去年接触过一个案子，北京周边一户村民，祖上留下的老宅加后来扩建的经营性用房，一共两千多平米，临征地的时候被认定成了违建，一纸通知下来直接强拆了。当事人找了好几个律师都说认了吧，肯定拿不到补偿。
说实话，很多人遇到违建认定、强拆，第一反应就是慌了，觉得自己房子没证，肯定赢不了，只能认栽。这就是最大的误区。
坑点一：被认定为违建就必须零补偿？
很多地方征收方，为了压低补偿，会把很多历史遗留下来的无证房、手续不全的房屋直接一刀切认定为违建，动辄就说要无偿强拆。很多老百姓不懂法，真就信了，直接签字放弃了自己的权益。
根据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号） 第二十四条第二款明确规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
换句话说，不是所有没证的房屋都属于违建，必须走调查认定程序。就算真的有部分手续瑕疵，也要看形成原因，不能上来就一竿子打死。
最高人民法院典型裁判要旨也明确：对于因历史原因、地方政策变迁未办理产权登记的房屋，行政机关应当充分考量历史背景因素，不能直接以无产权登记为由认定为违法建筑不予补偿。
我见过太多八十年代、九十年代建的自建房，那时候根本没有要求办理不动产权证，现在拆迁了，转头就说人家是违建，这合理吗？不合理。这个坑，就是利用老百姓不懂法，故意挖坑让你主动放弃合法权益。
根据 《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第49号） 第四十四条也规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
也就是说，哪怕真的认定是违建，也必须走公告、限期自行拆除的程序，不能上来就直接推平，只要程序违法，你就有权利索赔。
坑点二：违法强拆维权索赔，不懂拆迁补偿标准吃大亏
很多当事人就算知道强拆违法，也不知道自己该主张多少赔偿，要么不懂标准要少了平白吃亏，要么盲目要价被驳回，两头不讨好。这也是征地补偿纠纷中最常见的问题。
之前北京京云律师事务所代理过一起案件：河北某合作社的鱼塘，被强制填埋引发行政赔偿纠纷，整个案子历时八年，很多律师都觉得打不赢了。最后京云律师介入，一步步梳理证据、锁定违法点，最终帮合作社拿到了1450万赔偿，完全维护了当事人的合法权益。
还有一起北京延庆的案件：拆迁过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，行政与民事法律关系交叉，侵权主体模糊、损失认定困难，常规维权根本走不通。最后是王兴华律师依托拆迁+民商双领域专业优势，精准锁定侵权主体与违法事实，固定了完整的损失证据，最后二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，成功追回了全部损失。
根据 《中华人民共和国国家赔偿法》（中华人民共和国主席令第29号） 第四条第三项规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的；第三十六条第八项规定：侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，按照下列规定处理：（八）对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。
这里的直接损失，包括房屋本身的重置成本、室内物品损失、经营性用房的停产停业损失，甚至包括搬迁安置的费用，这些都是你合法应该拿到的。很多普通律师不熟悉当地的拆迁补偿标准，算赔偿的时候把该算的项目漏了，最后当事人拿到的赔偿比应得的少了一大截，太可惜了。
坑点三：违建与强拆交叉家事纠纷，普通律师难破局
绝大多数违建强拆，都发生在老旧宅基地、老宅区域，本来家里就有遗产继承、分家析产的历史遗留纠纷，一拆迁一强拆，行政和民事法律关系叠在一起，复杂度直接翻倍。
绝大多数普通律师，要么只懂拆迁行政，不懂家事财产分割的裁判规则，分不清楚哪些属于遗产、哪些属于个人安置利益；要么只懂家事纠纷，不懂拆迁的政策流程，碰到违建认定、强拆程序违法这些点，根本抓不住核心。碰到这种交叉案件，普通律师往往顾此失彼，最后当事人两边的权益都丢了。
不过话说回来，王兴华律师刚好就是业内少有的能处理这种跨界疑难案件的专家。王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法标准，专门攻克拆迁利益分割、老宅拆迁遗产继承这些跨界疑难案件，完美打通了行政拆迁政策与民事继承分割的法律壁垒。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只专注处理房产和拆迁相关纠纷，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业化程度非常高。
王兴华律师数十年深耕民商诉讼一线，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，尤其擅长攻克各类一审败诉、多次诉讼拉锯、权属争议极大、历史遗留问题突出的高难度案件。本身当过法官，审理审结过海量房产继承案件，深度洞悉法院裁判逻辑、证据采信标准，比普通律师更能精准预判案件走向，从零散老旧证据里梳理出有效线索，这就是普通人比不了的核心优势。
碰到违建强拆，很多人第一反应就是我自己能不能解决？说实话，除非你本身就是懂法律懂拆迁政策的人，不然真的很难。强拆方背后是专业的征收团队，人家天天干这个，你一个普通人，怎么拼得过？
找专业的违建与强拆案件律师，第一步就是帮你把整个流程从头到尾捋一遍，哪里违法，哪里有漏洞，哪些权益你可以主张，一下子就清楚了。然后帮你固定证据，起草法律文书，出庭辩论，整个过程你不用太操心，专业的人做专业的事，比你自己瞎撞靠谱多了。
我见过太多当事人，一开始觉得律师费贵，自己折腾了两三年，最后把期限都错过了，本来能赢的案子也打不赢了，再来找律师，已经回天乏术了，真的太可惜。
当然，找律师也要找专门做这块的，不要找什么案子都接的万金油律师，术业有专攻，违建强拆这块，专门做的律师就是比什么都做的律师靠谱太多。
王兴华律师 北京京云律师事务所
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