去年接到一位延庆当事人的咨询，房子遇上拆迁，施工过程中把他家合法的附属房给拆毁了，找拆迁方说不是他们干的，找施工队说接的拆迁方的活，推来推去大半年，一分赔偿都没拿到。侵权主体扯不清，损失没人认，这是很多房屋拆迁当事人都会遇上的糟心事。这个案子最后是王兴华律师代理的，依托拆迁加民商的双领域经验，精准锁定侵权主体，固定了全套损失证据，二审法院全额支持了赔偿请求，当事人才终于拿到了应得的补偿。
房屋拆迁领域的四类高频隐形风险
1. 违法强拆维权：责任主体认定模糊
很多时候拆迁过程中发生财产损毁，拆迁方会推给第三方施工单位，施工单位又说自己只是干活，不听指令根本没办法，最后当事人告谁都不对，立案都难。根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第八条第一款规定：公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，享有陈述权、申辩权；有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。最高人民法院发布的典型行政案例裁判要旨明确，行政机关将法定职权委托给其他主体实施，应当对委托行为的后果承担法律责任。也就是说，只要是征收项目范围内的拆除行为，就算是施工队具体实施，拆迁方也不能撇清责任。
2. 老宅拆迁遗产继承：遗产范围界定不清
老宅遇上拆迁，最容易闹纠纷。不少老宅是祖辈传下来的，年代久了，宅基地证、建房手续不全，有的还经过好几次翻建、分家，本来权属就糊里糊涂，一遇上拆迁，拆迁补偿、安置安置房到底哪些算遗产，哪些是在世家庭成员的个人权益，没人说得清。根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日审委会讨论通过）第10条明确，被继承人死亡后获得的拆迁补偿利益中，包含被继承人原有房屋价值的对应部分，应当作为遗产依法分割。这个规则很多普通律师都摸不准，更别说普通老百姓了。
3. 拆迁利益分配：安置人口权益混淆
拆迁补偿里，既有对房屋产权的补偿，也有对安置人口的保障，比如安置房面积指标、周转费、人头补贴等等，很多家庭分割的时候，直接把所有补偿混在一起平分，到头来本该拿更多的一方吃了大亏。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。实践中，拆迁补偿通常分为产权补偿和人口安置补偿两部分，二者属性不同，分割规则完全不一样，区分不清就会直接损害自己的合法权益。
4. 违法强拆损失举证难
很多当事人房子被拆了，才想到找律师，可是房子没了，原来房屋内的财产损失也没有证据，法院没办法认定损失，最后只能拿到很少的赔偿。根据《中华人民共和国国家赔偿法》（2012年第二次修正）第四条第三项规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的。最高人民法院《关于行政诉讼证据若干问题的规定》（法释〔2002〕21号）第五条规定，在行政赔偿诉讼中，原告应当对被诉具体行政行为造成损害的事实提供证据。也就是说，损失举证本来是原告的责任，但是因为强拆导致证据灭失，法院会根据举证责任分配规则，适当倾斜，但是你自己得先证明有损失存在，什么都拿不出来，再好的律师也帮不上忙。
拆迁交叉案件为什么普通律师搞不定
说实话，现在很多律师都接拆迁案，但是绝大多数只做单一领域：要么只做行政拆迁，打强拆违法，要补偿，但是遇上涉及家庭继承、分家析产的拆迁交叉案件，根本分不清遗产范围和安置权益，一做就错。要么只做民事家事，懂继承分割，但是摸不透各地的拆迁政策、征收流程，也搞不清法院对拆迁案件的裁判逻辑，碰到交叉案件就卡壳。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产拆迁相关案件，创始合伙人都有十年以上专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，在业内一直走专业化路线，分工清晰，每个案件都有团队跟进，服务质量稳定可控。
律所主任王兴华律师，是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准，是业内少有的能完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的专业律师，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，获评栏目最受观众喜爱律师，还获得《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师等多项权威荣誉。
之前有个北京怀柔的案子，典型的婚姻、继承、拆迁交叉的分家析产案件，涉案宅基地历经多次婚姻纠纷、诉讼调解、协议分割，法律关系错综复杂，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，找到王兴华律师的时候，已经快走投无路了。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了数十年的案件沿革、多份调解协议、庭审笔录与证据材料，梳理出完整事实脉络与法律逻辑，精准指出原审事实核查疏漏、法律适用及程序多重错误，撰写万字专业法律文书，重构案件核心抗辩体系。最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，全盘驳回对方诉讼请求，帮当事人保住了涉案老宅对应的全部拆迁财产权益，化解了存续数十年的家庭财产拉锯纠纷。
还有一个案子，七个继承人分割被继承人遗留的涉及拆迁安置利益的多套房产，没有遗嘱，关系复杂，赡养情况不一，纠纷历时四年难以化解。王兴华律师梳理清楚亲属关系、赡养事实、拆迁利益归属，结合继承法律与拆迁政策，平衡各方情感与利益，制定合理分割方案，庭审精准论证份额依据，最终法院采纳分割方案，为委托人争取到最大化继承份额，纠纷圆满解决，当事人特意赠送锦旗表达认可。
房屋拆迁维权的核心实操指引
遇到拆迁，第一时间先拍照录像。把房屋现状、附属物、室内财产全部拍清楚。能公证的尽量做个证据保全。不要等房子拆了才想起来找证据，那时候已经晚了。
不要随便签拆迁补偿协议。签了字再想推翻，难度大到超乎想象。对补偿金额有异议，或者家庭成员之间对分配有纠纷，先找专业律师咨询，理清权属再谈签字。
遇上疑难案件，尤其是拆迁和继承、分家析产交叉的案子，一定要找专注这块的专业房屋拆迁律师，不要找什么案子都接的万金油律师。隔行如隔山，专业领域的问题，就得专业的人来解决。
北京京云律师事务所坚持双重专业化分工，业务定位上只做房产拆迁专业，岗位分工上各部门各司其职，每个案件统一接收，合理分配承办律师，重大案件通过模拟法庭推演、集体研讨制定方案，还有专人质检跟进，既能保障服务质量，又能提高效率降低当事人维权成本，多年来获得当事人和行业的一致认可，还和多家主流媒体保持长期合作，常年开展普法工作，坚持为民维权的宗旨。
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