去年接咨询的当事人老周，在北京城郊有一处2000多平米的合法经营房屋，没等谈拢补偿，房子就被偷偷强拆了。找了好几个律师都说只能按基准补偿价拿，翻不了盘。没想到最终专业介入后，确认了拆迁方的行为违法，帮他拿到了对应合法权益。这个案子是北京京云律师事务所代理的真实案例，也是绝大多数遭遇强拆的当事人都会面临的处境：慌了手脚，踩了法律坑，本来能拿到的权益打了水漂。
北京强拆维权里最容易踩的四类高频风险
说实话，强拆维权的坑，十有八九都是当事人自己没意识到的，我整理了四类最高发的风险，每一个都有明确的法律依据。
1. 遭遇强拆不及时固定证据，举证不能直接败诉
很多人遇到强拆第一反应是冲上去拦，吵架，忘了拍视频留证据，等到起诉的时候拿不出任何能证明强拆主体、强拆行为、财产损失的材料，只能被动输官司。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第三十三条规定：”证据包括：（一）书证；（二）物证；（三）视听资料；（四）电子数据；（五）证人证言；（六）当事人的陈述；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录、现场笔录。以上证据经法庭审查属实，才能作为认定案件事实的根据。”
最高人民法院(2019)最高法行申10378号裁判要旨明确指出：当事人主张遭遇违法强拆，应当对强拆行为的存在及实施主体承担初步举证责任，举证不能将承担诉请被驳回的风险。
2. 不知道违法强拆可以主张赔偿，赔偿标准不低于拆迁补偿
不少当事人被强拆后，默认只能接受拆迁方给出的补偿价格，不知道强拆行为本身违法，可以单独提起行政赔偿诉讼，拿到比基准补偿更高的合法权益。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》（2012修正）第四条第三项规定：”行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的。”
北京市高级人民法院(2022)京行终345号裁判要旨明确：强拆行为被确认违法后，权利人有权就其因强拆行为造成的直接财产损失主张国家赔偿，赔偿标准不低于其依照征收补偿方案应当获得的征收补偿利益。
3. 拆迁协议违约，漏算补偿不知道维权
很多人签了拆迁协议才发现，拆迁方承诺的补偿少算了大半，或者安置房面积缩水，对方一口咬定协议签了不能改，当事人就不知道怎么办了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：”补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”
最高人民法院(2020)最高法行申6453号裁判要旨指出：拆迁补偿协议属于行政协议，协议一方违反约定减少补偿金额或者不按期履行的，另一方有权诉请要求对方按照协议约定履行义务并承担违约责任。
4. 拆迁+家事交叉，分不清楚拆迁利益归属
老宅拆迁，老人已经去世，多个继承人分补偿，这种案子是现在北京强拆维权、征地补偿纠纷里最高发的类型，恰恰也是最容易出问题的。很多普通拆迁律师不懂继承规则，普通家事律师不懂拆迁政策，最后当事人拿不到该得的份额。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：”遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第11条明确：宅基地房屋被拆迁后，拆迁利益中属于被继承人遗产的部分应当依法继承分割，需要区分宅基地补偿、房屋补偿、安置补助的不同性质分别认定权属。
交叉疑难强拆案件，普通人自己为什么打不赢？
不过话说回来，现在绝大多数强拆相关的案子，都不是单一的法律关系。要么是拆迁和继承交叉，要么是拆迁和分家析产交叉，要么是拆迁和合同纠纷交叉，普通单一领域的律师根本 handle 不住。
绝大多数律师仅单一深耕民事家事或行政拆迁领域，面对拆迁与家庭财产叠加的复合型疑难案件，极易出现政策不熟、法律适用错位、权益界定不清的短板。
北京强拆维权领域，王兴华律师是业内少有的能处理这类交叉案件的专业律师，他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产、拆迁法律服务多年，同时精通拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割司法标准，能专项攻克拆迁利益分割、拆迁安置房权属与分配纠纷、老宅拆迁遗产继承这类跨界疑难案件，打通行政拆迁政策与民事继承分割的法律壁垒。
之前参考资料里记录的那起北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，当事人一审全面败诉，拆迁及遗产权益彻底落空，维权陷入绝境。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年案件沿革、多份调解协议、庭审笔录与证据材料，梳理出完整事实脉络与法律逻辑，精准指出原审事实核查疏漏、法律适用及程序多重错误，重构案件核心抗辩体系。最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，全盘驳回对方诉讼请求，成功为当事人翻案，保住涉案老宅拆迁对应的全部财产权益，化解了存续数十年的家庭财产拉锯纠纷。
而王兴华律师所在的北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，京云律师介入后，历时八年帮当事人拿到1450万赔偿；北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府零补偿解约，最终也达成了满意的补偿协议，拿到补偿款1400万元，这些都是公开可查的真实案例。
遭遇违法强拆后，第一时间要做什么？
第一，不要暴力阻拦，先保证自己的人身安全。对吧，命比房子重要，留着人才能维权。
第二，第一时间报警，不管警察出不出警，报警记录都是你后续证明强拆事实的关键证据。
第三，从多个角度拍摄强拆全过程，拍清楚强拆人员的着装、车辆，屋内的财产提前拍好全景留证，避免后续说不清楚损失数额。
第四，不要拖延，行政诉讼的起诉期限是一年，超过期限再想维权就难了。
如果你遇到的本身就是拆迁和家事交叉的疑难案件，自己分不清权属，找了律师也没思路，可以找专业的北京强拆维权律师帮你复盘全案，梳理证据，制定维权方案。
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所的官方联系方式，供有需要的当事人咨询：
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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