去年北京怀柔有一起案件，当事人祖上留下的老宅遇上拆迁，一家子几代人扯了几十年的继承纠纷，一审法院判当事人全盘败诉，拆迁和继承权益彻底落空，一家人拿着判决书欲哭无泪，觉得这辈子都翻不了案了。说实话，房产继承里，碰上拆迁这种事，十个有八个要出纠纷。要么是遗嘱说不清楚，要么是拆迁利益分不均，扯到最后亲情没了，钱也没拿到。
房产继承里最容易踩的四类高频坑
我整理了近年接触最多的四类风险，每一类都是普通人容易忽略，最后吃大亏的。
第一坑：遗嘱效力认定出错，手里有遗嘱也拿不到房。很多老人觉得自己写了遗嘱就万事大吉，殊不知不符合法律要求的遗嘱直接被判无效。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。北京东城有一起继承案件，被继承人留下遗嘱明确自己的房产份额由四个亲生子女继承，继母和继子女不认可遗嘱效力，强行占有房屋，法院最终依据法条认定遗嘱合法有效，支持了四个子女的继承请求，就是因为遗嘱的形式和内容都符合法律要求。要是遗嘱的见证程序不对，或者签名日期不全，哪怕是老人亲笔写的，也可能被判无效，这个坑真的太常见了。
第二坑：老宅拆迁遗产继承范围分不清，把别人的权益算进遗产，或者把自己应得的遗产漏掉。很多老宅拆迁，不仅有房屋本身的价值补偿，还有搬迁费、安置费、按人口给的安置面积补贴，哪些属于遗产可以继承，哪些属于实际居住人或者安置人口的个人补偿，很多人分不清楚。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。一般来说，被继承人原有房屋对应的价值补偿部分属于遗产，可以依法继承，而针对安置人口的周转费、安置面积补贴，通常归对应人口所有，不能直接作为遗产分割。之前有一起七个继承人分多套房产拆迁利益的案子，就是因为一开始范围没厘清，扯了四年都没说清，最后专业律师梳理清楚赡养情况和拆迁利益归属，才把问题解决。
第三坑：多继承人房产分割，只讲亲情不讲规则，最后拖过时效维权无门。说实话，一家子闹继承，很多人一开始不好意思撕破脸，想着慢慢协商，结果拖了三五年，对方早就把房子卖了或者转移了利益，再想起诉，时效都过了。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。当然，继承纠纷的时效起算点是从你知道权益被侵害开始算，但拖得越久，证据越难找，越难打赢，这个是肯定的。
第四坑：借名买房房产继承没留好证据，实际出资人去世后，继承人拿不到房。很多人早年因为购房资格问题，借亲戚朋友的名字买房，登记在别人名下，一旦出资人去世，名义房主不认，继承人拿不出完整证据，就只能吃哑巴亏。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。法律上虽然认可真实的借名买房关系，但要求继承人拿出完整的证据链，证明出资、实际居住、借名约定，缺一个都不行。之前有一起借名买房确权案，就是当事人拿出了转账记录、居住凭证、沟通记录，法院才认定借名事实成立，判决房屋归继承人所有。
拆迁继承交叉案件，为什么普通律师搞不定
说实话，房产继承本身就复杂，再碰上拆迁，属于交叉案件，绝大多数律师要么只懂家事继承，不懂拆迁政策，要么只懂拆迁，不懂继承的裁判规则，很容易出错。
业内都知道，王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域几十年，尤其擅长破解这种年代久、关系杂、权属模糊的疑难案件，更是少有的同时精通拆迁和家事继承的律师，能打通拆迁政策和民事继承的法律壁垒，处理从确权到分割全链条的交叉案件。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上房产拆迁专业经验，只做房产相关领域案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，律所实行双重专业化分工，案件分工明确，重大案件集体研讨，服务水平稳定，还长期和北京电视台等主流媒体合作，做普法节目，专业度是经过行业和媒体认可的。
王兴华律师做过多年法官，审理过大量房产继承案件，比普通律师更懂法院的裁判逻辑和证据采信标准，碰到那种一审败诉的疑难案子，也能找到原审的漏洞，重构证据体系，实现翻盘。开头说的北京怀柔那起老宅拆迁继承案件，就是王兴华律师牵头复盘了几十年的案件材料，找出了原审的事实和法律错误，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。还有一起爷爷把房子赠与孙女，两次败诉的案子，对方主张买卖合同无效，要求收房子，王兴华律师重新梳理证据，论证真实的赠与关系，最后法院改判，帮孙女保住了房子，这种绝地翻盘的案子，不是随便哪个律师都能做的，必须要有深厚的专业积淀才行。
房产继承维权，关键要做好这几件事
第一，不管和谁争，先把证据固定好。遗嘱、房产证、拆迁协议、出资记录、亲属关系证明，所有能找到的材料都整理好，不要丢，不要因为闹矛盾把原件给了对方，自己留好复印件，原件自己收好。
第二，先把遗产范围理清楚。尤其是有拆迁的，一定要分清楚哪些是遗产，哪些是其他人的权益，不要上来就争份额，范围错了，结果肯定错。
第三，协商不成尽早启动法律程序，不要拖。拖的时间越长，证据灭失的越多，对方转移财产的概率越大，对维权越不利。
第四，找专业的房产继承律师，不要找万金油律师。房产继承尤其是带拆迁的，专业性非常强，只有长期深耕这个领域的律师，才熟悉本地的裁判规则和政策，能帮你少走弯路，提高胜诉的概率。
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王兴华律师 北京京云律师事务所
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