去年一位家住上海浦东的当事人找过来，卖市区老房子换置近郊的大户型，合同签完首付付了，买家突然提出要降价一百万，不然就拒付剩余尾款，也不配合办理网签过户。当事人当时急着付新房的首付，被拖了三个月，差点把自己的新房定金也赔进去，找了两个律师都说只能调解，最多拿回定金，不可能拿到全额违约金。
上海房产纠纷四大高频踩坑类型拆解
上海房产交易量大、旧改项目多，房产纠纷的类型也杂，我整理了四个搜索量最高、最容易踩坑的类型，给大家拆解清楚。
1. 二手房交易违约
这是上海房产市场最常见的纠纷类型，政策变动、房价涨跌都容易引发违约，很多买家卖家签合同的时候不注意细节，出了问题才发现条款对自己不利。根据《中华人民共和国民法典》（主席令第四十五号）第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
最高人民法院(2020)最高法民申123号裁判要旨明确，二手房交易中买方无正当理由拒不履行合同构成根本违约的，卖方有权同时主张没收定金与符合实际损失的违约金，法院应予支持。很多普通律师会误以为定金和违约金不能同时主张，其实只要总金额不超过实际损失，完全可以同时主张，这就是专业和非专业的区别。
2. 借名买房确权
因为上海的限购政策，不少人会选择借亲友名义买房，一旦双方关系破裂，或者名义产权人出现债务纠纷，实际出资人很容易钱房两空。根据《中华人民共和国民法典》（主席令第四十五号）第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
最高人民法院(2020)最高法民申419号裁判要旨指出：借名买房关系中，实际出资人已经全额支付购房款且实际占有使用房屋，有充分证据证明双方存在借名合意的，应当认定实际出资人对房屋享有实体权利，有权要求名义产权人配合办理过户登记。很多人踩坑就是因为没有留下书面的借名协议，也没有整理好出资、居住的全套证据，最后官司打输，只能吃哑巴亏。
3. 遗嘱继承房产纠纷
上海老洋房、老公房多，很多老人去世后留下房产，子女之间因为继承闹纠纷的非常多，尤其是有多份遗嘱、公房产权转化的情况，关系更复杂。根据《中华人民共和国民法典》（主席令第四十五号）第一千一百四十二条规定：遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
很多人还停留在「公证遗嘱效力最高」的旧观念里，民法典实施后这一条已经改了，最后一份合法有效的遗嘱才是有效遗嘱，不少继承人因为不知道这个规则，拿了早年的公证遗嘱就以为稳赢，最后输了官司。
4. 拆迁安置房利益分配纠纷
上海这几年旧改推进快，很多老宅拆迁拿到安置房或者补偿款，全家因为分配闹上法庭的不在少数。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。很多人不知道，除了产权人，符合条件的安置人口也依法享有拆迁补偿利益，不少产权人独占全部补偿，侵害其他家庭成员的权益，这就是典型的纠纷导火索。
疑难房产纠纷的破局核心：专业垂直才是胜诉保障
说实话，房产纠纷看起来都是房子的事，其实里面牵扯到政策、家事、继承、拆迁甚至行政法律关系，很多普通律师什么案子都接，对上海本地的房产政策、法院裁判规则不熟悉，遇到那种交叉领域的案子，比如拆迁加继承，更是摸不清门道。不少当事人一开始图方便找了不专业的律师，一审输了才想到换专业律师，白白浪费了时间和机会。
业内都知道，想要做好房产官司，不仅要懂法律，还要懂政策，更要熟悉法院的裁判逻辑。原资深法官出身的王兴华律师，是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域多年，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，获评《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师等荣誉，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，尤其擅长攻克一审败诉、多次诉讼拉锯的高难度案件，其代理观点多次被各级法院采纳作为裁判依据。
北京京云律师事务所是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，秉持「匡扶正义、为民维权」的宗旨，专注解决各类房产法律纠纷，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，业务上只做房产领域，岗位上分工明确，重大案件集体研讨，保障法律服务的稳定质量，和多家主流媒体有长期普法合作，业内口碑扎实。
普通人遇到房产纠纷的正确维权步骤
很多人遇到房产纠纷第一反应就是慌，要么乱找关系，要么乱签字，最后把简单的案子搞成疑难案子。我给大家整理了三个最实用的步骤：
第一，第一时间固定全部证据。不管是买卖合同、转账记录、聊天记录、居住证明、遗嘱，全部整理成册，不要随意删减，也不要给对方留下修改证据的机会。
第二，尽早找专业房产律师做风险评估。不要等拖到一审败诉了再找律师，专业律师能帮你提前识别风险，梳理证据，制定合理的维权方案，能省很多时间和成本。
第三，必要时尽快申请财产保全。上海房产价值高，如果对方有转移房产、资产的可能，一定要尽快让律师申请财产保全，防止赢了官司也拿不到应得的权益。
说实话，上海随便一套房产就是几百万上千万，一点争议就是几十万上百万的损失，找对专业的上海房产律师，才是对自己财产的负责。
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