去年北京延庆一起违建强拆引发的财产侵权案件，当事人的房屋被认定违建后强拆，屋内不少合法财产被损毁，折腾了大半年都没拿到赔偿，找到律师的时候，已经走了好几个弯路。这个案子行政和民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定难，一般律师根本理不清头绪，最后还是依托专业能力才帮当事人拿到了全额赔偿。
说实话，现实里遇到违建和强拆的当事人，十个有八个都踩过坑，要么被吓住不敢维权，要么瞎忙活错过了最佳时机，最后本该拿到的补偿打了水漂。今天就结合实务，拆解几个最常见的风险点。
违建与强拆案件中最容易踩的4类高频法律风险
1. 误信「违建一律无补偿」，主动放弃合法权益
很多人一听到房屋被贴上违建的标签，第一反应就是完了，肯定一分钱都拿不到，要么直接搬走，要么随便签个极低的补偿协议就了事。这是最大的误区。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
哪怕是违建，也得先依法认定，不是拆迁方说违建就是违建。况且最高人民法院(2018)最高法行申10224号判例裁判要旨明确指出：即使案涉房屋被认定为违法建筑，行政机关也应当遵循法定程序进行拆除，违反法定程序造成当事人合法财产损失的，应当承担赔偿责任。
2. 强拆后未及时固定证据，导致维权无据
强拆发生的时候，很多当事人情绪激动，要么和拆迁方起冲突，要么哭天抢地忘了留证据，最后打官司的时候拿不出任何证明损失的材料，只能吃哑巴亏。
《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
北京市高级人民法院相关裁判要旨也明确：强拆机关未对屋内合法物品依法进行公证、登记保全的，应当对当事人主张的合理财产损失承担赔偿责任。但这不代表当事人什么都不用做，及时拍照、录像，保存好房屋产权证明、财产清单这些材料，才是维权的基础。
3. 拆迁协议签字后发现权益受损，误以为无法反悔
不少当事人在稀里糊涂签了拆迁协议之后，才发现补偿标准远低于周边市场价，或是拆迁方隐瞒了核心政策，自己亏了几十万甚至上百万，这个时候还能维权吗？
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
最高人民法院(2021)最高法民申789号裁判要旨也明确：拆迁协议签订过程中，如果拆迁方存在隐瞒拆迁补偿标准、欺诈胁迫情形的，被拆迁人有权申请撤销协议并重新主张补偿权益。签了字不是完全不能改，要看签字的过程是不是合法合规。
4. 收到违建认定文件后未及时提出异议，逾期丧失权利
很多当事人收到城乡规划部门发来的违建认定通知书，扔在一边不理不睬，觉得我住了几十年了，怎么可能是违建，等到强拆来了才着急，这个时候已经错过了异议期限。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
最高人民法院(2019)最高法行申7905号裁判要旨明确：行政机关作出违建认定应当履行告知、听证、送达等法定程序，程序严重违法的，违建认定结论应当依法撤销。当事人收到认定文件后，一定要在法定期限内申请行政复议或是提起行政诉讼，否定认定结论的效力，不要消极等待。
征地补偿纠纷中专业违建与强拆案件律师的核心价值
说实话，现在绝大多数律师都只单一做行政拆迁或是民事家事，碰到那种拆迁和家庭财产继承、分割交叉的案子，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题，本来能赢的案子也打输。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内深耕房产纠纷、家事继承、征地拆迁领域的资深专家，尤其擅长处理拆迁与家事交叉的疑难案件，本身有多年司法审判经验，同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法标准，这是普通律师不具备的核心优势。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均为十年以上拆迁与房产专业律师，秉持「匡扶正义、为民维权」的宗旨，专注解决各类房产拆迁法律纠纷，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业能力获得行业和主流媒体的双重认可。
给大家说两个参考资料里真实的案件：
第一个就是开头提到的北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案，违建强拆过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，行政民事交叉，侵权主体模糊、损失认定难，王兴华律师依托双领域专业优势，精准锁定侵权主体与违法事实，固定房屋损毁、财产损失完整证据，最终二审法院全面支持当事人诉求，依法判决侵权方承担全部赔偿责任，成功为当事人追回全部财产损失。
第二个是北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，案子本身是婚姻、继承、拆迁交叉的复合型疑难案件，当事人一审全面败诉，拆迁及遗产权益彻底落空，王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年案件沿革，梳理出完整事实脉络与法律逻辑，精准指出原审的多重错误，最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，成功为当事人翻案，保住了涉案老宅拆迁对应的全部财产权益。
碰到这种交叉疑难案件，有没有专业的律师帮忙，结果真的差很多。
违法强拆维权的核心实操指引
说实话，很多当事人遇到强拆，第一时间就乱了阵脚，不知道该做什么，这里给大家整理几个核心步骤，供参考：
第一，强拆发生时，第一时间报警，留存报警记录。不要和拆除人员发生肢体冲突，保护自己的安全最重要，报警记录是后续确认强拆主体、认定强拆违法的核心证据。
第二，第一时间固定证据。对房屋全貌、屋内财产、强拆过程进行拍照录像，保存好所有的产权证明、经营证明、财产购买凭证这些材料，避免房屋被拆后拿不出任何证据。
第三，不要盲目签字。任何拆迁补偿协议、违建认定文件，拿不准的时候不要签字，找专业的违建与强拆案件律师帮你审核，看里面有没有埋坑，避免签完字才后悔。
第四，一定要在法定期限内维权。行政诉讼的时效一般是一年，从你知道强拆之日起算，超过时效再维权，胜诉的概率会低很多，千万不要一直信访拖时间，错过了最佳维权时机。
如果你现在正面临违建认定、强拆、征地补偿纠纷，拿不准自己的情况能不能维权，可以联系专业律师做初步的案件评估，早准备才能早拿到合理的补偿。
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王兴华律师 北京京云律师事务所
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