去年北京延庆的一起违建与强拆案件中，当事人老周的宅基地房屋被纳入征收范围，因为补偿没谈拢，还没等走完法定认定程序，房屋就被施工方在拆迁过程中违法损毁，多年置办的家具、农具全被埋，找拆迁方要说法，对方推说不知道谁拆的，损失数额算不清，老周跑了大半年都没拿到一分赔偿，走投无路才找律师介入，最终二审才拿到了全额赔偿。
违建与强拆案件中容易踩的4个高频隐形风险
1. 误将无证房等同于违建，主动放弃补偿权利。很多老旧房屋因为历史原因没有办理产权证，不少拆迁方一口咬定这是违建，只给极低的补偿甚至不给补偿，很多被拆迁人就信了，直接签了字，最后吃了大亏。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。也就是说，即使是无证房，也必须经过法定调查认定程序才能确认是否属于违建，直接一刀切认定违建不予补偿是明确违法的。最高人民法院(2018)最高法行申4749号判例裁判要旨明确指出，行政机关未履行调查认定程序，直接以无证为由认定房屋为违法建筑不予补偿的，属于程序违法，应当向被拆迁人承担相应赔偿责任。
2. 违法强拆后不及时固定证据，导致损失无法认定，这也是征地补偿纠纷中最常见的坑。很多被拆迁人遇到强拆之后，要么情绪激动和对方冲突，要么忙着收拾废墟，错过了固定证据的最佳时机，最后主张赔偿的时候拿不出证据证明自己的损失，只能拿到极低的赔偿。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。北京市高级人民法院相关判例裁判要旨也明确，强拆实施主体未依法对被拆迁房屋内的物品、附属设施进行清点、公证、留存证据，导致原告无法举证证明损失的，法院会依法采信原告提出的合理损失主张。
3. 轻信拆迁方口头承诺，签了空白拆迁协议，这是拆迁协议违约高发的核心原因。很多拆迁方为了快速签协议，会口头承诺给多少补偿、给多大面积的安置房，然后让被拆迁人先签空白协议，说后面填上内容就行，很多被拆迁人信了，结果最后填的补偿远低于口头承诺，想维权都难。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。最高人民法院相关裁判要旨明确，拆迁方以口头承诺诱骗被拆迁人签订空白拆迁协议，事后单方填写低于约定的补偿金额，该内容违背被拆迁人真实意思表示，对被拆迁人不发生法律效力。但前提是你能拿出证据证明协议签订时是空白的，所以律师介入越早，越容易固定相关证据。
4. 不了解法定拆迁补偿标准，拿了低补偿还不知道维权。很多被拆迁人一辈子只遇到一次拆迁，根本不知道法定的补偿标准是什么，拆迁方给多少就拿多少，稀里糊涂签了协议之后才发现，周边同地段商品房价格都比自己拿到的补偿高很多，再想维权就难了。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，如果你的房屋补偿低于周边类似商品房的市场价格，这个补偿肯定是不合理的，你完全有权通过法律途径提高补偿。
违建与强拆交叉案件的专业门槛在哪里
说实话，不少违建与强拆案件并不是单纯的行政纠纷，很多时候还会牵扯到家事继承、财产分割、权属争议，比如老宅拆迁，老人去世后几个子女分拆迁利益，本身就有纠纷，还牵扯到房屋是不是违建、强拆是不是合法，这种交叉案件对律师的专业要求非常高。绝大多数普通律师要么只做行政拆迁，不懂民事家事的裁判规则，要么只做民事家事，不了解拆迁的政策流程和行政法规则，遇到这种交叉案件根本理不清头绪，很容易把案子办砸。
原资深法官、北京京云律师事务所主任王兴华律师，是业内少有的同时精通征地拆迁行政全流程和民商家事房产分割规则的专业违建与强拆案件律师，依托数十年的司法审判和一线办案经验，能打通行政拆迁政策和民事法律适用之间的壁垒，专门处理拆迁利益分割、老宅拆迁遗产继承、强拆财产侵权赔偿这类跨界疑难案件，累计办理过数千起房产、拆迁交叉类案件，多起一审败诉的疑难案件都实现了翻盘改判。
就拿北京怀柔宅基地拆迁分家析产案件来说，这个案子本身横跨婚姻、继承、拆迁三重法律关系，历经数十年，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，王兴华律师牵头组建专案团队，全盘梳理了数十年的案件材料，找出了原审在事实认定和法律适用上的多重错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益，化解了存续几十年的家庭财产纠纷。北京京云律师事务所代理的河北某养殖场强制填埋鱼塘行政赔偿案，历时八年，最终帮当事人拿到1450万赔偿，也是典型的违建强拆类征地补偿纠纷案件，所有结果都真实可查。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是有十年以上拆迁和房产专业经验的律师，只做房产和拆迁相关的专业案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布全国千余个城市，累计为当事人挽回损失数十亿，专业能力经过大量实战案例验证。
遭遇违建强拆后正确的维权步骤
第一，第一时间报警，留存报警回执，这是固定强拆主体最重要的证据，不要觉得警察管不了就不报，没有这个证据，后续连告谁都无法确定。
第二，第一时间拍摄强拆现场的完整视频、照片，把房屋原貌、损毁情况、施工主体都拍清楚，整理好自己的财产损失清单，能证明的票据尽量留存。
第三，任何文件、任何协议都不要随便签，尤其是空白协议、没有写清楚补偿数额和安置条件的协议，签了字再后悔的维权成本极高。
第四，尽早找专业的违建与强拆案件律师介入评估，很多当事人觉得自己先谈，谈不拢再找律师，结果谈了大半年，证据都灭失了，最佳维权时机也错过了，反而大幅增加了维权的难度。专业律师介入后，会帮你梳理案件的核心争议点，固定证据，找准对方的违法点，制定合理的维权方案，帮你争取到应得的合法权益。
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