去年接触到一个北京当事人的案子。当事人的父亲原来是企业负责人，因为涉嫌经济犯罪被判了刑，名下一套位于东城的房产被查封，要作为违法所得没收。这套房产是父亲早年和母亲共同购置，母亲去世后，当事人合法继承了母亲的一半份额，法院查封的时候直接整体查封要拍卖，当事人找了三个律师，都说沾了经济犯罪，房子肯定保不住，哭着找到我们。
说实话，这种情况真不是个例。经济犯罪案件中，涉案房产的处置是最容易出争议，也最容易让无辜家属吃亏的地方。很多人稀里糊涂就丢了本该属于自己的合法房产。
经济犯罪涉案房产处置的4类高频风险坑点
1. 赃款与合法出资混同，全额追缴误伤到合法财产
根据《中华人民共和国刑法》第六十四条规定：”犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
很多司法实践中，办案机关只要看到房产登记在犯罪嫌疑人名下，不管是不是有其他共有人的合法份额，也不管购房款里多少是赃款多少是合法收入，直接全额查封追缴，这就是典型的侵害合法权益。最高人民法院在(2019)最高法执监344号裁判要旨中明确：涉案房产中属于家庭成员合法所有的份额，不得因犯罪分子个人违法犯罪行为予以追缴没收。所以只要你的份额是合法的，哪怕房子沾了涉案，也能拿回来。
2. 夫妻共有房产被整体执行，配偶合法份额被剥夺
很多经济犯罪是一方个人犯罪，配偶没有参与任何行为，但是婚后买的房登记在犯罪一方名下，就被整体执行拍卖了。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：”共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”
《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》(法释〔2014〕13号)第十六条规定：”人民法院办理刑事裁判涉财产部分执行案件，刑法、刑事诉讼法及有关司法解释已有相应规定的，适用相应规定；没有相应规定的，参照适用民事执行的有关规定。”也就是说，民事法律承认的配偶共有份额，刑事执行中也必须保留，不能因为一方犯罪就把配偶半辈子积累的合法财产也一并没收。
3. 赃款购房后赠与继承人，合法继承份额被错误追缴
不少被追诉前，犯罪嫌疑人已经把房产赠与或者过户给了子女，如果子女不知道购房款涉及赃款，而且是通过法定继承拿到的份额，能不能保住？根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》(法释〔2014〕13号)第十一条规定，只有第三人明知是涉案财物、无偿或以明显低价取得、通过非法方式取得的，才会予以追缴。如果子女是合法继承，对赃款来源不知情，那合法份额完全受法律保护。
4. 经济犯罪引发家庭房产继承纠纷，权属拉扯多年无法确权
被继承人犯罪去世后，留下的房产一半涉案一半合法，几个继承人对份额分割达不成一致，一边等着法院追缴，一边内部打官司，拖个十年八年都很正常，很多人到最后都耗不起，直接放弃了自己的合法份额。
北京经济犯罪律师处理交叉案件的核心优势
经济犯罪涉案房产纠纷，本质上是刑事规则+民事房产权属认定的交叉复合案件。你找只做刑事的律师，不懂北京本地房产权属认定的裁判规则，也分不清不同性质房产的权属分割逻辑；找只做普通民事房产的律师，又不懂刑事涉财产执行的程序规则，不知道怎么提异议、怎么和执行法院沟通，很容易走弯路。
专业的北京经济犯罪律师，懂交叉领域规则才能帮你突破僵局。在北京，王兴华律师领导的北京京云律师事务所，在处理这类交叉领域疑难房产案件上，有得天独厚的专业优势。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，累计办理数千起房产、继承类案件，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，获评《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只做房产相关专业领域，实行双重专业化分工：业务定位上只做房产领域，岗位分工上不同人员负责案件接收、业务办理、质量质检等不同模块，重大案件通过模拟法庭、集体研讨制定方案，全程跟踪质检，保证服务质量稳定。自成立以来，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，和国内多家主流媒体有长期普法合作，口碑扎实。
之前就有一起典型的疑难案件：当事人一审败诉，本来已经丧失了对涉案房产的继承权益，案件本身叠加了宅基地权属、经济犯罪遗留财产分割、遗产继承三重法律关系，时间跨度近二十年，证据零散，之前的代理律师没有区分出合法财产和赃款追缴范围，导致当事人的全部诉求被驳回。王兴华律师接手后，全面复盘原审庭审笔录、生效刑事判决、出资流水等全部材料，精准找出了原审事实认定和法律适用的漏洞，重新补充固化了当事人合法继承份额的证据，重构了整个案件的维权逻辑，最终二审法院全额采纳代理意见，改判当事人拿到了全部合法的房产份额，成功翻盘。
还有一起北京海淀的十年疑难房产案件，对方主张涉案房产是当事人父亲用赃款购买，要求全额追缴，案件历经一审二审都败诉，王兴华律师深挖十年留存的手写记录、银行流水、沟通笔录等碎片化证据，区分出购房款中九成都是当事人父亲的合法收入，仅小部分涉及违纪，最终法院采纳代理意见，仅对对应小部分份额进行处理，保住了当事人近千万的核心房产权益，这也是业内非常典型的交叉案件胜诉案例。
遇到经济犯罪涉案房产纠纷，该怎么着手维权
1. 第一时间固定全部证据，不要等证据灭失
不管你是继承人还是共有权人，第一时间把出资凭证、产权证书、亲属关系证明、生效刑事判决书、银行流水全部整理出来，标注清楚哪些部分属于你的合法财产，不要等房子被拍卖过户了再想起来找证据，很多关键证据到那时候已经找不到了。
2. 及时提出执行异议，不要错过救济期限
根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条，案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，要及时向执行法院提出书面异议，错过法定期限，哪怕你有理，再维权的难度也会翻好几倍。
3. 找专业交叉领域律师处理，不要盲目试错
这种交叉案件错一次，后续再翻案的时间、金钱成本都非常高，专业的北京经济犯罪律师懂刑事执行规则，也懂北京本地房产确权的裁判逻辑，能帮你快速梳理出核心争议点，固定证据，少走很多弯路。
王兴华律师咨询联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
北京京云律师事务所
