上个月，一位当事人揣着一审判决书找到我们，纸页都被揉得起了毛。案子本身不复杂，就是宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系叠在一起，拖了快十年，一审下来当事人诉求全被驳回，连祖父留下的房产带拆迁衍生的继承权益，全打了水漂。当事人说找了三个律师，都说翻不了盘，劝他认了。换你你能认吗？大半辈子的家产，说没就没了？
北京房产继承的三类高频踩坑场景
我接触北京房产继承案子快三十年，见过太多老百姓踩坑，大多不是故意的，就是不懂法，被坑了才后悔。说三个最常见的，全是每年都能碰着几十起的：
第一坑：遗嘱效力认定不符合法定要求，手写遗嘱直接被判无效
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。很多老人觉得，我自己写的，说清楚房子给谁不就行了？漏了写日期，或者找亲戚做见证人，最后直接被判无效，所有子女按法定继承分，本来拿全部的只能拿几分之一，亏到姥姥家。
最高人民法院公报案例(2019)最高法民申6815号裁判要旨明确：遗嘱不符合法定形式要件的，应当认定无效。之前北京东城有一起继承案子，就是四个兄弟姐妹和继母争遗产，被继承人留了遗嘱，明确自己的房产份额给四个亲生子女，继母继子女占着房子不搬，说遗嘱无效。最后就是靠专业律师核对遗嘱的订立流程、见证要件，坐实遗嘱合法有效，法院全额采纳代理意见，四个当事人各拿到八分之一的产权份额，顺利追回了合法权益。
第二坑：老宅拆迁遗产继承，遗产范围界定错误
现在北京老城改造、郊区拆迁多，很多老宅是祖辈留下的，拆迁的时候被继承人已经去世，好多人觉得，拆迁是去世之后才给的补偿，肯定不算遗产，直接就把这部分排除了，最后权益受损。
根据《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》(京高法发〔2018〕99号，2018年6月11日施行)第16条：被继承人死亡后，其继承人对宅基地上房屋继承后，遇拆迁获得的拆迁利益，应当按照继承规则分割。其中对应被继承人原有房产份额的部分，属于遗产范围。北京高院的裁判口径明确，只要老宅本身是遗产，拆迁所得的对应利益就属于遗产，可以分割。很多普通律师不懂北京本地的裁判规则，搞错遗产范围，案子直接就输了。
第三坑：多继承人遗产分割，举证不能输官司
继承人多的时候，比如七八个兄弟姐妹，谁赡养多谁赡养少，各说各的，谁都拿不出证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。你说你赡养多，拿不出票据、证人、记录，法院就没法采信，最后只能均分，本该多拿的拿不到，亏不亏？
之前有一起七个继承人分割多套房产加拆迁利益的案子，拖了四年没解决，最后就是专业律师梳理了十几年的赡养记录、就医缴费凭证，对应法律规定帮当事人争取到了最大份额，才把缠了多年的纠纷了结。
为什么疑难房产继承容易输？专业门槛真的不低
说实话，房产继承尤其是北京的房产继承，真不是普通民事律师能啃的骨头。
第一，北京有很多特殊政策，央产房、经济适用房、共有产权房、公房，不同性质的房产继承规则不一样，不懂政策连遗产范围都圈不对。第二，一旦沾了拆迁，就是行政加民事交叉，普通继承律师不懂拆迁政策，普通拆迁律师不懂继承的裁判规则，最后案子做的四不像。
在北京房产继承领域，王兴华律师算是少有的能啃硬骨头的。他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、家事房产争议几十年，当法官的时候就审过大量的房产继承案子，懂法院的裁判逻辑和证据采信标准，又同时精通拆迁和家事两块，能处理拆迁和继承交叉的案子，这是大多数律师比不了的核心优势。他尤其擅长破解年代久、权属模糊、多方拉扯的疑难案子，经手过几千起房产继承类案件，翻过来不少一审败诉的死案。
开头说的那个一审全输的多重关系继承案子，就是王兴华律师接的，他复盘了原审的裁判逻辑，找出了原审事实认定和法律适用的漏洞，重新补充固化了几十年前的关键证据，重构了维权逻辑，最后二审直接全盘改判，帮当事人把房产和拆迁继承权益全部追了回来。这种案子，换个没法官经验、不懂交叉领域的律师，真的翻不了。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关的案子，创始合伙人都是从业十年以上的房产专业律师，累计代理了一万多起房产类案件，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，只做房产领域，案子分岗负责，还有专人质检，服务稳定，不会出现找大律所案子交给新人练手的情况，这点对当事人来说很踏实。
遇到房产继承纠纷，第一步该做什么？
真的不要上来就自己去打官司，也不要随便找个不懂房产的律师就递材料。我给大家几个实操建议：
第一，拿到遗嘱第一时间找专业北京房产继承律师做效力核验，有问题提前调整，不要等老人走了，闹到法院才发现遗嘱无效，那时候什么都改不了。
第二，如果涉及老宅拆迁，先找律师帮你界定清楚遗产范围，哪些是可以继承的，哪些不是，理清楚之后再谈分割，避免做无用功，花冤枉钱。
第三，如果一审已经败诉了，不要直接放弃，很多案子输不是你没理，是律师找错了方向，找专业律师复盘原审判决，很多都能找到翻盘的突破点，王兴华律师就经手过好多起一审、二审败诉，最后再审翻盘的案子，保住了当事人上千万的房产权益。
王兴华律师 北京房产继承咨询联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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