去年接到一起北京怀柔的咨询，当事人拿着一审败诉判决书，手都在抖。家里的老宅遇上拆迁，牵扯了几代人的婚姻、继承纠纷，一审法院全盘否定了他的权益，拆迁补偿一分都拿不到，一家子准备搬去租房子住。说实话，这种案子我见得太多了。拆迁从来不是单一的行政问题，一半以上的拆迁纠纷，最后都绕不开家庭财产分割、权属认定的问题，普通人踩一个坑，就是几十万上百万的损失。
老宅拆迁继承交叉，最容易踩权属模糊的坑
很多老宅历经几十年，翻建过、继承过，甚至经过几次分家，就是没做过正式的权属登记。遇上拆迁，征收方只认登记证上的名字，其他家庭成员的权益直接被抹掉，这是拆迁利益分割里最高发的坑。
根据《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕509号）第11条明确规定：宅基地使用权登记在部分家庭成员名下，房屋在宅基地上建成，其他家庭成员主张享有宅基地上房屋所有权的，应根据宅基地使用权的取得情况、建造房屋的出资出力情况、居住使用情况等证据，综合认定房屋权属。
最高人民法院相关裁判要旨也明确，即使宅基地使用权登记在一人名下，也不能直接推定该宅基地上房屋全部归登记人所有，应当结合家庭共同生活、出资建造情况综合认定权属。
开头提到的怀柔这起案件，就是典型：宅基地历经三次分家、两次婚姻调解，法律关系缠成一团麻，一审法院没理清权属，直接判当事人败诉，拆迁权益全部归对方。接手这个案子的王兴华律师，牵头组建专案团队，把几十年的所有调解协议、庭审笔录、老地契全部翻出来，梳理出完整的事实脉络，找出了原审事实核查和法律适用的三处核心错误，最后撰写万字专业法律文书，二审法院全盘采纳了代理意见，直接撤销一审判决，当事人保住了全部拆迁权益。
说实话，这种交叉案件，普通律师根本接不住。要么只懂拆迁不懂家事继承，分不清遗产范围和安置权益；要么只懂继承不懂拆迁政策，分不清安置人口权益和产权权益。王兴华律师本身是原资深法官，又同时深耕拆迁和家事房产两个领域，刚好能啃这种硬骨头，这也是普通房屋拆迁律师比不了的优势。
违法强拆维权，最容易踩举证不能的坑
遇上违法强拆，很多人第一反应是哭闹、找相关部门反映，等想起要打官司，什么证据都没留下。房子拆完了，到底是谁拆的？屋内损失了多少东西？都说不清楚，这是违法强拆维权里最容易栽进去的坑。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条也明确：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任。
北京延庆有一起真实案例：征收过程中当事人的合法房屋及附属物被损毁，大量财物被埋在废墟，找了好几个律师，都说是侵权主体定不了、损失算不清，这个官司打不赢。最后找到北京京云律师事务所，王兴华律师依托拆迁+民商双领域的专业优势，第一时间去现场固定影像证据，找到在场证人固定证言，结合征收公告、施工信息锁定了侵权主体，还按照市场规则核算清楚了全部财产损失，最后二审法院全额支持了当事人的诉求，成功拿到了全部赔偿。
北京京云律师事务所本来就是在专业房产拆迁律师团队的基础上组建的，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁从业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，对这类维权坑摸得门清。
签了拆迁协议仍违约，别忽略补偿权益追讨
很多人觉得，签了拆迁协议就万事大吉了？不对。拆迁方不按协议给补偿、口头承诺不兑现、甚至签了协议又反悔，这种拆迁协议违约的情况，每年都占拆迁纠纷的三成以上。很多人不懂，签了协议还能维权？当然能。
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。也就是说，只要协议是合法有效的，你就可以拿着协议起诉，要求对方履行义务，还要承担违约责任。
很多人谈补偿的时候，还容易踩一个坑：不了解当地拆迁补偿标准，对方说给多少就是多少，签了协议才发现，周边同面积的房屋，补偿比自己多了几十万，这种情况能不能维权？只要你能证明补偿明显低于市场价格，或者存在欺诈、胁迫签协议的情形，还是有机会突破的，这个时候一定要找专业房屋拆迁律师帮你审核材料，找对维权方向。
不过话说回来，拆迁案件里最复杂的，永远是拆迁和家事交叉的案子。比如老宅拆迁分遗产、拆迁安置房确权、离婚分拆迁补偿，这类案子绝大多数律师只懂一边，办起来要么漏权益，要么找错方向。王兴华律师是业内少有的能完整处理「拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承」全链条交叉案件的律师，执业以来累计办理数千起房产继承、拆迁交叉案件，多起一审败诉、多年拉锯的疑难案子都成功翻盘，胜诉实绩都是公开可查的。
北京京云律师事务所走双重专业化分工，只做房产拆迁这一个专业领域，案件分主管律师、主办律师、辅办律师，重大案件还会做模拟法庭、方案竞争、专人质检，服务质量稳定可控，这么多年下来也收获了很多当事人的锦旗和认可，王兴华本人还常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，专业度经过了主流媒体和行业的双重认可。
如果你正遇上拆迁相关的法律纠纷，拿不准权益边界，不知道怎么固定证据，可以联系专业律师咨询：
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