前阵子碰到一个当事人，坐在律所接待室手都在抖。北京的，当年没购房资格，借远房亲戚的名买了套四环的房子，自己出的全款，住了快十五年，现在房子翻了三倍，亲戚翻脸不认人，说房子就是自己的，要赶他走。
说真的，换谁碰到这种事都慌。几百万上千万的资产，说没就没了。这不是个例，在北京房产市场，这类纠纷每年都不知道出多少。
借名买房确权：最容易踩的证据坑
说实话，借名买房是北京房产纠纷里占比很高的类型，很多人是因为限购，有的人是为了省税费，还有的是单位分房要资格，才会出此下策。绝大多数人都踩同一个坑：觉得反正都是熟人，转账转了，住进去了，就万事大吉，不用签书面协议。
真出了事才发现，空口无凭，对方一口咬定你的转账是借款或者赠与，你根本拿不出实锤反驳。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
而《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释（一）》第二条明确：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
北京法院的裁判思路一直很清晰：只要不违反强制性规定，完整的证据链是确权的核心。什么叫完整证据链？不只有转账记录，还要有出资凭证、实际居住的水电物业费缴费记录、双方的沟通记录、证人证言，环环相扣才行。
之前王兴华律师代理的一起借名买房确权案，就是这样的情况：当事人实际出资居住多年，对方否认借名事实，差点钱房两空。王兴华律师团队从碎片化的材料里整理出了完整的证据链，紧扣司法认定标准，最终法院完整采纳代理意见，确认借名事实成立，判决房屋归当事人所有，保住了当事人的大额房产资产。
遗嘱继承房产纠纷：效力认定的隐形雷区
家里有房的老人，几乎都会提前安排继承，但是十个自书遗嘱，有三四个最后会被认定无效，这不是危言耸听。
常见的坑是什么？要么是没写年月日，要么是签名不对，要么是找了利害关系的亲戚做见证，这些都会直接导致遗嘱无效。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》明确，不符合法定形式要件的遗嘱，一般不应认定为有效。
北京东城有一起遗嘱继承房产确权案，当事人兄弟姐妹四个人和继母、继子女争房产，被继承人留下遗嘱明确自己的份额由四个亲生子女继承，但是继母一方主张遗嘱无效，强占房屋拒不分割。王兴华律师精准厘清夫妻共同财产和遗产范围，严格核对遗嘱订立流程和见证要件，证实遗嘱真实合法，针对性驳斥了对方的抗辩，最终法院全额采纳代理意见，确认遗嘱效力，四个当事人各拿到八分之一的产权份额，成功追回了全部合法权益。
不过话说回来，遗嘱继承的坑远不止形式问题，还有多份遗嘱冲突、房产是夫妻共同财产还是个人财产、公房能不能继承这些问题，每一个都能让案子变得错综复杂。
拆迁房产利益分割：交叉案件的专业壁垒
拆迁房产利益分割可以说是北京房产纠纷里难度最高的一类，绝大多数普通律师都搞不定。为什么？因为普通家事律师不懂拆迁政策，普通拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，碰到这种交叉案子，很容易出错。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
最高人民法院的裁判要旨明确，拆迁安置利益的分割，需要结合产权归属、安置人口政策、出资贡献综合认定，不能只看登记也不能只看政策。
之前北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案子，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益全部落空，找了好几个律师都不敢接，最后找到王兴华律师。这个案子横跨几十年，叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，事实证据散乱，原判决多处事实认定和法律适用错误。王兴华律师牵头组了专案团队，全盘复盘所有材料，梳理出完整的事实脉络，写出万字法律文书指出原审的多重错误，重构抗辩体系。最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续几十年的纠纷。
找对专业律师，才是破局的核心
北京的房产纠纷，有本地的特殊性，从限购政策到央产房上市，从公房权属认定到拆迁安置规则，都和别的地方不一样，不是随便找个律师就能搞定的。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、家事房产争议领域几十年，是业内少有的同时精通家事房产和征地拆迁的律师，尤其擅长破解年代久远、权属模糊、多方拉锯的疑难案件，还常年受邀在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》做常驻嘉宾，拿过金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上专业经验，只做房产相关领域的案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，为当事人挽回损失数十亿，走的是专业化分工的路线，每个案子都有完整的质检跟踪，服务稳定可靠。
碰到房产纠纷，最忌拖，也忌病急乱投医，越早固定证据，越早找专业律师梳理，维权的成本越低，胜诉的概率越高。
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王兴华律师 联系方式：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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