去年冬天，一个北京怀柔的当事人找到我们，手里攥着一审判决书，眼泪都快掉干了。她家老宅宅基地拆迁，案子缠了几十年，横跨了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，一审法院判她全输，本该属于她的拆迁权益一分没拿到，本来好好的养老钱，就这么没了。这就是典型的土地征收交叉案件，普通律师捋不清关系，找不对方向，当事人只能吃哑巴亏。后来这个案子委托给王兴华律师，二审全盘翻案，保住了她全部的拆迁财产权益。
土地征收中最容易踩的四类高频陷阱
1. 拆迁与家事交叉案件，权属界定模糊
很多土地征收涉及老宅、宅基地拆迁，本身家庭内部就有继承、分家的争议，一遇上拆迁，利益放大，矛盾直接爆发。根据《中华人民共和国土地管理法》(2019修正)第十一条第一款规定：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
最高人民法院(2021)最高法民申7124号裁判要旨明确，宅基地拆迁补偿利益分割，应当结合权属登记、继承事实、当地征收安置政策综合认定，不能仅以不动产登记作为唯一分割依据。说白了，很多老宅年代久，没有证，或者登记在祖辈名下，子女分不清楚，普通单一领域的律师，要么只会说看登记，要么不懂拆迁安置政策里的人口权益，根本分不对，最后当事人吃亏。
2. 违法强拆后，侵权责任与损失认定难
这是违法强拆维权中最常见的问题，很多当事人遇到强拆，房子推平了，都不知道该告谁，该要多少赔偿。根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
北京市高级人民法院(2020)京行终1268号裁判要旨指出：违反法定程序实施的强制拆除行为造成当事人合法财产损失的，征收实施主体应当承担全额赔偿责任。之前北京延庆就有这么一起案子，征收过程中造成当事人合法房屋损毁，行政民事交叉，侵权主体模糊，当事人好几年没拿到赔偿，最后通过专业代理，精准锁定侵权主体，固定损失证据，二审胜诉拿到了全额赔偿。
3. 拆迁补偿标准不透明，补偿金额被刻意压低
很多地方征收的时候，不公开完整的补偿方案，评估机构都是征收方指定的，评估价故意低于市场价格，老百姓不知道自己该拿多少，稀里糊涂就签了字。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
法律写的明明白白，要给公平补偿，要是你的补偿比周边市场价低一大截，肯定是有问题的。
4. 拆迁协议签订后，征收方违约不履行
这就是拆迁协议违约最典型的场景，不少当事人签了拆迁协议，约定好一年交付安置房，三年过去了都没影，或者补偿款拖了好几年不给，找政府部门推来推去，打官司也找不到头绪。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
只要协议签的合法有效，违约了就要承担责任，不要觉得对方是政府你就告不赢，法律面前人人平等。
为什么专业土地征收律师，能破解普通律师办不了的疑难案件
说实话，我见过太多当事人，找了普通律师，打了两三年官司，钱花了不少，结果还是输。为什么？绝大多数土地征收纠纷，尤其是涉及老宅拆迁的，都不是单纯的行政征收案件，往往夹杂着继承、分家析产、权属争议，是典型的复合交叉案件。绝大多数律师只单一深耕民事家事或者行政拆迁，碰到这种案子，要么政策不熟，要么法律适用错了，权益都界定不清，怎么可能赢？
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准，是国内少有的能完整处理拆迁确权、利益定性、家事分割、遗产继承全链条交叉案件的土地征收律师。这种复合办案能力，在行业里确实稀缺。
北京京云律师事务所是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的，也是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。律所一直走专业化路线，只做房产拆迁相关领域的案件，公司化管理精细分工，每个案件都有全程质检，办案质量稳定有保障。王兴华律师本人常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，获评金口碑房产维权人物、全国百强大律师，专业能力得到行业和主流媒体的双重认可，执业以来累计办理数千起房产、继承及拆迁交叉案件，翻过不少一审、二审败诉的疑难案子，实战经验非常扎实。
土地征收维权，几个关键要点不能忘
第一，所有材料一定要留好。从土地证房产证，到拆迁公告、补偿方案、和工作人员的沟通记录，房子的照片视频，哪怕是一张纸条都别丢，证据是维权的根本。
第二，不要随便签字，尤其是空白协议。很多人被忽悠说“先签字后给补偿”，签完字对方给你填一个极低的价格，你哭都没地方说理。
第三，越早找专业土地征收律师介入越好。不要等拖到强拆完了，一审败诉了才想到找律师，虽然专业律师也能翻盘，但是早点介入能帮你少踩很多坑，少花很多冤枉钱。
不过话说回来，就算已经一审败诉了，也别轻易放弃。王兴华律师就翻过不少两次败诉的疑难案子，比如河北某养殖场强制填埋鱼塘引发的赔偿纠纷，历时八年，最终帮当事人拿到1450万赔偿；北京某区七千平米的家族猪场，镇政府出具零补偿解约通知，最终也帮当事人达成了满意的补偿协议，拿到1400万补偿款，这些都是有迹可循的真实案例，只要找对专业方向，合法权益终究能争取回来。
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所联系方式：
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