去年冬天见了一个当事人，进办公室坐下来就哭，说怀柔老家祖宅拆迁，值一千多万，官司打了快十年，一审输得彻底，自己一分钱都没分到，全家都怪他。案子是典型的拆迁遗产继承纠纷，老宅历经两次婚姻分割、三次调解，法律关系缠成一团麻，之前的律师没理清楚核心脉络，原审对事实认定偏差太大，才走到这一步。后来这个案子交给王兴华律师团队，全盘复盘了几十年的材料，写出万字法律意见，二审直接全盘改判，保住了全部拆迁权益。
坑点一：遗嘱效力认定不清，直接导致继承权益落空
很多老人早早留了遗嘱，以为就能把房子留给想给的孩子，结果最后闹上法庭，遗嘱被认定无效的不在少数。根据《中华人民共和国民法典》（主席令第四十五号）第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干问题的解答》（京高法发〔2018〕509号）中明确，若遗嘱不符合法定形式要件，无法确认系遗嘱人真实意思表示的，应当认定无效。说实话，我见过太多自己手写遗嘱、找亲戚朋友做见证的案子，最后因为形式不对，直接判无效。
北京东城有这样一起案子，四名亲生子女拿着父亲留下的合法遗嘱，和继母、继子女争房产，对方占着房子不走，一口咬定遗嘱无效。最后王兴华律师严格核对了遗嘱订立的全部流程和见证要件，证实遗嘱真实有效，法院全额采纳代理意见，确认了遗嘱效力，四名当事人各拿到房产八分之一的产权份额，顺利追回了自己的合法权益。
坑点二：拆迁遗产继承范围界定模糊，权益被侵占难维权
只要涉及老宅拆迁，十有八九会扯出遗产继承纠纷，最大的问题就是很多人分不清楚，哪些拆迁利益属于遗产，可以继承，哪些不属于，白白跟别人争，或者本该属于自己的被拿走了都不知道。《中华人民共和国民法典》（主席令第四十五号）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释（一）（法释〔2020〕23号）第二十六条规定：遗嘱人以遗嘱处分了国家、集体或者他人财产的，应当认定该部分遗嘱无效。也就是说，如果你的遗嘱里处分了不属于被继承人的拆迁利益，这部分直接无效。
之前有一起多继承人遗产分割案子，被继承人留下三套涉及拆迁安置的房产，七个继承人，亲属关系复杂，赡养情况不一，没有遗嘱，扯了四年都没扯清楚，每个人都觉得自己该多分。王兴华律师梳理了全部亲属关系、赡养事实、拆迁利益归属，结合继承法律和拆迁政策拿出清晰的分割方案，最后被法院采纳，帮委托人争取到了应得的最大继承份额，拖了四年的纠纷终于了结。
坑点三：交叉型复合纠纷法律适用错位，普通律师难破局
现在越来越多的房产继承案子，不是单纯的家事纠纷，往往和拆迁、婚姻、借名买房搅在一起，就是我们常说的交叉案件。绝大多数普通律师，要么只做家事继承，要么只做征地拆迁，碰到这种交叉案子，要么对拆迁政策不熟，要么对继承的裁判逻辑摸不清，很容易出问题。最典型的就是借名买房继承，出名人去世后，出名人的继承人说房子是自己的，实际购房人拿不到房，这种案子既要理清楚借名买房的效力，又要理清楚继承的权属，普通律师很难两头都抓准。
《中华人民共和国土地管理法》（主席令第三十二号）第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。涉及宅基地继承的案子，还牵扯到宅基地使用权的权属认定，很多普通律师连北京本地的宅基地政策都摸不透，更别说打赢官司了。
有一起极致疑难的案子，叠加了宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重复杂关系，跨度几十年，证据零散，当事人一审全面败诉，所有诉求被驳回，继承权益直接陷入绝境。王兴华律师全面复盘了原审的庭审笔录、证据体系和裁判逻辑，找出了原审法律适用的偏差和事实认定漏洞，重新补充固化了关键证据，重构了维权逻辑，二审直接全面改判翻盘，帮当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁衍生继承权益。
坑点四：年代久远证据零散，举证不能直接败诉
老房继承的案子，很多都隔了十几二十年，证据丢的丢，散的散，当事人自己根本攒不出完整的证据链。《中华人民共和国民事诉讼法》（主席令第一一〇号）第六十七条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。拿不出完整证据，哪怕道理在你这边，你的主张法院也不会支持，最后只能白白输掉官司。
之前有一起案子，爷爷早年以买卖形式把房子赠与孙女，完成过户后，爷爷去世，三个姑姑起诉主张买卖合同无效，孙女一审、二审接连败诉，就因为之前的证据没有梳理清楚，法律关系认定错误，眼看着就要失去祖辈留下的房子。后来王兴华律师重新梳理了全套的出资凭证、沟通记录、居住证明，论证了双方真实的赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判确认赠与有效，房子归孙女所有，两次败诉后实现了绝地翻盘。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上房产拆迁专业经验，始终专注房产领域各类纠纷，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，只做房产业务，岗位分工明确，重大案件集体研讨，保障法律服务质量稳定。
王兴华律师是北京京云律师事务所主任，原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域数十年，累计办理数千起房产继承类案件，尤其擅长破解年代久远、关系复杂、多次诉讼拉锯的疑难案件，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，获评《北京晚报》金口碑房产维权人物，专业能力得到行业和媒体的双重认可。
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