去年北京怀柔的一个案子，当事人打了快五年官司，一审判决下来，自家老宅拆迁的全部权益都判归了对方， literally走投无路。案子说复杂也复杂：宅基地历经两任户主，中间有过三次分家协议，还掺杂了离婚财产分割、老人去世后的继承，拆迁的时候征收方把补偿都打给了对方，当事人一分钱拿不到。对吧？换普通只做行政拆迁的律师，他搞不清继承分割的裁判逻辑；换普通家事律师，他摸不透拆迁安置的政策口径，权属怎么划？遗产范围怎么定？全是糊涂账。最后这个案子找到王兴华律师，全盘复盘数十年的案件材料，找出原审的事实和法律错误，二审直接全盘改判，保住了当事人全部拆迁财产权益。
房屋拆迁领域最容易踩坑的四类高频风险
1. 老宅拆迁遗产继承，权属范围模糊不清
很多老宅都是祖辈传下来的，几十年过去了，翻建过、分户过，遇上拆迁，谁都能来分一杯羹。不少当事人连哪些属于遗产、哪些属于其他人的安置利益都分不清楚，起诉到法院自然诉求不被支持。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
北京高院生效裁判要旨明确：宅基地拆迁对应的房屋价值补偿、安置面积权益，只要属于被继承人合法所有，就应当纳入遗产范围进行分割，不因未办理产权登记就否定其可继承性。实践中八成以上的老宅拆迁继承纠纷，都输在权属范围界定错误，实在可惜。
2. 违法强拆维权，侵权主体和损失难以认定
遇上违法强拆，很多当事人第一反应是上访，不知道走法律程序，最后拖过诉讼时效，权益再也追不回来。
根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
最高人民法院生效裁判要旨明确：行政机关违反法定程序实施强制拆除的，应当认定行为违法，对强拆造成的财产损失承担赔偿责任；因行政机关未依法留存财产证据导致损失无法认定的，采信当事人的合理主张。北京延庆就有一起拆迁财产侵权案子，征收方违法强拆造成当事人损失，最后法院全额支持了当事人的赔偿请求，就是很好的参考。
3. 拆迁协议违约，权益落地无门
签了拆迁补偿协议，拆迁方三年不付补偿、不交安置房，面积缩水、承诺的优惠不兑现，这种事实践中太常见了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。很多当事人抱着“民不跟官斗”的想法，信访跑了好几年，就是不愿意起诉，最后拖过诉讼时效，本来能赢的案子也打不赢。
4. 拆迁利益分割，交叉法律关系梳理不清
现在的拆迁纠纷，早就不是单纯的跟征收方谈补偿了。十件拆迁案子里有六七件，拆完之后一家人先因为分割打起来，掺杂了继承、婚姻、分家析产，变成了行政加民事的交叉案件，处理起来难度极高。
为什么拆迁交叉案件，普通律师很难办好？
说实话，现在绝大多数律师都是单一领域深耕。只做行政拆迁的律师，不懂家事继承的裁判规则，分不清哪些是遗产哪些是安置人口权益；只做家事的律师，不懂拆迁安置政策，摸不清征收流程的门道，遇上交叉案件自然处处碰壁。
王兴华律师是业内少有的同时具备拆迁行政和家事民商双领域专业能力的房屋拆迁律师，本身曾任资深法官，审理审结过海量房产继承、家庭财产分割案件，出来执业后又深耕拆迁一线数十年，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，尤其擅长攻克一审败诉、多年拉锯、历史遗留的疑难案件，出具的代理意见多次被法院采纳作为裁判依据。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均为十年以上拆迁与房产专业律师，只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化公司化路线，双重专业分工保障案件质量，在行业内有不错的口碑。
遇到房屋拆迁法律纠纷，维权要抓三个核心
第一，证据越早固定越好
不管是老宅基地证、房屋建设批示、拆迁公告、安置协议、沟通记录、房屋照片，全部整理好留好原件，不要随便乱扔。我见过太多案子，本来能赢，就是关键证据丢了，最后只能吃哑巴亏。
第二，不要拖，尽早启动专业维权
很多当事人觉得自己能谈、能靠信访解决，拖到一年半载，证据丢了，诉讼时效过了，才想起来找律师，哪怕最后能翻盘，也付出了太多不必要的时间和金钱成本。
第三，专业的事交给专业的人
万金油律师什么案子都接，什么都不精，单领域律师处理不了交叉案件，房屋拆迁尤其是涉及家庭分割的，一定要找深耕这个领域、具备交叉案件处理能力的专业律师，才能少走弯路。
—
如需咨询房屋拆迁相关法律问题，可联系：
王兴华律师
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
北京京云律师事务所
