去年接触到一个当事人，十年前花了近三百万买了北京海淀核心区的一套房产，因为当时和卖方是熟人，没太走严格的流程，后来对方翻脸，说这笔钱根本不是购房款，是借款，房子根本没卖过。案子拖了十年，一审二审都判当事人输了，当事人找到专业团队的时候，已经走到再审阶段，整个人都快熬垮了。说实话，这种案子在房产领域太常见了，很多看似民事合同纠纷的背后，其实藏着明确的经济犯罪线索，只是大多数当事人不懂，普通律师也没往这方面想，硬生生把能走刑民交叉的案子拖成了疑难民事死案。
房产领域涉经济犯罪的四类高频风险
很多人觉得经济犯罪离普通人的房产生活很远，其实不然，现在北京房价高，一套房子就是几百万上千万，只要动了歪心思，很容易就触犯经济犯罪的红线。这里整理了四类最常见、最容易被忽视的风险：
第一，借名买房/房产代持中的侵占风险。很多人因为购房资格、财产规划的问题，把房子挂在亲友名下，时间久了对方翻脸，说房子本来就是自己的，甚至直接把房子卖掉卷款跑路。这种情况很多人只知道打民事确权，殊不知对方的行为已经触犯了《中华人民共和国刑法》第二百七十条第一款规定：“将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。”最高人民法院（2018）最高法刑申276号裁判要旨明确：行为人将代为保管的他人不动产通过非法手段变更权属、占为己有的，符合侵占罪的构成要件，应当依法追究刑事责任。找对北京经济犯罪律师介入，就能更快把案子定性，追回财产，而不是在民事程序里来回拉锯好几年。
第二，房产交易中的合同诈骗风险。部分卖方明明没有房屋处分权，或者故意隐瞒房屋已经抵押、查封、一房多卖的事实，收了购房款就消失，甚至像刚才提到的海淀案子，明明收了全额购房款，转头就不认买卖关系，想把房子再次出售吞掉房款，这种就是典型的合同诈骗，符合《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产”。北京市高级人民法院发布的2021年度刑事典型案例中明确，房产交易中以虚假意思表示骗取购房款的，应当认定为合同诈骗罪，被害人有权通过刑事程序追赃挽损。
第三，拆迁继承中的诈骗类风险。多继承人的老宅拆迁，经常会出现某一个继承人伪造遗嘱、伪造授权委托书，把全部拆迁补偿款或者安置房产登记到自己名下，占为己有。这种情况数额超过立案标准的，就构成诈骗罪，对应《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”北京本地法院的裁判规则也明确，伪造遗嘱骗取拆迁利益数额达到五万元以上的，应当以诈骗罪立案追诉。
第四，单位公房侵占中的经济犯罪风险。很多职工原来分配了单位公房，离职之后拒不腾退，还私自对外出租赚取租金，累计数额大的，就会构成职务侵占罪或者侵占罪。这种情况很多单位只知道打民事腾退诉讼，不知道可以追究刑事责任，拖十几年都要不回来房子，白白损失了十几年的租金收益。
涉房产经济犯罪为什么要找懂房产的专业北京经济犯罪律师
说实话，经济犯罪本身就是复杂的案件类型，而涉房产的经济犯罪更是典型的民刑交叉案件，核心难点从来都不是刑事程序本身，而是房产的权属认定。普通刑事律师不懂北京本地的房产政策，分不清央产房、经适房、公房、宅基地的权属规则，也摸不清法院对房产权属认定的裁判思路，根本没法给案子准确定性。普通房产律师又不熟悉经济犯罪的报案流程、证据要求，不知道怎么把民事线索转化成刑事立案的材料，最后还是会走弯路。
北京京云律师事务所作为北京首家房地产专业律所，从成立开始就只做房产相关的法律业务，累计办理各类房产相关案件万余起，服务客户数万人，其中不乏大量隐含经济犯罪线索的疑难案件。律所主任王兴华律师，本身就是原资深法官，深耕房产领域数十年，审理办理过数千起房产、继承、拆迁类案件，精通北京本地房产政策和法院裁判逻辑，擅长处理民刑交叉的疑难复杂案件，完全能解决普通律师解决不了的权属认定难题。
就拿公开可查的案例来说，一起爷爷赠与孙女房产的案子，当事人一审二审都输了，房子马上要被收走，王兴华律师团队介入后，不仅梳理清楚了赠与关系的真实逻辑，还精准识别出对方涉嫌伪造证据骗取房产权属的线索，最终再审改判，保住了当事人价值数百万的核心房产。还有开头提到的海淀十年疑难房产合同纠纷案，王兴华律师团队从碎片化的手写记录、银行流水、沟通录音里梳理出完整的买卖关系证据链，最终法院认定买卖合同真实有效，判决对方返还购房款287.8万元、支付违约赔偿600万元，合计近千万元，帮当事人挽回了全部损失。
很多人觉得找北京经济犯罪律师只要找综合性刑事大所就行，不对，涉房产的经济犯罪，核心就是房产权属认定，权属没搞对，案子肯定赢不了。京云律所几十年只做房产领域，对北京的每一项地方性房产政策都摸得门清，从限购政策、央产房上市规则到经适房转商要求、宅基地拆迁安置标准，都烂熟于心，什么类型的房产疑难问题都见过，这点是其他普通律所比不了的。
涉房产经济犯罪的维权核心指引
碰到涉房产的经济犯罪嫌疑，千万不要自乱阵脚，按照这几个步骤走，能少走很多弯路：
首先，第一时间找专业律师做风险评估。很多当事人遇到事第一反应就是托关系、直接打民事官司，殊不知案子本身就是经济犯罪，走民事根本解决不了问题，反而打草惊蛇，让对方提前转移了财产。专业的北京经济犯罪律师会帮你准确识别风险，确定是走纯民事、纯刑事还是民刑交叉路径，选对方向才有可能拿到好结果。
其次，提前固定核心证据。涉房产经济犯罪的证据大多比较零散，比如转账记录、出资凭证、沟通记录、实际居住证明，很多当事人保存不当，时间久了就丢失了。专业律师会告诉你哪些证据是核心，怎么补、怎么固定，才能符合立案或者审判的要求，不会因为证据不足卡住。
最后，不要盲目追求刑事立案，也不要刻意回避刑事路径。有些案子适合走刑事报案快速追赃，有些案子适合先走民事确权再追究责任，专业律师会根据你的实际情况制定最合适的方案，不会为了接案子随便给承诺。
说白了，北京的房产价值太高，碰到涉经济犯罪的房产纠纷，一步错可能就是几百万上千万的损失，找对专业律师真的能改变结果。
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