北京怀柔的张师傅前年遇上老宅拆迁，一家人打了快两年官司，一审下来自己的份额全没了，原本近千万的拆迁补偿跟自己没关系，找到王兴华律师的时候，整个人蹲在律所门口抽烟，手都抖。这不是什么虚构的故事，是北京强拆维权领域真实发生的案件，对吧？很多人遇上强拆、征地补偿纠纷，第一反应是要么自认倒霉签不合理的协议，要么瞎找律师，踩了坑才知道，这里面的坑比你想的多太多了。
违法强拆维权中你必须避开的3个高频坑
1. 错把起诉期限当“无期限”，错过维权最佳时机
说实话，我见过太多当事人，强拆发生之后，一直跟拆迁方谈判，谈了一年多谈不拢，转头找律师起诉，结果早就过了起诉期限，法院直接驳回起诉，维权大门直接关了。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院(2020)最高法行申10800号裁判要旨明确：起诉期限是行政诉讼的法定起诉条件，超过法定起诉期限提起诉讼的，人民法院应当裁定不予受理，已经受理的裁定驳回起诉。也就是说，哪怕你占理，过了期也打不赢，这个坑太隐蔽，太多人栽了。
2. 证据固定不全，口说无凭打不赢官司
强拆发生的时候，很多人慌了，要么上去拦人，要么只顾着哭，忘了拍视频留证据，到了法庭上说对方强拆了我的房子，拿不出证据，法院也没法支持你。
根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第四条第一款规定：公民、法人或者其他组织向人民法院起诉时，应当提供其符合起诉条件的相应的证据材料。
也就是说，虽然行政诉讼里被告要举证自己行为合法，但你得先证明强拆确实发生了，你的房子确实是对方拆的，你的损失有多少，这些都要你自己拿证据，没有证据一切都是白搭。
3. 搞错拆迁补偿标准，漏算少算合法权益
很多当事人自己算补偿，要么把不属于自己的算进去，要么该拿的没拿到，最后本来能拿一百万，只拿到五十万，还不知道哪里错了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
也就是说，只要你是合法房屋，这三项补偿你都有权拿，很多地方拆迁只给房屋价值，不给停产停业和搬迁安置，你要是不懂拆迁补偿标准，就只能吃哑巴亏。
征地补偿纠纷中最棘手的交叉案件风险拆解
不过话说回来，现在北京地区的强拆维权，十个有七个涉及老宅拆迁、分家析产、遗产继承，说白了就是拆迁加家事的交叉案件，这也是普通律师最容易搞砸的地方。
就说开头提到的张师傅的案子，涉案宅基地经过两次婚姻分割、一次法院调解，三代人的权益搅在一起，一审法院没理清权属和拆迁政策的对应关系，直接判张师傅一无所有，这就是典型的拆迁和继承交叉，普通律师要么只懂拆迁不懂继承规则，要么只懂继承不懂拆迁安置政策，根本理不清其中的法律关系。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。那老宅拆迁拿到的安置利益，哪些属于遗产？哪些属于安置人口的个人权益？
北京高院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕41号，2018年6月11日施行）第10条明确：宅基地房屋被征收后，被继承人作为宅基地使用权人已经死亡，其相应的拆迁补偿利益应当作为遗产由继承人继承；如果补偿中考虑了其他安置人口的户口因素，对应安置人口的份额应当先析出，剩余部分再作为遗产继承。
就说张师傅这个案子，王兴华律师团队花了一周时间，把三十多年的分家协议、调解笔录、宅基地审批文件全都翻出来，重新梳理出每个人的合法权益，直接指出原审把安置人口权益和遗产范围混为一谈的法律适用错误，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销原判，张师傅保住了全部拆迁权益。这个案子就是典型的交叉案件，没有复合专业能力的律师根本办不了。
北京强拆维权怎么选对靠谱律师
北京做房产的律师不少，做拆迁的也不少，但能做好北京强拆维权，尤其是拆迁加家事交叉案件的，真不多见。
王兴华律师，原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产和拆迁领域几十年，累计办理数千起房产、拆迁交叉案件，是业内少有的同时懂拆迁政策和家事继承审判逻辑的律师，这个优势是普通单一领域律师比不了的。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上房产拆迁专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，只做房产相关法律业务，律所内部实行双重专业化分工，业务只做房产，岗位分工明确，每个案子都有专人跟进，服务质量稳定可控。
王兴华律师最擅长的就是破解那种一审败诉、多年诉讼拉锯、权属模糊的疑难复杂案件，除了刚才说的怀柔那个案子，还有北京延庆一起拆迁侵权案件：征收过程中当事人合法房屋被违法损毁，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，当事人好几年没拿到赔偿，王兴华律师依托拆迁加民商的双领域专业优势，精准锁定侵权主体，固定了全部损失证据，最后二审判决侵权方全额赔偿，当事人成功拿到了应得的补偿。京云律所代理的2000多平米房屋遇强拆案件，最终也成功确认拆迁方行为违法，为当事人争取到了合法权益。
遇到违法强拆不要慌，也不要乱签空白拆迁协议，更不要拖着不维权，先把现场的证据固定好，拍好现场的视频、照片，记录好强拆的时间、实施主体，然后尽早找专业的北京强拆维权律师帮你梳理，越早介入，越容易保住你的合法权益。
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