去年接触到北京东城的一位当事人，四兄弟姐妹和继母、继子女争了快两年的遗产房子。房子是老爷子和继母的夫妻共同财产，老爷子走之前留了遗嘱，明确自己的份额给四个亲生孩子，结果继母和继子女占着房子，一口咬定遗嘱无效，就是不肯分。四个当事人跑了大半年，找了两个律师都没捋顺，差点就只能吃这个哑巴亏。
这不是个例。在北京，房价高，一套房子就是普通人一辈子的积蓄，遗嘱继承纠纷闹起来，动辄就是上百万上千万的利益，稍有不慎就是房财两空。
北京遗嘱继承中最容易踩的四类高频风险
1. 遗嘱效力认定瑕疵，写了遗嘱也不算数
这是遗嘱继承纠纷里占比最高的坑。很多人以为只要是被继承人亲笔写的，签字了就有效，实际上不符合法定要件的遗嘱，法院直接会认定无效。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）明确，代书遗嘱缺少两名以上无利害关系见证人见证的，应当认定无效。很多家庭找亲戚做见证人，恰恰因为利害关系不符合要求，直接导致遗嘱无效。太可惜。
开头提到的东城案件里，对方的核心抗辩就是遗嘱见证程序不合法，主张遗嘱无效，最后专业律师核对了全部流程，证实遗嘱完全符合法定要求，法院才认可了效力。
2. 遗产范围界定不清，把夫妻共同财产全部当遗产分
这个坑90%的非专业人士都会踩。很多被继承人的房子是婚后买的，属于夫妻共同财产，一方去世后，整个家庭上来就分整套房子，实际上只有一半属于遗产。
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条第一款规定：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
如果遗嘱直接处分了属于配偶的那一半份额，这部分遗嘱内容直接无效，很多人就是因为这点，最后拿到的份额比预期少了一半，哭都没地方哭。
3. 老宅拆迁遗产继承，交叉领域权属模糊
这几年北京旧城改造、拆迁很多，老宅拆迁引发的遗嘱继承纠纷越来越多，这个案子难就难在，它既有继承的法律关系，又有拆迁的行政政策，普通律师只懂一头，根本理不清。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。最高人民法院裁判要旨明确，拆迁安置补偿权益中，属于被继承人的部分，应当依法纳入遗产范围进行分割，不能因为登记在其他人名下就排除继承。
很多案子里，拆迁协议写了一个子女的名字，其他子女就分不到了，实际上只要属于遗产范围，完全可以要求分割，这就是很多人不知道的盲区。
4. 多继承人法定继承，份额认定无依据
没有遗嘱的情况下，七八个继承人争遗产，赡养多的想多分，赡养少的还想平均分，最后闹得不可开交。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
很多人不知道要收集自己尽赡养义务的证据，最后口说无凭，只能按均分判，吃了大亏。
疑难遗嘱继承案件的破局核心是什么
说实话，普通的遗嘱继承，哪怕你不找特别专业的律师，也能判个八九不离十。但那种年代久、证据散、多方拉锯、还叠加拆迁的疑难案子，尤其是一审已经败诉的，没有真本事的律师根本接不了。
北京这块做遗嘱继承的律师不少，但能啃硬骨头的不多。王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕遗嘱继承、房产纠纷领域几十年，本身做法官的时候就审过大量这类案子，比普通律师更懂法院的裁判逻辑和证据认定标准，这本身就是很大的优势。
之前有个案子，多重法律关系叠加，宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割搅在一起，当事人一审全盘败诉，找王兴华律师代理二审。律师复盘了原审的所有庭审笔录和证据，找出了原审法律适用的偏差和事实认定的漏洞，重新补充了关键证据，重构了维权逻辑，最后二审直接改判翻盘，帮当事人把全部房产和拆迁衍生的继承权益都追回来了。
还有一个多继承人法定继承的案子，七个继承人争被继承人留下的多套房产和拆迁利益，吵了四年没结果，王兴华律师梳理了亲属关系、赡养事实，还有拆迁利益的归属，结合法律和北京的拆迁政策，拿出了合理的分割方案，法院最后完全采纳，帮委托人拿到了应得的最大份额，当事人送了锦旗致谢。
更难得的是，王兴华律师同时精通拆迁和家事继承两个领域，这是业内很少有的优势。绝大多数律师只懂一头，遇到拆迁和继承交叉的案子，要么不懂拆迁政策，要么不懂继承的裁判规则，最后把案子做砸。王兴华律师能打通两者的壁垒，从拆迁确权到利益定性再到遗产分割，全链条都能处理，这对很多老宅拆迁继承的案子来说，简直是救命的。
普通人遇到遗嘱继承纠纷该怎么做
第一，先把所有原件收好。遗嘱原件、亲属关系证明、房产证、拆迁协议、赡养记录，这些全部找出来，不要随便给对方，自己留好原件，只给对方复印件。
第二，不要随便签字。对方说签个协议大家分了，很多人糊里糊涂就签了，最后签完才发现自己亏了，想推翻都难，这种案子我见太多了。
第三，及时找专业的北京遗嘱继承律师介入，尤其是案子本身复杂，涉及拆迁，或者已经打过一次官司输了的，越早找专业律师越容易止损。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关的法律纠纷，包括遗嘱继承、分家析产、拆迁纠纷这些，创始合伙人都是十年以上的专业律师，累计代理了一万多起房产拆迁案件，分工明确，每个案子都有专人跟进，服务稳定，也办过大量疑难的遗嘱继承胜诉案件，专业能力是经过业内和当事人认可的。
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