去年接触到北京延庆一位当事人的案子，房屋被认定违建后强拆，过程中损毁了当事人的合法房屋附属物与屋内财物，当事人拖了大半年找不到靠谱的解决路径，这个案子牵扯行政违法认定和民事赔偿交叉，好几家律师都坦言处理难度太大不敢接。最终找到专业律师介入后，二审胜诉拿到了全额赔偿。
违建与强拆案件中最容易踩的4个高频法律坑
第一个坑：误将所有违建都认定为不予补偿。很多拆迁方一上来就拿违建说事儿，直接告诉你违建拆了白拆，一分补偿都没有，不少当事人真就信了，稀里糊涂签了字放弃了合法权益。实际上根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 这条只明确超期违建不予补偿，哪怕最终认定为违法建筑，只要强拆程序违法，依旧要赔偿你的合法财产损失。最高人民法院(2018)最高法行申1057号裁判要旨也明确：行政机关违反法定程序对违法建筑实施强制拆除，造成被拆除建筑内合法财产损失的，应当承担行政赔偿责任。这个坑，每年不知道多少人跳进去。
第二个坑：遇到强拆不及时固定证据，索赔无据。很多人遇到强拆当场乱了分寸，要么冲上去拼命，要么蹲在路边哭，等拆完了才想起找律师，结果连谁实施的强拆、自己有多少财产损失都拿不出证据。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十四条规定：被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。被告不提供或者无正当理由逾期提供证据，视为没有相应证据。但是，被诉行政行为涉及第三人合法权益，第三人提供证据的除外。也就是说，虽然行政机关要证明自己强拆行为合法，但你主张的财产损失，还是要拿出初步证据，没证据，法院想支持你都做不到。
第三个坑：签空白拆迁协议，事后维权无门。拆迁方常常用”先签字后填金额，肯定不会亏了你”这种话术忽悠当事人，不少人碍于情面或者怕得罪拆迁方就签了，结果拿到协议才发现，补偿数额比口头承诺少了几十万甚至上百万，想维权，法院一般会认可签字的效力，除非你能拿出充分证据证明欺诈胁迫，这个难度太大了。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条第一款规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。空白协议你签了字，基本就相当于授权对方填写任何内容，大概率只能认栽。
第四个坑：对拆迁补偿标准不服，走错救济途径。不少人对补偿金额不满意，要么常年上访耗过了维权时效，要么硬扛着什么都不做等着被强拆，白白错过了最佳维权时机。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。对补偿标准不服，60天内申请复议，6个月内提起行政诉讼，这才是合法有效的救济途径。
为什么交叉型违建与强拆案件，普通律师很难赢
不过话说回来，现在大部分律师都是单一领域深耕，做行政拆迁的不懂家事继承的裁判规则，做民事家事的不懂拆迁政策和行政程序，遇到违建强拆牵扯征地补偿纠纷、家庭遗产分割、拆迁利益分配的交叉案件，直接就抓瞎。
之前王兴华律师代理的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，就是典型的交叉型疑难案件，案子叠加婚姻、继承、拆迁三重法律关系，当事人一审全面败诉，拆迁权益彻底落空，找了好几个律师都都说翻盘无望。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘梳理了数十年的案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，写出万字专业法律文书，精准点出原审事实核查、法律适用的多重错误，重构了抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
王兴华律师本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是业内少有的同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准的律师，能完美打通行政拆迁政策与民事继承分割的法律壁垒，处理从拆迁确权到利益分割全链条的交叉案件，这是普通单领域律师比不了的核心优势。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均为十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。京云律所办理的多起标杆案件广为人知：河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，历时八年，最终助力合作社获得1450万赔偿；2000多平米房屋遇强拆，最终帮助委托人确认拆迁方行为违法，争取到了合法权益，都是实打实的胜诉成果。
遇到违建强拆，普通人维权的正确步骤
第一，永远不要暴力抗拆。保住人身安全永远是第一位的。你打输了住院，打赢了坐牢，得不偿失。
第二，第一时间固定证据。拿出手机从多个角度拍摄，拍清楚强拆主体、强拆全过程，提前整理屋内财产清单，能转移的贵重物品提前转移，不能转移的拍好细节留证。
第三，尽早找专业的违建与强拆案件律师介入。不少当事人觉得我先自己谈谈，谈不拢再找律师，结果谈了几个月，证据丢了，时效过了，本来能赢的案子也变成了难中之难。
专业律师介入后，会先帮你核查整个拆迁流程、违建认定程序的合法性，梳理核心争议点，固定关键证据，先和拆迁方协商谈判，协商不成再通过法律程序维权，帮你争取合法的补偿或赔偿。京云律所一直坚持专业化定位，只做房产拆迁领域，公司化分工，重大案件会通过模拟法庭、专家研讨打磨方案，办案质量有稳定保障。
王兴华律师及北京京云律师事务所联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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