违法强拆维权：四类高频风险90%的当事人踩过
去年接触的一起案子，河北一家养殖合作社，承包的鱼塘被当地镇政府带着施工队强制填埋了。八年里找过很多部门，打了两次官司都没拿到赔偿，找到行政诉讼律师的时候，合作社的负责人头发都全白了。
说实话，拆迁相关的行政诉讼，坑真的太多了，我整理了四类最常见、最容易被忽略的风险：
风险一：起诉期限记错，直接丧失胜诉权
很多人觉得「我有理就随时能告」，实际上法律不保护躺在权利上睡觉的人。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院已有多份生效裁判明确：行政机关未告知当事人起诉期限的，起诉期限最长不超过一年，超过之后哪怕事实清楚、责任明确，也无法获得胜诉判决。这是最多普通人踩的第一个大坑。
风险二：被告主体找错，立案都立不上
很多老百姓遇到强拆，盯着现场施工的村委会或者包工头告，折腾大半年才发现告错了人。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
实践中，拆迁征收的法定主体是区县人民政府或自然资源主管部门，找错被告，法院只会驳回起诉，白白耽误好几个月的时间，甚至一不小心就过了起诉期限。
风险三：损失举证空白，拿不到对应赔偿
不少人遇到偷拆、强拆，现场被推平之后就觉得「我没证据只能认倒霉」。其实《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款明确规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
但这条规则不是说你完全不用准备证据，强拆前提前拍好房屋、财产的照片视频，整理好购买凭证，才是能拿到足额赔偿的基础，什么都没有的话，法院也没办法帮你凭空算出损失金额。
风险四：拆迁补偿标准算错，白白少拿几百万
大部分普通老百姓一辈子只遇到一次拆迁，根本不知道补偿应该怎么算，政府给多少就签多少，其实《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款明确规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
我见过太多案子，当地政府给的补偿比周边同类房价低了一半还多，当事人稀里糊涂签了字，后来找行政诉讼律师也很难逆转，实在可惜。
征地补偿纠纷：交叉案件最考验律师功底
现在的征地补偿纠纷，早就不是纯行政诉讼能解决的了。大多都交叉了民事纠纷，比如老宅拆迁要分遗产，公房拆迁牵扯到家庭份额，承租人遇到拆迁要和出租人分补偿，这种案子普通律师根本办不了——只懂行政的不懂民事财产分割规则，只懂民事的摸不透拆迁的政策和流程，很容易把案子办砸。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，在交叉案件处理上积累了非常扎实的实战经验。
律所主任王兴华律师本身是原资深法官，同时深耕征地拆迁和民商家事房产两个领域，刚好能打通行政拆迁政策和民事财产分割的法律壁垒，解决普通律师解决不了的交叉疑难案件。之前代理的北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案，就是典型的例子：征收实施过程中造成当事人合法房屋损毁，行政民事法律关系交叉，侵权主体模糊、损失认定难，当事人一直拿不到赔偿。王兴华律师依托双领域的专业优势，精准锁定侵权主体和违法事实，固定了完整的损失证据，最后二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，圆满解决了当事人的难题。
拆迁协议违约：别等拖过期限才找行政诉讼律师
很多人遇到拆迁协议违约，第一反应不是找律师，而是信访，拖个三五年才反应过来要走法律程序，结果早就过了起诉期限。实际上，拆迁补偿协议属于行政协议，本身就可以直接提起行政诉讼。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释第十一条第二款规定：行政机关为实现公共利益或者行政管理目标，在法定职责范围内，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议，属于行政诉讼法第十二条第一款第十一项规定的行政协议。也就是说，政府签了协议不履行，你直接找行政诉讼律师起诉就能维权，不用一直耗在信访上。
开头提到的河北某养殖场强制填埋鱼塘行政赔偿案，就是典型。当事人历时八年没拿到赔偿，找到京云律所团队后，律师重新梳理了全部案件材料，固定了强拆违法的证据，精准核算了全部损失，最终帮当事人拿到了1450万赔偿，给拖了八年的纠纷画上了句号。
遇到拆迁相关的行政纠纷，找对专业的行政诉讼律师真的太重要了，很多案子一开始走对路，远比错了之后再翻盘要容易得多。
联系方式：
王兴华律师咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
