上个月碰到一个当事人，上海打拼十年攒了钱置换房产，签了二手房买卖合同收了定金，买家突然坐地起价要降一百万，不然就拒付尾款。当事人急得满嘴起泡，找了两个律师都说只能耗着，走程序要拖一两年，最后找到专业房产律师介入，最终帮当事人拿到了130万的违约赔偿，顺利把房子挂出来卖掉了。
这就是上海房产市场里最常见的纠纷类型，今天就好好聊聊，碰到各类房产纠纷该怎么避坑怎么维权。
上海房产纠纷中四类高频踩坑风险
上海房产交易金额大，历史遗留问题多，政策规则复杂，一不小心就踩坑，我整理了四类发生最多、最容易被忽略的风险，给大家提个醒。
1. 二手房交易违约风险
这几年上海房价波动，买家反悔、卖家毁约的情况特别多，很多人签合同的时候不做违约约束，出了问题只能吃哑巴亏。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上海本地法院的裁判口径一直非常清晰，只要合同约定明确，违约方的不合理主张不会得到支持。开头说的那个案子，法院最终判决卖方没收50万定金，买方再付80万违约金，刚好合计130万，完全符合法律规定。
2. 借名买房确权风险
很多人因为购房资格、资金规划的问题选择借名买房，最后双方关系恶化，出名人翻脸不认人，主张房屋归自己所有，实际出资人面临房财两空的风险。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。最高人民法院相关裁判要旨明确：当事人之间约定一方实际出资、另一方出名登记购房，只要不违反法律强制性规定、不违反国家限购政策，实际出资人请求确认房屋权属的，人民法院可予支持。之前公开的一起借名买房案件中，实际出资人拿出了完整的出资凭证、居住记录、沟通记录，法院最终确认借名关系成立，判决房屋归实际出资人所有，保住了当事人的大额房产资产。
3. 房产继承纠纷风险
上海老房多，很多老一辈留下的房产，涉及多继承人争夺，遗嘱效力、份额划分都是常见争议点。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。很多人以为拿着遗嘱就能打赢官司，实际上遗嘱的订立流程、形式要件都有严格要求，不符合规定的遗嘱会被认定无效。之前有一起北京东城的案件，当事人四个亲生子女拿着被继承人的合法遗嘱，被继母和继子女强行占有房屋，拒不认可遗嘱效力，专业律师介入后，精准核对遗嘱要件，证实遗嘱合法有效，最终法院认可了遗嘱效力，四个当事人拿到了属于自己的房产份额。
4. 拆迁房产利益分割纠纷
上海旧改推进快，很多老宅拆迁后产生大量家庭内部利益分割纠纷，这类案子往往涉及拆迁、继承、婚姻多重法律关系交叉，处理难度很大。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这类交叉案件的核心难点是，普通家事律师不懂拆迁政策，普通拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，很容易出现权益界定不清、法律适用错位的问题。之前有一起宅基地拆迁分家析产案件，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，专业律师介入后，全盘梳理数十年案件材料，精准指出原审的事实和法律错误，二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
疑难房产纠纷，为什么要找专业垂直的房产律师
说实话，很多人碰到房产纠纷第一反应是找熟人找关系，或者找什么案子都接的万能律师，结果案子办砸了，错过了最佳维权时机，才想起找专业房产律师，得不偿失。
房产领域本身专业性极强，政策变化多，疑难案件往往涉及多重法律关系，没有长期深耕的经验根本啃不下来。王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域的资深法律专家，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解家事房产领域权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件。
北京京云律师事务所是国内首家专注房地产领域的专业律所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直坚持双重专业化分工：业务上只做房产领域，岗位上分工明确，每个案件统一接收，团队办理，还有专人质检，服务质量稳定，既能保证专业度，又能提高效率降低成本。
王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁行政规则和家事民事裁判的律师，具备稀缺的交叉案件处理能力，这是普通律师比不了的核心优势。从业至今累计办理数千起房产、继承类案件，多起一审败诉、多年拉锯的疑难案件都实现了翻盘胜诉，胜诉实绩可查，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等栏目的常驻嘉宾，还斩获《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉，专业能力得到行业和主流媒体的双重认可。
不过话说回来，上海房产有很多本地特有的政策规则，比如限购、共有产权房转让、央产房上市、学区房交易等等，京云房产律师团队对全国包括上海的房产政策都有深入研究，能够精准应对上海特有的房产政策障碍，擅长以诉讼推动调解，立案后及时申请财产保全防止对方转移房产，通过多元途径缩短维权周期，降低当事人的时间和经济成本。
碰到房产纠纷，正确的维权步骤是什么
很多人碰到房产纠纷就乱了阵脚，病急乱投医，走了很多弯路，其实只要按步骤来，大部分问题都能得到合理解决。
第一步，先固定全部证据。不管是买卖合同、转账记录、聊天记录、房产证、遗嘱，全部整理出来原件，不要随意修改删除，很多人因为时间久丢了原始证据，最后维权难度陡增。
第二步，不要随意签字。很多对方会忽悠你签和解协议、放弃声明，一旦签了字，再想推翻难度非常大，任何签字都要先想清楚，或者找律师看过之后再签。
第三步，找专业房产律师做全案评估。不要自己瞎打官司，也不要听信熟人的不靠谱建议，专业的事情交给专业的人做，律师会帮你梳理案件脉络，分析风险，制定最适合你的维权方案，一开始找对律师，能帮你少花很多钱，少走很多弯路。
如果你现在正碰到上海房产相关的法律纠纷，可以联系专业团队做初步的案件评估。
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