去年接触的一个北京当事人，拿着摞得半尺厚的材料找上门，说打了两审官司都输了。十年前买的海淀核心区的房子，对方翻脸不认，说当初收的钱是借款不是购房款，要收走房子。当事人半辈子的积蓄砸进去，说再不解决就真的活不下去了。
这个案子表面看是普通房产合同纠纷，深挖下去，对方从一开始就设局，用虚假意思表示侵占大额房产，已经涉嫌经济犯罪。太多人碰到这种事，第一反应只想着打民事官司，压根没意识到已经触了刑事红线，找不对专业的北京经济犯罪律师，最后只能吃哑巴亏。
涉房领域3类高发经济犯罪风险识别
1. 房产代持/借名买房中的侵占犯罪
这是近年北京地区高发的涉房经济犯罪类型，很多人因为购房资格、税费规划等原因，把房子挂在亲友名下，等要过户的时候，对方翻脸不认，说房子就是自己的，拒不归还。
根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条第一款规定：将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
最高人民法院指导案例第62号的裁判要旨明确，不动产作为财物，可以成为侵占罪的犯罪对象，只要符合代为保管、非法侵占、拒不退还三个要件，就可以追究刑事责任，绝非普通的民事纠纷。
2. 房产交易中的合同诈骗犯罪
二手房交易、新房团购、拆迁安置房买卖中，太多人打着卖房的幌子收了购房款，根本没有房子，或者明明房子已经卖给别人，又拿出来二次出售收钱，这种就是典型的合同诈骗。
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
北京市高级人民法院2023年发布的《涉房产领域典型刑事案例》中明确，以虚假意思表示订立房产合同，侵占他人购房款或房产产权的，应当认定为合同诈骗罪，公安机关应当依法立案，不能直接作为普通民事纠纷处理。
3. 遗产继承中的隐匿侵吞遗产犯罪
老人去世后，多个继承人继承房产，一方悄悄把房子过户到自己名下，或者直接转卖收钱，把房款私吞，其他继承人好几年都不知道，这种情况也已经构成经济犯罪。
根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条规定：同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。
也就是说，哪怕你已经打了民事继承官司，只要发现对方有非法侵吞的故意和行为，就可以委托北京经济犯罪律师启动刑事程序，借助公权力固定证据，突破民事官司打不通的僵局。
很多人觉得都是家里人，打官司就打民事，没必要刑事，殊不知对方早就把财产转移了，民事官司赢了也拿不到钱，启动刑事程序才能逼着对方把侵吞的财产吐出来。
涉房经济犯罪案件的专业辩护核心优势
说实话，大部分普通刑事律师不懂北京本地的房产政策，也不懂房产案件的裁判逻辑，碰到涉房经济犯罪，只能走常规刑事流程，抓不住案件的核心争议点。而大部分普通房产律师，又不懂刑事辩护的规则和刑民交叉的办案技巧，碰到经济犯罪就慌了手脚，不敢接。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产领域数十年，是业内少有的同时精通房产家事、征地拆迁规则，又能处理刑民交叉经济犯罪案件的专业律师。
依托多年的司法审判经验，王兴华律师能精准快速梳理案件脉络，区分民事争议和刑事犯罪的边界，找准案件的突破口。北京京云律师事务所作为北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上专业经验，累计代理各类房产相关案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，对北京本地的限购政策、拆迁规则、产权认定细则都熟稔于心，处理涉房经济犯罪案件，天然比普通律师有优势。
就拿开篇提到的北京海淀十年疑难房产合同纠纷来说，案件历经一审二审都败诉，当事人找到王兴华律师团队后，律师深挖十年留存的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录等碎片化证据，完整还原了对方以借款为名行侵占之实的案件事实，不仅在再审中实现翻盘，法院最终认定房屋买卖合同真实有效，对方合计支付近千万的退款和赔偿，完美保住了当事人的核心财产权益。
还有北京怀柔宅基地拆迁分家析产案件，当事人一审全面败诉，对方伪造分家协议侵占全部拆迁利益，已经涉嫌诈骗，王兴华律师团队全盘复盘数十年的案件材料，找出原审的多重错误，重构抗辩体系，二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审判决，为当事人保住了全部拆迁权益。
遭遇涉房经济犯罪后如何正确维权
第一时间固定所有证据。不要打草惊蛇，不要第一时间就去找对方对质，先把所有的转账记录、合同、聊天记录、录音、证人证言都整理好，锁在安全的地方。很多人一冲动就去找对方闹，结果对方把证据删了、毁了，最后什么都查不出来。
找专业律师做风险评估。一定要找懂房产的北京经济犯罪律师，帮你区分这个案子到底是普通民事纠纷还是已经构成经济犯罪，应该走刑事还是走民事，还是刑民交叉推进。很多人图便宜找万金油律师，把刑事案当成民事案打，打个三五年，错过了刑事追诉时效，最后赢不了官司，悔得肠子都青了。
制定针对性的维权方案。专业律师会根据你的案件情况，选择先刑事报案固定证据，再提民事确权，还是先民事审理再移送刑事，不同的顺序，结果天差地别。
说真的，在北京这种房价高的地方，一套房子就是几百万上千万，一旦碰到涉房经济犯罪，找不对律师，这辈子的积蓄可能就没了。靠谱的律师，能帮你少走好几年的弯路，保住你应得的权益。
北京京云律师事务所 王兴华律师咨询联系方式：
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