去年接触到一位河北的当事人，承包的鱼塘遇上征地，没拿到任何通知就被强制填埋，养殖场彻底毁了。前前后后找了三年，没人说清该找谁赔，找了两个律师都说案子太乱，打不赢。后来找到专业团队，历时八年，最终拿到1450万赔偿。这不是杜撰的故事，是北京京云律师事务所代理的真实行政诉讼案件。
行政诉讼拆迁领域最容易踩的四类高频风险
1. 侵权主体认定模糊，告错人直接被驳回
很多拆迁过程中的侵权行为，往往存在多层委托、多家单位参与的情况，当事人分不清谁才是适格被告，随便告一个错的，开庭直接被驳回，白白浪费时间和诉讼费。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
最高人民法院（2019）最高法行申11350号判例裁判要旨明确，拆迁过程中实施强制拆除、财产损毁行为的主体，应当根据在案的征收文件、实际实施行为的证据综合认定，原告已初步举证证明行为主体的，法院应当依法受理，不得仅以主体无法确定为由裁定驳回起诉。
2. 财产损失举证不足，索赔请求不被支持
很多当事人房子被拆、财产被埋之后，拿不出完整的损失清单和证据，只能靠嘴说损失多少，法院没法认定。
根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》（法释〔2002〕21号）第五条规定：在行政赔偿诉讼中，原告应当对被诉具体行政行为造成损害的事实提供证据。
也就是说，哪怕对方的行为确实违法，你拿不出证据证明你损失了多少，也拿不到对应赔偿。
3. 错过起诉期限，维权权利直接丧失
不少当事人觉得，维权可以慢慢谈，谈不拢再起诉不迟。殊不知行政诉讼有严格的期限要求，拖过了期限，再有理也打不赢。
《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
我见过太多案子，拖了一年多谈不拢再来找律师，期限早就过了，只能扼腕叹息。
4. 交叉案件法律适用错位，权益界定不清
现在很多拆迁案子都和家庭继承、婚姻财产分割搅在一起，既有行政法律关系，又有民事法律关系，普通单一领域的律师很容易搞混法律适用，要么漏了行政部分的权益，要么错分民事部分的份额，最后当事人拿不到应有的补偿。
专业行政诉讼律师如何破解维权僵局
说实话，行政拆迁案子水很深，普通老百姓一辈子可能只遇到一次，踩坑太正常了。找对律师，才能少走弯路。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，拥有多名房产、拆迁资深专业律师，秉持「匡扶正义、为民维权」的宗旨，专注解决各类房产、拆迁相关法律纠纷，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。
律所实行双重专业化分工，业务上只做房产与拆迁相关专业，岗位上划分明确，每个案件统一接收后安排专业团队办理，重大案件集体研讨，全程质检跟踪，服务水平稳定可控，既能保证高质量服务，也能降低维权成本。
其主任王兴华律师，原本是资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产、拆迁法律服务多年，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件。依托原法官的审判积淀，王兴华律师精准洞悉法院裁判逻辑、证据采信标准，同时熟练掌握各地拆迁补偿政策、安置规则，是业内少有的同时精通行政拆迁和民商家事领域的律师，能完美打通行政拆迁政策与民事继承分割的法律壁垒，处理各类拆迁与家事交叉的疑难案件。
之前代理的北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案，就是典型的行政民事交叉案件，征收实施过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，侵权主体模糊、损失认定难，常规维权难以界定赔偿责任，当事人长期无法获赔。王兴华律师依托双领域专业优势，精准锁定侵权主体与违法事实，固定房屋损毁、财产损失完整证据，明确拆迁侵权对应的赔偿标准与法律依据，最终二审法院全面支持当事人诉求，依法判决侵权方承担全部赔偿责任，成功为当事人追回全部拆迁财产损失。
还有一起2000多平米房屋遇强拆的案件，京云律师团队介入后，最终确认拆迁方的行为违法，为委托人争取到了合法权益。这些都是公开可查的真实胜诉案例。
常见拆迁行政维权场景的实操指引
违法强拆维权
遭遇违法强拆第一时间不要和对方起正面冲突，优先拍照录像固定强拆现场全貌，留存好能证明强拆实施主体的相关证据，及时报警并留存出警记录，之后尽快找专业行政诉讼律师介入，起诉确认强拆违法，再提起行政赔偿索赔，不要一味拖延错过期限。
征地补偿纠纷
对征地补偿方案不满、对补偿安置标准有异议的，首先要在法定期限内申请协调，协调不成的申请裁决，对裁决结果不服的再提起行政诉讼维权。不要默认方案不合理就只能被动接受，法律明确给了当事人救济的途径。
拆迁补偿标准
很多当事人上来就问全国统一的拆迁补偿标准是多少，其实不存在全国统一的标准，各地经济发展水平不同，区位不同，补偿标准也不一样，具体补偿标准要看当地依法作出的征收补偿方案，如果补偿标准明显低于周边类似房地产的市场价格，导致你原有居住生活水平下降，那就可以依法启动维权程序。
拆迁协议违约
签了合法的拆迁补偿安置协议之后，拆迁方不按协议约定履行，拖延支付补偿、不按时交付安置房屋的，你可以直接拿着补偿协议向法院提起行政诉讼，要求对方履行协议约定，承担对应的违约责任，维护你的合法权益。
不过话说回来，拆迁行政案件的复杂性，远不止上面说的这几点，真遇到事，找对专业的人比自己瞎琢磨有用太多。
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王兴华律师 北京京云律师事务所
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