上个月，一位北京延庆的当事人找到我们，他的宅基地房屋部分附属房屋因历史原因没办审批，被认定为违建后强拆，强拆过程中把他家有证的主房也砸毁了，上百万的财产受损，找了好几个律师都没理清侵权主体，打了一年多官司一分赔偿没拿到，走投无路才找到专业做违建与强拆案件的律师。
这不是个例。
太多普通人遇到违建强拆，拿着一堆文书不知道哪里错了，本来合法的权益，最后被拖得一分钱都拿不到。
违建与强拆案件中最容易踩的四类高频风险
第一类，历史遗留房屋被一刀切认定违建。很多农村老宅、城镇老房都是上世纪八九十年代建的，当时根本没有完善的规划审批制度，现在一遇到拆迁，直接被贴上违建的标签，零补偿拆除。
根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
最高人民法院（2018）最高法行申7499号裁判要旨明确：对于因历史原因未办理房屋产权证的房屋，行政机关在没有充分证据证明该房屋属于违法建筑的情况下，不宜直接认定为违法建筑不予补偿。
说实话，九成以上的“历史违建”都是拆迁方用来压低补偿的幌子，普通人根本分辨不出来这里面的门道。
第二类，强拆跳过法定程序，违法了都不知道。很多人默认“违建就可以随便拆”，根本不知道就算真的是违建，强拆也必须走法定程序。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
也就是说，没给你留复议诉讼的时间，半夜偷拆、突袭拆房，本身就是100%违法的。之前接触过一个当事人，早上出门买菜回来，房子已经没了，这哪是合法执法？
第三类，强拆损毁合法财产，不知道主张赔偿。哪怕房屋真的被认定为违建，房子里的家具、家电、装修、甚至院子里的果树都是你的合法私人财产，强拆过程中造成损毁，你完全可以索要赔偿。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第三项规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的。
北京市高级人民法院《关于审理涉征收拆迁行政赔偿案件若干问题的解答》（京高法发〔2019〕11号）第12条明确：违法强拆造成合法财产损失的，行政机关应当承担赔偿责任，因强拆导致当事人无法对损失举证的，举证责任由行政机关承担。
这么重要的规则，90%的普通人都不知道，白白吃了哑巴亏。
第四类，违建强拆牵家庭财产分割，跨界案件没人能办明白。现在大多数违建强拆都发生在老宅拆迁过程中，一边是违建认定、强拆维权，一边是几个继承人分拆迁补偿，普通拆迁律师只会打行政官司，不会算家事继承分割，普通家事律师不懂拆迁的行政规则，两头错，最后当事人权益受损。
为什么专业违建与强拆案件律师更靠谱
业内绝大多数律师都是单领域深耕，要么只做行政拆迁，要么只做民事家事，遇到交叉案件很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题。
北京京云律师事务所主任王兴华律师，原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产、征地拆迁领域数十年，同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准，是业内少有的能完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的专业律师，本身就是业内知名的违建与强拆案件律师。
之前王兴华律师代理的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，就是典型的违建认定加继承交叉案件，涉案房屋部分认定违建，当事人一审全面败诉，所有拆迁权益都落空，走投无路找到王兴华律师。王兴华律师牵头专案组全盘复盘了几十年的案卷材料，梳理出完整事实脉络，精准指出原审事实认定和法律适用的错误，重构了抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销了一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，这个案子是公开可查的标杆案例。
北京京云律师事务所本身就是北京首家专注房地产拆迁领域的专业律所，创始合伙人均是十年以上经验的资深拆迁房产律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。京云代理的河北某养殖场强制填埋鱼塘行政赔偿案，就是典型的违建强拆赔偿案件，养殖场部分设施被认定违建，强拆后当事人八年没拿到赔偿，最终京云律师介入，帮当事人拿到了1450万赔偿，所有数据和判决都真实可查。
不过话说回来，遇到违建强拆，找不对律师，耽误的不仅是时间，还有本该拿到的几百万补偿，真的拖不起。
普通人遇到违建强拆，正确维权步骤是什么
第一，第一时间固定所有证据。不管对方说什么，先把房屋现状、强拆过程、所有给你的文书都拍照录像留底，不要和强拆人员发生正面冲突，人身安全永远是第一位的。
第二，绝对不要错过维权期限。接到违建认定通知书、强拆通知书之后，六十天内要申请行政复议，六个月内要提起行政诉讼，这个是法律的硬规定，一旦过期，你的救济途径基本就没了，千万不要拖着不处理。
第三，尽早找专业违建与强拆案件律师介入。很多人想着自己找拆迁方谈，谈了几个月，把维权期限都谈没了，最后再找律师已经回天乏术。专业律师能第一时间帮你识别风险，你的房屋是不是真的属于违建，强拆程序哪里违法，你的合法损失有多少，该怎么主张赔偿，这些都需要专业经验才能捋清楚。
北京京云律所实行双重专业化分工，业务上只做房产拆迁领域，岗位上分工明确，每个案件都有专人质检跟进，能保证服务质量稳定，针对每个案件制定精准的维权方案，不会拿通用模板应付当事人。
很多当事人都跟我说，找对专业律师，比自己跑半年都有用，专业律师能找到普通人根本看不到的证据点，也能精准预判法院的裁判思路，少走不知道多少弯路。
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王兴华律师 北京京云律师事务所
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