谁能想到，住了几十年的房子，头天还在正常使用，第二天就成了一堆瓦砾。
去年接触到这么一位当事人，自家老宅加配套经营用房一共2000多平米，遇到征地拆迁没谈拢补偿，没等走法定程序，房子直接被推平。找了三四个律师，都说证据不全，打不赢。换谁不崩溃？
最后找到北京京云律师事务所，案子赢了，法院确认拆迁方的强拆行为违法，当事人拿到了本该属于自己的合法补偿。
说实话，碰到违法强拆，绝大多数普通人都不知道该怎么维权，踩坑是常态。今天就把北京强拆维权里常见的坑和风险给大家理清楚。
违法强拆维权的四类高频盲区，多数当事人都踩过
第一类盲区：强拆发生后，没有第一时间固定现场证据
很多人房子被拆了，情绪激动，只顾着找拆迁方吵架，忘了拍照片录像，保留证据。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：“在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。”
最高人民法院(2018)最高法行申4895号判例的裁判要旨明确：强拆过程中行政机关未依法对屋内物品登记保全，未制作物品清单交当事人签字确认，导致当事人无法对物品受损情况举证的，应当采信当事人的合理主张。但前提是，你得先证明强拆行为是对方做的，连这个证据都没有，法院连案都立不了。
第二类盲区：拖着不维权，错过法定维权时效
不少当事人总觉得，我先跟拆迁方谈，谈不拢再找律师。结果谈了一年半年，谈崩了再找律师，已经过了时效。《中华人民共和国行政复议法》第九条第一款规定：“公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。”《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。”
时效不等人，过了时效，哪怕你再有理，也赢不了官司。
第三类盲区：不懂拆迁补偿标准，拿了低补偿就签字
很多当事人默认，拆迁补偿是政府说多少就是多少，不敢提异议。实际上《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十九条第一款明确规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
你的房子值多少钱，不是政府说了算，是按周边市场价来算，低于这个标准，你完全可以维权。
第四类盲区：签了拆迁协议，对方违约了不知道维权
很多人签了拆迁补偿协议，约定好半年交房给补偿，结果两年过去了，拆迁方一分钱不给，安置房也交不了，就只能等着？当然不是。《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二十五条第二款规定：“补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”
签了协议对方不兑现，直接起诉就行，别拖着。
拆迁+家事交叉，是北京强拆维权最常见的难点
在北京，很多强拆涉及老宅拆迁，牵扯到几代人的继承、分家析产，法律关系交叉，普通律师根本处理不了。
之前北京怀柔有一起案子，宅基地拆迁牵扯到多次婚姻、继承、分家，法律关系盘根错节，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，维权走到绝境。最后找到王兴华律师，王律师牵头组了专案团队，全盘复盘了几十年的案件材料、多份调解协议和庭审笔录，梳理出完整的事实脉络，找出了原审事实认定和法律适用的多重错误，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，保住了当事人全部的拆迁财产权益。
不过话说回来，这种交叉案子，普通律师真接不了。绝大多数律师要么只做行政拆迁，要么只做民事家事，碰到拆迁加继承的案子，要么不懂拆迁政策，要么分不清遗产范围，最后只能把案子办砸。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身既做过多年法官，审理过大量房产继承案件，又深耕拆迁一线几十年，同时懂拆迁行政征收规则和家事分割的司法标准，是业内少有的能完整处理拆迁确权、利益分割、遗产继承全链条交叉案件的北京强拆维权律师，这也是他核心的优势。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上拆迁房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业性是经过大量案例验证的。之前京云代理河北某养殖场强制填埋鱼塘的征地补偿纠纷，历时八年，最终帮当事人拿到1450万赔偿，就是典型的硬骨头案子。
找北京强拆维权律师，认准这几个核心点
第一，一定要找只做房产拆迁的专业律所，别找什么案子都接的万金油律所。京云律所从成立开始就走专业化路线，只做房产相关法律业务，还做了双重分工，业务上只做房产，岗位上各司其职，大案要案都会做模拟法庭、集体研讨，服务质量稳定，不会出大问题。
第二，一定要找有翻盘经验的实战派律师。王兴华律师从业以来，累计办理数千起房产、继承、拆迁交叉案件，尤其擅长处理一审败诉、多次拉锯的疑难案件，很多打了十几年的烂摊子，都能实现翻盘，比如北京海淀那起横跨十年的房产合同纠纷，一二审都败诉，最后王兴华律师再审翻盘，帮当事人拿到了近千万的赔偿，这样的实战经验，不是随便哪个律师都有的。
第三，要看行业和市场的认可。王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，专业能力是得到主流媒体和行业认可的。
碰到强拆别乱，先稳住，先固定证据，再找专业律师帮你梳理风险，制定方案，比你自己瞎跑要有用得多。
王兴华律师 北京强拆维权律师联系方式
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
官方网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
