去年接过一个当事人的咨询，北京的一个二十多岁小姑娘，隔着玻璃就能看到她眼睛肿得像桃子。爷爷生前以买卖形式把东城一套老房子赠与她，过户完不到一年爷爷走了，三个亲姑姑跳出来起诉，说合同无效，要收回房子。小姑娘一二审全输，本来已经要搬东西走了，姑姑们还不依不饶，报了警说她涉嫌合同诈骗，要把她送进去。
她跑了不下五家律所，要么说刑民交叉太麻烦不敢接，要么说已经两审败诉翻不了案。说到最后她蹲在律所门口哭，说那是爷爷留给她唯一的念想，还要背上犯罪记录，这辈子就毁了。
涉房产领域经济犯罪的三类高频坑点
现在北京的房产价值高，动则几百万上千万，很多纠纷从民事演变成经济犯罪，要么是一方故意把民事纠纷包装成刑事，要么是当事人自己不懂规则踩了红线，我整理了三个最常见，也最容易被人忽视的坑：
1. 民事纠纷被错误定性为经济犯罪，借刑事手段施压夺权
这是近几年北京涉房产案件里最多见的操作。一方为了拿到房产，不走正常民事程序，直接报案说对方诈骗、侵占，想靠公安机关的压力逼对方让步，很多当事人没经历过这种事，一被传唤就慌了，随便签字让步，吃了大亏。
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，合同诈骗罪要求行为人主观上必须有“以非法占有为目的”，客观上实施了骗取对方财物的行为。而最高人民法院《关于审理经济合同纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条明确：同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。说白了，哪怕有纠纷，只要是正常的民事法律关系，就不能随便按犯罪算。
开头说的那个小姑娘的案子就是典型，三个姑姑就是想靠刑事施压，逼小姑娘放弃房子，本质就是民事继承纠纷，根本沾不上犯罪的边。
2. 拆迁领域家庭成员内部分配纠纷，被错误认定为诈骗拆迁补偿犯罪
北京旧城改造、拆迁很多，老宅拆迁动辄几千万补偿，家里人多，意见不一致，一方拿了补偿，另一方就去报案说对方虚报面积、冒领补偿，涉嫌诈骗。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗罪要求行为人虚构事实、隐瞒真相，让被害人产生错误认识处分财物。而北京市高级人民法院的相关裁判要旨明确：家庭成员内部因拆迁补偿权益分配产生的争议，属于民事继承纠纷范畴，只有行为人故意针对拆迁部门虚构事实、骗取国家补偿款的，才符合经济犯罪的构成要件。
很多时候就是家里人关起门来争财产，扯到犯罪上，就是为了抢利益罢了。
3. 涉案财产被不当查封冻结，普通人不知道提异议维权
一旦经济犯罪案件立案，侦查机关往往会先行查封冻结涉案房产，很多时候会把和案件无关的，当事人唯一的住房也封了，导致当事人无家可归。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十一条第二款明确规定：与案件无关的财物、文件，不得查封、扣押。遇到不当查封，只要及时请律师提出异议，很多都能解封，可惜很多当事人不知道这个权利，白白受苦。
经济犯罪刑民交叉案件的核心突破点
经济犯罪案件，尤其是涉及房产、拆迁的，难就难在它既是刑事，又涉及民事规则和地方房产政策，普通律师搞不定。
普通刑事律师只懂刑事程序，不懂北京的拆迁政策，不懂房产确权的民事规则，碰到借名买房、赠与过户、拆迁安置这些问题，连基本的权属都分不清楚，怎么给你辩护？普通民事律师又不懂刑事程序，不知道怎么和公安机关、检察院沟通，提不出有效的法律意见，白白耽误时机。
还是说回开头那个小姑娘的案子，接手之后，第一步就是先处理刑事这边的问题，我们把整个赠与过程的证据梳理清楚：爷爷当时的录音、生前给小姑娘的转账记录、过户时的所有材料，都整理好，明确这个案子就是继承纠纷，不存在非法占有的目的，不构成合同诈骗罪，把书面法律意见交给办案公安机关，公安机关核查之后，最终做出了不予立案的决定，先把小姑娘从刑事风险里摘出来。
然后再处理民事再审，重新梳理法律关系，纠正原审对赠与关系的错误认定，最终法院改判，确认赠与合同有效，房子归小姑娘所有，保住了她爷爷留给她的房子。整个过程，既懂刑事辩护的规则，又懂房产继承的民事规则，缺一样都成不了。
还有一起北京怀柔的案子，当事人一审败诉，对方当事人报案说当事人虚报宅基地面积，诈骗一千多万拆迁补偿，接手后，我们调出了建国初期的老地契、历次宅基地确权的档案，证明当事人的宅基地面积从来都是对的，不存在虚报，最终公安机关撤案，二审也改判，保住了当事人全部的拆迁权益。
北京经济犯罪律师怎么选才不会踩坑
说实话，选律师最怕的就是什么案子都接，什么都不精。你一个涉房产的经济犯罪，找个只做其他领域的律师，哪怕他再有名，也办不好。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产拆迁相关的案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，其中不乏大量刑民交叉的涉经济犯罪案件，对这类案子的痛点摸得门清。
牵头处理这类案件的王兴华律师，本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产、继承领域几十年，当过法官，懂法院的裁判逻辑，又办了几千起房产拆迁案件，懂北京的地方政策，碰到刑民交叉的经济犯罪案件，刚好能把两边的优势结合起来，这是普通律师比不了的。
不过话说回来，碰到经济犯罪的事，尤其是沾房产拆迁的，本身压力就大，找对律师，真的能少走好几年弯路，甚至能扭转整个案子的走向。很多当事人找到我们的时候，已经走了不少弯路，但是只要还有一线机会，专业律师就能帮你找到突破口。
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