个北京东城的遗嘱继承案子，当事人兄弟姐妹四人，和继母、继子女争父亲留下的房产，父亲生前留了合法遗嘱，明确自己的房产份额归四个亲生子女，结果父亲去世后，继母和继子女强行占了房子，不认可遗嘱效力，也不肯分割，当事人的权益一直落不了地。王兴华律师接手之后，第一步就精准厘清了夫妻共同财产和遗产范围，然后严格核对遗嘱的订立流程、见证要件，直接坐实了遗嘱的合法有效性，针对性驳斥了对方说遗嘱无效的抗辩，最后法院全额采纳了代理意见，四个当事人各拿到了房产八分之一的产权份额，顺利追回了全部合法权益。
还有那个爷爷赠与孙女房产的案子，爷爷以买卖形式把房子赠与孙女，过户之后爷爷去世，三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审、二审全部败诉，眼看房子就要保不住了，找到王兴华律师的时候，整个人都快崩溃了。王兴华律师重新梳理了全部案件材料，找到了完整的证据链还原了真实赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后再审改判，确认赠与有效，房子归孙女所有，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、家事房产争议领域几十年，审理过海量房产继承案件，太清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，同时又精通拆迁征收的全流程规则，能精准处理拆迁和继承叠加的交叉案件，这是普通律师比不了的核心优势。从业至今累计办理了数千起房产继承类案件，翻了不少一审败诉的疑难案子，胜诉实绩都是公开可查的。
北京京云律所：专注房产领域的专业化法律服务
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只做房产相关法律业务，秉持“匡扶正义、为民维权”的宗旨，处理各类房产继承、征地拆迁、商品房维权、分家析产等案件。
律所实行双重专业化分工，业务定位上只做房产这一个专业，岗位分工上每个工作人员分别负责案件接收、业务办理、质量质检、客户服务等不同岗位，重大案件会组织集体研讨、模拟法庭，保证每个案子的服务质量都稳定可靠。成立至今，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，代理足迹遍布国内千余个城市，和北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等多个主流媒体有长期合作，常年开展普法工作，获得了行业和当事人的广泛认可。
王兴华律师 联系方式
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