去年接触到北京延庆的一位当事人，房子被拆迁施工方损毁，所有家具、家电和存放多年的私人财物都埋在了废墟里，找拆迁方索赔，对方推来推去，一会儿说主体不对，一会儿说损失算不清，拖了快两年一分钱赔偿没拿到。这就是典型的违建与强拆案件里的财产损害赔偿纠纷，当事人自己跑断腿也讨不到说法。
违建与强拆案件的4类高频隐形风险
1. 违建认定主体违法
很多当事人遇到的情况是，街道办、村委会甚至拆迁指挥部贴个通知就说你房子是违建，要限期拆除。很多人直接就慌了，其实法律规定得清清楚楚。
根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。第六十五条规定：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
也就是说，除了法定的城乡规划部门和乡镇政府，其他任何单位都没有权力认定违建。最高人民法院(2019)最高法行申10380号裁判要旨明确，超出法定职权作出的违建认定自始无效，不能作为强拆的合法依据。
2. 强拆未履行法定程序
哪怕你的房子真的被认定为违建，也不是说拆就能拆的。根据《中华人民共和国行政强制法》（2011年施行）第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
很多地方拆房连公告都不贴，半夜偷偷拆，或者刚下认定就推平，这百分百是程序违法。北京市高级人民法院(2021)京行终234号判决明确，即使是合法认定的违法建筑，未履行催告、公告、听取陈述申辩程序的强拆行为，依然应当被确认违法，当事人有权主张财产损害赔偿。
3. 强拆财产损失举证难
房子被强拆后，所有东西都被毁了，当事人拿不出完整证据证明自己损失了多少，这是维权路上最常见的坑。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第三十二条也明确，原告主张被强拆造成财产损失，因行政机关原因导致原告无法举证的，人民法院应当结合当事人的主张和在案证据，酌情确定赔偿数额。
说白了，不是你拿不出完整照片就赢不了，找对律师帮你争取举证责任倒置，很多死案子就能活过来。
4. 以拆违代拆迁的变相逼签
说白了，很多时候拆违建只是幌子，你不同意低补偿，对方就翻出几十年前的老账，说你房子没证是违建，拿零补偿逼你签字。这种操作太常见了，很多当事人就稀里糊涂签了不合理的协议，事后后悔都来不及。
为什么普通当事人打违建与强拆官司赢率低？
说实话，绝大多数普通人一辈子也就遇到一次强拆，哪里懂这里面的弯弯绕。自己去打官司，要么抓不住核心争议点，要么证据固定错了方向，要么就是找的律师不对口。
很多律师要么只懂行政拆迁，摸不清案子里掺杂的家事继承、财产分割问题；要么只懂民事，对拆迁政策和行政诉讼程序摸不透，遇到交叉案件直接抓瞎。
就拿老宅违建强拆来说，很多老宅子是祖产，好几代人住，历史原因没证，拆迁的时候认定成违建，还要几个兄弟姐妹分补偿，这种交叉案件，普通律师根本hold不住。
国内深耕违建与强拆案件的王兴华律师，本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，也是业内少有的同时精通征地拆迁和家事民商的律师，数十年深耕一线办案，审理加代理过数千起房产拆迁交叉案件，最擅长啃这种权属模糊、多方拉锯的疑难案子。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律所，创始合伙人都是十年以上资历的专业房产拆迁律师，只做房产拆迁相关案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办过太多有影响力的违建强拆维权案子。比如2000多平米房屋遇强拆，京云律师助力维权，最终确认拆迁方的行为违法，为委托人争取到合法权益；河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，京云律师出击，历时八年，助力合作社获得1450万赔偿，这些都是公开可查的真实胜诉案例。
违建与强拆案件维权的核心破局思路
第一步，第一时间固定证据。房子强拆前，能拍的拍，能录的录，把房屋状况、室内财产都拍清楚，强拆过程也要做好录像，第一时间找律师介入，不要等废墟都清完了才想起维权，那时候真的晚了。
第二步，先打程序违法，再谈赔偿。哪怕房子真的是违建，只要强拆程序违法，你依然有权要求赔偿，你的合法建筑部分、合法个人财产部分，法律一定会保护。很多当事人一开始就陷入「我房子是不是违建」的无效争议里，其实跳过这个，先确认强拆程序违法，往往能更快拿到谈判主动权。
第三步，理清权属关系，拿到该拿的补偿份额。很多违建强拆案子牵扯到祖宅继承、分家析产，好几口人分补偿，很容易因为权属不清给了拆迁方各个击破的机会，这时候专业律师帮你理清法律关系，固定产权份额，才能整体维权，不让你的权益被分化吃掉。
王兴华律师依托多年法官任职经验，能精准预判法院的裁判逻辑，也能熟练掌握各地的拆迁补偿政策、安置规则，不管是单一的违建强拆维权，还是掺杂了继承、分割的交叉案件，都能拿出精准的维权方案，很多一审败诉的疑难案子都实现了翻盘。
如果你正在遭遇违建强拆，对补偿不服，或者遇到了强拆财产损失讨不到说法，可以联系专业的违建与强拆案件律师咨询，以下是官方联系方式：
王兴华律师 北京京云律师事务所
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