去年接触的一个案子，当事人找过来的时候眼睛都是红的。家里的宅基地老宅，翻建、继承、婚姻折腾了几十年，到拆迁确权的时候才发现，一审法院把自己的合法继承份额全判没了，所有诉求都被驳回，一家人住了几十年的房子，眼看着权益要落进别人口袋。说实话，这种情况放在谁身上，都接受不了。还好最后找到了专业的房产继承律师介入，二审全盘改判，成功拿回了属于当事人的房产和拆迁衍生继承权益。
房产继承领域最容易踩的四类高频风险
房产继承看着只是家里分财产的事，实则牵扯到不动产确权、政策适用、证据梳理一大堆专业问题，尤其是夹杂了拆迁、借名、婚姻这些因素，坑多到防不胜防。我整理了四个实践中最高发的风险：
1. 遗嘱效力认定错误风险
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
北京市高级人民法院相关裁判要旨明确，不符合法定形式要件的遗嘱，依法应当认定无效。实践中很多老人自己写的遗嘱没注明年月日，或者找了利害关系的亲戚做代书遗嘱见证人，最后都被法院认定无效，本来想给某一个子女的份额，最后变成法定继承平分，完全违背了老人的遗愿。
2. 拆迁遗产继承范围界定不清风险
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
最高人民法院裁判要旨明确，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，拆迁安置权益应当先析出其他在世安置人口的合法份额，剩余部分才能纳入遗产范围进行分割。很多人不懂这个规则，把整套拆迁安置房直接当成被继承人的遗产来分，引发其他安置人口的争议，官司打三五年都结不了，耽误了自己的时间也浪费了成本。
3. 借名买房后的继承权属争议风险
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（京高法发[2010]458号）第十五条规定：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。
早年很多人因为购房资格、资金原因借名买房，出名人去世后，出名人的继承人大多不认可借名事实，主张房子是出名人的遗产，实际出资人就面临房财两空的风险。这种案子对证据链的完整性要求极高，普通人自己很难梳理出符合裁判标准的证据，大概率会败诉。
4. 多继承人法定继承的份额划分风险
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
很多普通人都默认“所有继承人必须平分遗产”，根本不知道尽了主要赡养义务的继承人可以要求多分，最后平白少拿了几十万甚至上百万的份额，吃了大亏都没地方说理。
为什么疑难房产继承案件，专业垂直律师更靠谱
说实话，房产继承尤其是拆迁遗产继承这类交叉案件，真不是普通的万金油律师能啃下来的。绝大多数律师要么只懂家事继承不懂拆迁政策，要么只懂拆迁不懂家事继承的裁判规则，遇到复合型案子直接抓瞎，找错方向就是耽误当事人的时间。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域数十年，本身既有多年司法审判经验，又同时精通拆迁行政规则和家事继承裁判标准，是业内少有的能完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的专业房产继承律师，尤其擅长破解年代久远、权属模糊、多次诉讼拉锯的疑难案件。
就拿之前提到的那个北京怀柔宅基地拆迁分家析产案来说，当事人一审全面败诉，原审事实认定不清，法律适用存在偏差，当事人的拆迁及遗产权益彻底落空，维权已经走到绝境。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了数十年的案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，梳理出完整的事实脉络和法律逻辑，精准指出原审的多重错误，重构了核心抗辩体系。最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，保住了当事人全部的老宅拆迁财产权益，化解了存续数十年的家庭纠纷。
还有一起爷爷赠与孙女房产的继承案件，孙女一审二审都败诉，已经到了丧失房屋权属的绝境，王兴华律师重新梳理案件证据，论证双方真实赠与关系，纠正原审对法律关系的错误认定，最后法院改判确认赠与合同有效，保住了孙女的核心房产。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只做房产相关领域案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，重大案件集体研讨、专人质检，全程跟进案件，法律服务质量稳定，在北京本地房产继承领域积累了很好的口碑。
遇到房产继承纠纷，该做好哪些准备
第一，先把所有能找到的材料整理出来，不管是泛黄的旧纸条、早年的银行流水、还是亲戚之间的通话录音，哪怕你觉得没用，都别随便扔。很多疑难案件的关键线索，就藏在这些不起眼的旧材料里。
第二，不要抱着“家事不用闹到法院”的执念硬拖，谈不拢就尽早找专业人士介入，越拖证据越难固定，对方还有可能提前转移财产，到时候再维权难度就更大了。
第三，复杂案子一定要找专门做房产继承的律师，不要找什么案子都接的万金油律师。尤其是北京本地的案子，牵扯到限购政策、央产房上市、宅基地认定、拆迁补偿这些本地特有的规则，专业的房产继承律师对这些规则摸得门清，能精准避开坑点，还可以提前申请财产保全，防止对方转移房产，也能通过多元调解缩短维权周期，降低当事人的时间成本和经济成本。
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所联系方式：
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