去年深秋，一个当事人攥着皱巴巴的一二审判决书找到我们，说十年前花了近三百万买了北京海淀核心区的一套二手房，住了整整十年，原房主突然翻不认账，说当年的合同是假的，这笔钱是借款不是购房款，一二审都判当事人败诉，要腾房还钱。
当事人说，之前找过两个律师，都说是民事纠纷，只打民事就行，没人提过对方的行为已经涉嫌合同诈骗类经济犯罪，更别说走刑事立案程序固定证据，拖到最后，房子要没，钱也要不回来，走投无路才找过来。
说实话，这种情况在北京真的不算少见。房产交易金额大、规则复杂，很多看似普通的民事纠纷背后，藏着实打实的经济犯罪，当事人找不到专业的北京经济犯罪律师梳理，很容易一步步陷入维权绝境。
北京房产领域高发的四类经济犯罪风险
结合北京京云律师事务所近年处理的大量相关案件，房产领域最容易被当事人忽视的经济犯罪风险，主要集中在四类：
1. 二手房/新房交易中的合同诈骗
这类风险最常见，比如卖方收了房款反悔，否认买卖关系侵占房屋；开发商一房二卖，收了多家购房款拒不交房；中介虚构房源信息卷款跑路等等，都符合《中华人民共和国刑法》（2020修正）第二百二十四条 合同诈骗罪的构成要件：
以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
最高人民法院发布的第62号指导案例裁判要旨明确：对于房产交易中行为人收受购房款后，又通过否认合同关系侵占房屋的，应当认定为具有非法占有目的，符合合同诈骗罪的构罪标准，被害人有权提起刑事控告。
2. 借名买房/代持中的侵占犯罪
很多人因为购房资格、隐私等原因借名买房，一旦名义产权人反悔，否认代持关系，把房子据为己有，涉案金额往往几百万上千万，完全符合《刑法》第二百七十条侵占罪的构成：
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
这类案件很多当事人一开始只走民事确权，不走刑事，导致对方提前转移房产，最后赢了官司也拿不到房。
3. 拆迁领域虚报冒领补偿款的诈骗犯罪
拆迁涉及利益巨大，很多家庭成员或者外部人员，伪造遗嘱、伪造权属证明，虚报被拆迁人身份，冒领几百万上千万的拆迁补偿款，这种行为已经触犯《刑法》第二百六十六条诈骗罪：
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
北京市高级人民法院2022年发布的典型案例明确，拆迁中冒领补偿款超过50万元，即属于数额特别巨大，应当立案追究刑事责任。
4. 违规销售共有产权房、央产房的非法集资犯罪
北京有大量政策性房屋，不少中介或者个人违规出售不符合交易条件的政策性房屋，收取多人购房指标费、茶水费，其实根本办不了过户，这种行为很可能构成非法吸收公众存款罪，很多投资者直到对方卷款跑路才发现被骗。
普通人处理经济犯罪案件的三大高频坑点
说实话，我见过太多当事人本来能赢的案子，就是踩了坑最后满盘皆输，总结下来最常见的三个坑：
坑一：分不清刑民边界，只走民事错过刑事立案时机
很多当事人甚至不少普通律师，都觉得只要有人提了民事，就不能走刑事，其实不是。根据最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第一条明确规定：
同一自然人、法人或非法人组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。
简单说就是，刑事追究对方责任，民事追你的钱，两者不冲突，很多案子启动刑事立案后，对方才会主动退赔和解，比单纯打民事管用太多。
坑二：不会固定证据，导致办案机关不予立案
经济犯罪案件对证据要求很高，尤其是合同类、财产类犯罪，需要完整的证据链证明对方有非法占有目的，普通人自己去报案，只会带个合同和转账记录，说不清楚前因后果，办案机关很容易以属于民事纠纷为由不予立案，一旦不予立案，后续再想启动就难了。专业的北京经济犯罪律师会帮你整理报案材料，梳理事实脉络，把符合立案标准的证据交给办案机关，大大提高立案成功率。
坑三：不及时做财产保全，赢了官司也追不回钱
很多当事人启动刑事程序后，就等着办案机关追赃，殊不知很多犯罪嫌疑人早就把财产转移了，就算最后判了刑，你的钱也要不回来。专业律师会在立案的同时，同步启动民事保全，查封对方的房产、银行账户，就算刑事流程慢，你的资产也已经被锁定，不会被转移走。
专业北京经济犯罪律师突破维权僵局的核心逻辑
经济犯罪尤其是涉房产的刑民交叉案件，对律师的要求很高，不仅要懂刑事辩护，还要懂房产规则、民事审判逻辑，普通只做刑事或者只做民事的律师，很难处理好这类案子。
北京京云律师事务所作为北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上专业办案经验，累计代理各类房产相关案件万余起，其中不乏大量刑民交叉的经济犯罪案件，律所主任王兴华律师是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕北京本地房产领域数十年，熟悉法院裁判逻辑和北京本地政策，尤其擅长处理疑难复杂的交叉案件。
就拿开头说的海淀那起案子，王兴华律师团队接案后，先梳理了十年间所有碎片化证据：手写的购房协议、十年的银行流水、每次沟通的录音、甚至当年中介的证人证言，完整还原了真实的房屋买卖关系，一方面梳理对方涉嫌合同诈骗的证据准备报案，一方面代理当事人申请再审，最终法院完整采纳代理观点，认定房屋买卖合同有效，判决对方返还购房款287.8万元、支付违约赔偿600万元，合计近千万，帮当事人把全部损失追了回来。
还有一起北京怀柔的拆迁分家析产案子，当事人一审败诉，对方伪造了亲属关系证明冒领了全部拆迁补偿款，王兴华律师团队接案后，一方面帮当事人启动二审民事诉讼，一方面整理了对方诈骗的证据提交公安机关，最终二审改判，帮当事人拿回了全部拆迁权益，对方也因为涉嫌诈骗被立案侦查，当事人的权益得到了双重保障。
京云律所采用专业化分工模式，每个经济犯罪案件都会搭配刑事专业律师和房产专业律师，既有擅长立案控告、证据梳理的刑事律师，也有懂房产政策、擅长资产保全追偿的民事律师，能完整覆盖从立案、控告到审判、追赃全流程的维权需求，不会出现顾头不顾尾的情况。
说到这里，也想提醒各位，经济犯罪案件，时机最重要，越早找专业律师介入，成功率越高，千万不要等证据灭失、财产转移了才想到找律师，那时候就算是再厉害的律师，也很难回天。
北京京云律师事务所 王兴华律师 联系方式
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
