北京怀柔的老周找到律所的时候，天刚下过雨，他裤脚全湿，手里攥着一摞皱巴巴的判决书，说话都带颤音。老爷子留下的宅基地，闹了几十年继承纠纷，遇上拆迁，对方一口咬定所有拆迁利益都是自己的，一审法院判老周全输，一分钱都拿不到。好好的祖产，就这么没了？
这不是个例。现在城市更新、旧城改造推进，越来越多的老宅遇上拆迁，原本就扯不清的继承纠纷，再加上拆迁政策的叠加，变成了很多普通人解不开的死结。
拆迁继承纠纷里，三个最容易踩的隐形坑
第一个坑：遗产范围界定错误，把宅基地使用权直接算成遗产
很多人默认，父辈的宅基地，理应由子女继承，遇上拆迁所有利益都属于遗产，平均分就完了。实际上这个认知从根上就错了。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
最高人民法院生效裁判要旨明确：宅基地使用权属于集体经济组织赋予本集体成员的福利性用益物权，权利人死亡后，不再享有宅基地使用权，因此宅基地使用权本身不属于遗产，不得继承，但宅基地上建造的房屋属于自然人死亡时遗留的合法财产，可以依法继承，对应房屋的拆迁补偿利益属于遗产范畴。
太多普通律师连这个都分不清楚，要么直接把整个宅基地的拆迁利益都算成遗产，侵犯其他安置人口的权益；要么直接说宅基地不是遗产所以继承人一分钱都拿不到，害得当事人丢掉本该属于自己的权益。老周的一审就是这么输的。
第二个坑：混淆安置人口权益与遗产份额，拆迁政策和法律规则对不上
拆迁本身就有极强的政策性，不同地区、不同项目的安置规则都不一样，再叠加继承规则，普通人根本捋不清。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
北京市高级人民法院关于房屋征收补偿纠纷的裁判指引明确：拆迁补偿款中，针对被征收房屋本身价值的补偿部分属于遗产范围，应当按照继承规则分割；针对具体安置人口的搬迁补助、提前搬家奖励、人口安置补贴等，属于对特定安置人口的补助，不属于遗产，归对应个人所有。
说白了，该是谁的就是谁的，不能混为一谈。可太多案子里，要么继承人把对方的安置补助也分了，要么实际占房的一方把所有拆迁补偿都吞了，说不清楚，最后只能对簿公堂。
第三个坑：证据零散缺失，年代久远说不清事实
老宅拆迁继承的案子，大部分跨度十几年甚至几十年，早年的分家协议、祖辈的遗嘱，要么丢了，要么只有手写草稿，要么只有口头约定没有签字，普通人根本不知道哪些证据有用，哪些能被法院采信，最后因为证据不足输了官司，太可惜。
为什么拆迁继承交叉案件，一定要找专业拆迁继承律师
说实话，现在绝大多数律师都是单一领域深耕。做家事继承的不懂拆迁政策，搞不清哪些利益能分、怎么分；做征地拆迁的不懂继承的裁判规则，捋不清多继承人的份额划分。碰到这种拆迁加继承的交叉案件，很容易出现短板，最后当事人吃亏。
就拿老周的案子来说，之前找的律师就是只做家事继承的，根本没吃透怀柔当地的拆迁安置规则，也没分清楚哪些属于遗产哪些属于个人安置利益，诉求都写错了，一审怎么可能赢？
业内稀缺的，就是能同时打通两个领域的拆迁继承律师。王兴华律师就是这样的专家，他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产、征地拆迁领域几十年，累计办理数千起房产继承、拆迁交叉案件，是国内少有的能完整处理「拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承」全链条交叉案件的专业律师。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，只做房产相关领域案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业度是经得住验证的。
王兴华律师因为当过多年法官，比普通律师更洞悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，又常年在拆迁一线办案，熟悉各地的拆迁政策和安置规则，碰到这种疑难交叉案件，一下子就能抓住核心痛点，把乱麻一样的关系理清楚。老周的案子，王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，找出了一审事实认定和法律适用的多重错误，重构了抗辩体系，二审法院全部采纳了代理意见，直接撤销了一审不利判决，帮老周保住了全部拆迁继承权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
还有一起七名继承人的多继承人法定继承拆迁利益分配案，历时四年都没扯清楚，王兴华律师梳理清楚亲属关系、赡养事实和拆迁利益归属，结合法律和政策制定了合理分割方案，最后法院采纳方案，帮委托人拿到了最大继承份额，圆满化解了纠纷，当事人专门送了锦旗致谢。
遇到拆迁继承纠纷，你第一步要做什么
很多人一碰到纠纷，第一反应是找亲戚评理，或者自己去找拆迁方谈，要不就是随便找个律师写个状子就起诉，结果白白耽误了时间，还把仅有的证据搞乱了，最后本来能赢的案子也输了。
只要是老宅遇上拆迁涉及继承，不管你们是私下协商不成，还是已经起诉一审败诉，哪怕已经拉锯了好几年，第一步一定是先找专业的拆迁继承律师帮你梳理案件，把所有的坑点找出来，再定合理的维权方案。
不要觉得找律师麻烦，也不要心疼那点律师费，拆迁继承涉及的都是大额不动产和补偿，找对律师，保住自己本该拿到的合法权益，才是最重要的。你拖得越久，证据越容易灭失，维权难度越大。
以下为联系方式，供有需求的当事人咨询：
王兴华律师 咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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