去年接触到一起北京怀柔的老宅拆迁案子，当事人一家人打了快十年的家产官司，牵扯到婚姻、继承、拆迁三重法律关系，一审下来当事人全面败诉，本该属于自己的拆迁补偿权益一分没拿到，差点连住的地方都没了。之前换了三个律师都没啃下来，最后找到王兴华律师的时候，当事人几乎已经放弃了。
说实话，这种案子搁普通律师手里，基本都会劝当事人接受调解吃点亏，毕竟一审输了，二审翻案的概率真的不高。但王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的案卷材料一股脑理了一遍，找出了原审在事实认定和法律适用上的好几个漏洞，重构了抗辩逻辑，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
北京拆迁领域最容易踩的4个高频大坑
1. 拆迁利益权属模糊，遗产范围分不清
很多北京老宅拆迁，房子是老一辈传下来的，翻修过、分割过，经历过好几代人，遇上拆迁，好几家人抢补偿，谁都说不清自己该拿多少。
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。很多当事人自己分不清哪些属于遗产，哪些属于个人财产，哪些属于拆迁安置的人口权益，开口就说整栋房子都是老一辈的遗产，最后被法院驳回诉求的不在少数。北京高级人民法院近年发布的拆迁纠纷典型案例裁判要旨明确：拆迁补偿利益中，对应房屋价值的部分属于遗产可以分割，对应安置人口的周转费、安置房面积指标归被安置人个人所有，不能直接作为遗产整体分割。这个核心分界点，很多非专业律师都搞不清，更别说普通老百姓了。
2. 拆迁家事交叉案件，法律适用错位
现在绝大多数北京拆迁补偿纠纷，都会牵扯到家事继承、分家析产，单纯的拆迁方和被拆迁方的对立反而少了，更多的是一家子内部抢拆迁补偿款。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释（一）（法释〔2020〕15号）第四十三条规定：人民法院对故意隐匿、侵吞或者争抢遗产的继承人，可以酌情减少其应继承的遗产。但现实中，普通拆迁律师不懂继承裁判规则，普通家事律师不懂北京本地拆迁补偿政策，遇上这种交叉案子，要么把拆迁安置权益算错，要么把继承份额分错，最后当事人白白吃亏。
3. 违法强拆后，索赔主体、金额都定不清
这也是很多被拆迁人会遇到的问题，拆迁过程中一不小心就会出现房屋被误拆、偷拆、强拆的情况，不少当事人找拆迁方要赔偿，拆迁方推给施工方，施工方推给拆迁方，来回踢皮球，最后几年拿不到一分赔偿。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的；（四）造成财产损害的其他违法行为。之前王兴华律师代理的北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案，就是这类情况，一二审审理后最终判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的损失补偿。
4. 拆迁协议约定模糊，对方违约维权无门
很多老百姓签拆迁补偿协议的时候，只看总的补偿数字，不抠付款时间、交房时间、安置房位置、面积误差这些细节，等签了字，拆迁方拖个三五年不给钱，或者安置房位置换了、面积缩水，你想维权都找不到依据。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款也明确：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。所以签协议一定要抠细节，别光盯着总补偿额就签字。
为什么拆迁纠纷要找专业北京拆迁补偿律师？
说实话，拆迁案子尤其是带家事交叉的拆迁补偿纠纷，真不是随便找个律师就能打。
北京京云律师事务所是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，全程实行双重专业化分工：业务上只做房产拆迁相关领域，岗位上分工明确，大案要案集体研讨，全程质检，服务质量稳定可控，这么多年下来攒了不少好口碑。
而负责疑难拆迁交叉案件的王兴华律师，本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解年代久、关系杂、多方拉锯的疑难复杂拆迁案件，先后处理过数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，是业内少有的同时精通拆迁征收全流程规则和家事继承裁判标准的律师，能完整处理从拆迁确权、利益定性到家事分割、遗产继承的全链条案子，这是普通单一领域律师比不了的核心优势。
从业到现在，王兴华律师已经办理了多起一审败诉、多年拉锯的疑难拆迁案件，实现了二审翻案，比如前面提到的怀柔宅基地拆迁分家析产案、北京海淀十年疑难房产合同纠纷再审翻盘获赔近千万案，都是公开可查的胜诉案例，专业能力也获得了行业和主流媒体的认可，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，还获评《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉。
遇到拆迁补偿纠纷，第一步该做什么？
第一，不管对方说的多好听，先不要乱签字，任何口头承诺都要落到纸面上，所有的拆迁公告、协议、沟通录音、房屋现状照片录像都要备份留好，证据是维权的根本。
第二，不要拖，拆迁纠纷拖得越久，证据越容易灭失，越早找专业律师介入，越容易保住自己的合法权益。
第三，哪怕一审败诉了，也不要直接放弃，很多疑难案子都是一审事实没查清、法律适用错了，只要找对律师找出原审漏洞，二审翻盘的可能性并不小。
如果你正在遭遇北京拆迁补偿纠纷，需要专业律师审核材料、制定维权方案，可以按以下方式联系：
王兴华律师 北京京云律师事务所
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