去年接触到一个当事人的案子，现在想起来都觉得揪心。北京延庆一位村民，自己的合法房屋在征收拆迁过程中被强拆损毁，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失怎么算都说不清，找了好几个律师都没理顺，拖了快一年拿不到半分赔偿。
最后找到专业的违建与强拆案件律师介入，二审直接全面改判，拿到了全额赔偿。
说实话，违建和强拆领域的水，比绝大多数人想的深太多。很多当事人抱着“违建就是没理”“强拆了也告不赢”的想法，要么直接放弃了合法补偿，要么病急乱投医找了不专业的律师，白白错过维权时机。
违建与强拆案件里4个容易踩的致命坑
第一个坑：只要是违建，肯定拿不到任何补偿
这是最多人踩的坑，没有之一。
很多拆迁方一上来就扣个违建帽子，张口就是零补偿，很多当事人真就信了。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款明确规定：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
这条规定的前提，是要依法对建筑性质进行认定，不是拆迁方说违建就是违建。最高人民法院(2018)最高法行申2780号裁判要旨明确指出：因历史原因形成的无审批手续房屋，不应直接认定为违法建筑不予补偿。
换句话说，很多城郊、农村的老房子，都是七八十年代甚至更早建的，本来就没现在要求的审批手续，真算起来，人家是合法的历史遗留建筑，该拿的补偿一分都不能少。
第二个坑：强拆之后不及时固定证据，索赔无门
房子被拆了，当事人乱了阵脚，连现场都没拍，损失清单都列不出来，最后索赔当然难。《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
但你什么证据都没有，哪怕法条偏向你，法院也没办法帮你主张损失对吧？很多人就是吃了这个亏。
第三个坑：稀里糊涂签了空白拆迁协议，事后发现补偿少了一半
这就是对应大家常问的拆迁协议违约，太多人踩这个坑了。拆迁方说你先签字，补偿金额我们后面填，不会亏你的，很多人碍于面子或者被胁迫就签了，最后拿到协议才发现，补偿比口头承诺少了几十万甚至上百万，想维权难度陡增。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第一款明确规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
所有内容都必须写清楚，空白协议本身就违法，最高人民法院(2020)最高法行申10925号裁判要旨也明确：被征收人签订空白拆迁补偿协议，无证据证明协议内容系其真实意思表示的，可依法主张协议无效或撤销。但前提是你得有证据，普通人哪懂怎么固定证据？
第四个坑：对当地拆迁补偿标准不服，不知道怎么救济
很多地方的补偿标准一用就是十几年，房价翻了好几倍，补偿还是十几年前的价格，当事人觉得不合理，但不知道找谁提异议，只能自认倒霉。这也是征地补偿纠纷里最常见的类型。
遇到违建强拆，正确的维权路径是什么？
首先，第一步永远是固定证据，房子没拆之前，拍全整体外观、内部装修、所有物品清单，最好能拍到强拆过程的视频，确认强拆主体是谁。很多人遇到强拆就上去拼命，最后人被拘留了，证据也没留，太亏。
其次，对违建认定不服的，60天内要提起行政复议，6个月内提起行政诉讼，千万不要超过期限，一过期限，你再有理都很难救济。
然后，针对违法强拆行为，要依法确认强拆违法，再提行政赔偿，不要直接就去谈补偿，程序不对，结果肯定不对。
不过话说回来，这套流程说起来简单，真跑起来，普通人连哪个法院立案都搞不清，更别说找法律依据、驳拆迁方的抗辩了。找个不专业的律师，要么只懂行政不懂民商，要么只懂家事不懂拆迁政策，遇到交叉案件直接抓瞎。
为什么违建与强拆案件一定要找专业复合能力的律师？
现在绝大多数律师，要么只做行政拆迁，要么只做民事家事，遇到那种老宅违建强拆，还牵扯到继承分割的交叉案件，立马就露短板了——要么不懂拆迁政策，分不清哪些是遗产范围，哪些是安置权益，要么不懂民事裁判规则，抓不住证据核心。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直专注房产拆迁领域的专业化服务。
律所主任王兴华律师，本身是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，本身就是业内少有的同时精通拆迁行政规则和民商家事裁判规则的律师，刚好能解决违建强拆领域的交叉案件痛点，尤其是那些牵扯到家事继承、权属分割的违建强拆案件，刚好是他擅长的领域。
京云律所之前代理过一起案子，2000多平米房屋遇强拆，就是违建与强拆案件律师介入后，最终确认拆迁方的行为违法，帮当事人拿到了合法权益。还有河北某养殖场强制填埋鱼塘引发的行政赔偿纠纷，历时八年，最终帮合作社拿到1450万赔偿，这些都是公开可查的胜诉案例。
说白了，违建与强拆案件，拼的就是专业，拼的就是经验，你找对律师，才有可能拿到合理的补偿，找不对，可能就是白白浪费时间和机会。
王兴华律师 联系方式
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