我去年见北京东城的张家四兄妹的时候，四个人眼睛都是红的。父亲走了快两年，留下的城区老房子，一直被继母和继子女占着。父亲生前留了遗嘱，清清楚楚写着自己名下的房产份额归四个亲生子女，对方咬死说遗嘱是伪造的，不认可效力，也不肯搬，更不肯分割。四兄妹找过别的律师，说这个案子太乱，对方占着房，打起来赢面不大，推了。
坑点一：遗嘱形式不符合法定要求，直接被认定无效
很多老百姓以为，只要是老人亲笔写的，签了名就是有效遗嘱。不对。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。哪怕缺一个条件，比如没写日期，或者只有一个见证人，遗嘱直接无效。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕105号）明确指出，遗嘱不符合法定形式要件，原则上应认定为无效。这不是吹毛求疵，是法律的硬性要求。
我见过太多案子，老人明明是真实意思，就因为漏写了日期，最后遗嘱不算，只能按法定继承分，本来能拿全部份额的，最后只能拿一部分，亏到没地方说理。
回到张家这个案子，主办的房产继承律师拿到遗嘱第一时间就核对形式，这份遗嘱是老人亲笔书写，签了全名，标注了准确的年月日，完全符合自书遗嘱的法定要求，对方说遗嘱伪造，拿不出任何实质性证据，这第一步就直接破了对方的核心抗辩。
坑点二：夫妻共同财产与遗产范围混同，份额算错直接吃亏
很多人打继承官司，上来就要分整套房子，忘了房子如果是被继承人跟配偶的共同财产，先要分出配偶那一半，剩下的才是遗产。
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条第一款规定：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
张家这个案子，涉案房产本来就是被继承人跟继母婚后购买的夫妻共同财产，所以先分一半产权给继母，剩下的一半再按照遗嘱分给四个亲生子女，算下来四个子女每人正好八分之一产权，和法院最终判决结果完全一致。
要是当事人自己不懂，上来要求分超过法定的份额，诉求错了，法院就有可能驳回不合理部分，白白浪费诉讼费和时间。王兴华律师原来当过多年资深法官，审理过数千起房产继承类案件，最清楚法院对遗产范围的认定标准，不会犯这种低级错误。最终法院全额采纳代理意见，确认遗嘱效力，四兄妹成功拿回了属于自己的全部合法继承权益。
坑点三：拆迁交叉房产继承，不懂政策就拿不到该得的份额
北京现在很多老旧宅院拆迁，拆完拿到多套安置房或者几百万补偿款，继承人之间立刻就起了纠纷。这种拆迁房产继承分割案子最麻烦，因为既涉及继承法律，又涉及当地拆迁安置政策，普通律师只懂一个方面，很容易出错。
之前有个怀柔的宅基地案子，当事人一审全面败诉，拆迁继承权益一点都没拿到，找到王兴华律师的时候，都快放弃了。这个案子叠加了婚姻、继承、拆迁三重复杂法律关系，横跨几十年历史，前后有多份调解协议，剪不断理还乱。
王兴华律师牵头组建专案团队，把几十年的案件材料全部翻了一遍，一点点梳理出完整的事实脉络，找出了原审判决在事实认定和法律适用上的多处错误，撰写了万字专业法律文书，重构了整个案件的抗辩逻辑。最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部的拆迁继承权益。
为什么普通律师办不了这种案子？绝大多数律师要么只懂家事继承，不懂拆迁政策细节，要么只懂拆迁业务，不熟悉继承案件的裁判规则。根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十四条规定：拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。这两部分哪些属于遗产，哪些属于安置人口的个人权益，很多非专业律师分不清楚。王兴华律师同时精通拆迁征收规则和家事继承法律，刚好能打通两个领域的壁垒，这种交叉案件处理能力，业内确实不多见。
坑点四：借名买房后继承，权属认定找不到关键点
早年很多人因为购房资格、资金规划的问题，借亲戚朋友的名字买房，买房人去世之后，子女要继承房产，名义登记人翻脸不认账，这种借名买房继承确权的案子近年越来越多。
之前就有个当事人，父亲当年借他人名义买了一套城区房产，父亲去世后，对方说房子是自己的，当事人差点钱房两空。这种案子的核心，就是找对认定借名关系的关键证据。
《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。北京高院的裁判规则明确，认定借名买房关系，要同时满足三个核心条件：双方存在借名合意、实际出资人全额出资、实际出资人长期占有使用房屋，缺一个都很难得到法院支持。
王兴华律师处理这个案子的时候，把当事人手里零散的转账记录、出资凭证、物业费水电费缴费单据、当年的沟通记录全部整理出来，形成了完整的证据链，最后法院认定借名关系成立，判决房子归当事人所有，保住了价值数百万的核心房产。
说实话，房产继承案子看起来简单，其实到处都是坑，稍微不注意就满盘皆输。北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关法律业务，创始合伙人均为十年以上经验的房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，每个案件从接案到办理都有标准化流程，服务质量稳定可控。
王兴华律师作为北京京云律师事务所主任，原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承领域数十年，尤其擅长破解年代久远、权属模糊、多方拉锯的疑难复杂房产继承案件，累计办理数千起房产继承类案件，有大量一审败诉翻盘的成功案例，专业能力得到行业和媒体的双重认可。
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